Ano ang dapat isama sa isang magandang kontrata sa konstruksyon

Ang maikling sagot

Ang isang matibay na kontrata sa konstruksyon ay nakasulat, tiyak, at madaling sundan. Dapat nitong ilista ang legal na pangalan ng negosyo ng kontraktor, mga detalye ng lisensya, saklaw ng trabaho, mga plano at detalye, iskedyul ng pagbabayad, tinatayang simula at pagtatapos, responsibilidad sa permit, proseso ng change order, mga inaasahan sa paglilinis, mga tuntunin ng warranty, at kung paano haharapin ang mga hindi pagkakaunawaan. Dapat din itong tumugma sa estimate na iyong nasuri at sa mga usapang naganap ninyo.

Ang pangunahing layunin ay simple: iwasan ang mga sorpresa. Dapat protektahan ng kontrata ang parehong may-ari ng bahay at ang kontraktor sa pamamagitan ng paglalagay ng mga detalye sa isang lugar. Ang mga pangakong pasalita ay hindi sapat para sa bagong build, extension, structural repair, o malaking renovation. Bago pumirma, siguraduhing lisensyado, may surety bond, at insured ang kontraktor sa iyong estado o lokal na lugar, at tiyaking ang kontrata ay sumasalamin sa aktwal na trabahong gusto mong gawin.

Bakit mahalaga para sa iyong proyekto

Mahalaga ang mga kontrata sa konstruksyon dahil malalaki ang gumagalaw na parte ng malalaking proyekto. Ang mga bagong bahay, room additions, gawaing pundasyon, mga pagbabago sa load-bearing wall, at buong-home remodel ay madalas may kasamang mga permit, inspection, subcontractors, mga materyal na may matagal na lead time, at mga kondisyon sa site na maaaring hindi agad nakikita sa simula. Ang malinaw na kontrata ay tumutulong sa lahat na maunawaan ang plano bago magbayad ng pera at magsimulang magtrabaho.

Ang mahina o kulang na kontrata ay puwedeng magdulot ng kalituhan tungkol sa saklaw, gastos, iskedyul, at responsibilidad. Minsan iniisip ng mga may-ari ng bahay na kasama ang isang detalye dahil minsang napag-usapan lang ito sa telepono o personal. Maaaring ipalagay ng mga kontraktor na hindi ito kasama dahil hindi ito nakasulat. Ang puwang na iyon ay maaaring mauwi sa mga change order, pagkaantala, o mga hindi pagkakaunawaan. Binabawasan ng mas mahusay na kontrata ang risk na iyon sa pamamagitan ng malinaw na pagbanggit kung ano ang kasama, kung ano ang hindi kasama, at kung paano kokompyutahin at aaprubahan ang mga pagbabago.

Mas lalo itong mahalaga kapag mga pamilya ay naghahambing ng maraming bid o nagtatrabaho sa pangalawang wika. Karapat-dapat ka sa kontratang nauunawaan mo. Humingi ng paliwanag gamit ang simpleng wika. Kung mas gusto mong gumamit ng ibang wika sa usapan, sabihin mo. Hindi mo kailangang hulaan kung ano ang ibig sabihin ng mga legal o construction term bago pumirma sa isang malaking kasunduan.

Sunod-sunod: ano ang dapat isama sa isang magandang kontrata sa konstruksyon

Magsimula sa eksaktong impormasyon sa negosyo ng kontraktor. Dapat ipakita ng kontrata ang legal na pangalan ng negosyo, numero ng lisensya kung kailangan sa iyong lugar, address ng negosyo, at mga detalye sa pakikipag-ugnayan. Dapat din nitong tukuyin ka at ang address ng property kung saan mangyayari ang trabaho. I-verify na ang pangalan ng negosyo sa kontrata ay tugma sa pangalan sa lisensya at mga dokumento ng insurance.

Susunod, tingnan ang saklaw ng trabaho. Ito ang isa sa pinakamahalagang bahagi. Dapat nitong sabihin nang eksakto kung ano ang itatayo, aayusin, aalisin, i-install, o tatapusin. Kung kasama sa proyekto ang mga plano, drawing, engineering, o schedule ng materyal, dapat malinaw itong i-refer. Kung may bagay na hindi nakalista, huwag ipagpalagay na kasama ito.

• Malinaw na paglalarawan ng trabaho, room by room o phase by phase
• Mga plano, drawing, o detalye na nakakabit o pinangalan ayon sa petsa/bersyon
• Mga allowance sa materyales at produktong pagtatakda, kung wala pang final selections
• Sino ang kumukuha ng permit at sino ang nag-iiskedyul ng inspection
• Tinatayang petsa ng pagsisimula at tinatayang oras ng pagtatapos, na may pag-unawa na puwedeng magkaroon ng pagkaantala
• Mga tuntunin sa pagbabayad na nakaangkla sa milestones, hindi lang mga petsa
• Mga patakaran sa change order na nangangailangan ng nakasulat na pag-apruba bago magsimula ang dagdag na trabaho
• Sino ang responsable sa pag-alis ng kalat, pagprotekta sa site, at araw-araw na paglilinis
• Mga tuntunin ng warranty para sa paggawa at kung paano hinahandle ang warranty ng manufacturer
• Patunay ng lisensya, surety bond, at insurance, kasama ang anumang kinakailangang abiso ayon sa batas ng estado

Dapat madaling maunawaan ang mga tuntunin sa pagbabayad. Dapat sabihin ng kontrata ang halaga ng deposit, kailan dapat dumating ang mga progress payment, at kung anong milestone ang dapat maabot bago gawin ang bawat pagbabayad. Mag-ingat kung ang schedule ng pagbabayad ay puro nauna (front-loaded), ibig sabihin ay sobrang daming pera ang due bago pa matapos ang malaking bahagi ng trabaho. Iba-iba ang mga patakaran sa deposit kada estado, kaya i-verify ang lokal na requirements at huwag umasa sa “pakikipagkamay” lang.

Ipinaliliwanag din ng magandang kontrata ang mga allowance at mga pagpipilian. Halimbawa, kung hindi mo pa pinipili ang tile, cabinets, o fixtures, maaaring may kasamang allowance na halaga ang kontrata. Dapat makatotohanan ang halagang iyon. Kung masyadong mababa ang allowance, maaaring tumaas ang huling presyo kapag napili na ang mga tunay na produkto. Tanungin kung ano ang mangyayari kung ang mga napili mo ay mas mahal o mas mura kaysa sa allowance.

Ang mga change order ay nangangailangan ng espesyal na atensyon. Karaniwan ang mga pagbabago sa konstruksyon, lalo na kapag binubuksan na ang mga pader o mas malinaw na ang kondisyon ng site. Dapat sabihin ng kontrata na ang mga pagbabago sa presyo, materyales, o iskedyul ay kailangan munang maaprubahan nang nakasulat bago mangyari ang dagdag na trabaho. Pinoprotektahan ka nito laban sa mga hindi inaasahang singil at tinutulungan ang kontraktor na manatiling organized ang proyekto.

Sa huli, suriin ang mga legal na bahagi at mga pangwakas na seksyon (closeout). Maaaring dito saklawin ang right-to-cancel notices kung kinakailangan, mga pamamaraan sa lien release, mga punch-list item, mga kondisyon sa huling pagbabayad, mga hakbang sa warranty, at resolusyon ng mga hindi pagkakaunawaan. Kung hindi mo naiintindihan ang isang seksyon, hilingin sa kontraktor na ipaliwanag ito gamit ang simpleng wika. Para sa malalaking proyekto, maraming may-ari ng bahay ang pumipili rin na ipareview sa isang kwalipikadong abogado ang kasunduan bago pumirma.

Mga karaniwang pagkakamali na ginagawa ng mga may-ari ng bahay

Isang karaniwang pagkakamali ay ang pumirma batay sa tiwala lang. Maaaring magmukhang may karanasan at taos-puso ang isang kontraktor, pero ang isang malaking proyekto ay kailangan pa rin ng kumpletong nakasulat na kontrata. Kahit mabubuting tao, puwede pa ring magkaiba ang pag-alala sa mga usapan. Ang mga nakasulat na detalye ay tumutulong upang maiwasan ang mga matapat na hindi pagkakaunawaan.

Ang isa pang pagkakamali ay ang pagtuon lang sa “bottom-line” na presyo. Ang mas mababang bid ay maaaring mukhang kaakit-akit, pero puwede nitong iwanan ang mga permit, structural details, trabaho sa finish, paglilinis, o makatotohanang material allowances. Ihambing ang saklaw, hindi lang ang presyo. Kung ang isang bid ay masyadong mas mababa kumpara sa iba, tanungin kung bakit.

May iba ring may-ari ng bahay na nilalaktawan ang pag-check ng credentials. Palaging i-verify kung lisensyado ang kontraktor kapag kinakailangan, at humingi ng patunay ng surety bond at insurance. I-confirm ang coverage para sa general liability at, kung naaangkop, coverage sa workers' compensation. Mas matibay ang kontrata kapag ang kumpanyang nasa likod nito ay maayos na kwalipikado at may dokumentasyon.

• Pumirma ng kontrata na may malalabong parirala tulad ng "renovate kitchen" nang walang detalyadong saklaw
• Pagbabayad ng malalaking halaga nang maaga bago magsimula ang mga permit, materyales, o major work
• Pagtanggap sa mga pangakong pasalita na hindi idinagdag sa kontrata
• Pagpapabaya sa mga hindi kasama (exclusions) tulad ng pagpipinta, pag-haul, utility upgrades, o pagpili ng finish
• Hindi pagbasa nang mabuti sa mga allowance na halaga
• Hayaang magsimula ang dagdag na trabaho nang walang nakasulat na change order
• Pag-aakalang hahandle ng kontraktor ang mga permit kapag hindi sinasabi ng kontrata
• Hindi pag-iingat ng mga kopya ng sinigned na kontrata, mga plano, mga resibo, at mga change order

Maaari ring magdulot ng risk ang hadlang sa wika. Kung hindi Ingles ang una mong wika, magtanong hanggang sa maging malinaw sa iyo ang kontrata. Magdala ng pinagkakatiwalaang interpreter o advisor kung kailangan. Hindi ka dapat mapressure na pumirma sa isang dokumentong hindi mo lubos na naiintindihan.

Mga tapat na notes tungkol sa gastos at oras

Dapat isama sa kontrata ang pagpepresyo at timing, pero dapat maunawaan ng mga may-ari ng bahay ang mga limitasyon. Malawak ang pagkakaiba ng construction costs ayon sa rehiyon, labor market, pagiging komplikado ng design, kondisyon ng site, mga kinakailangan sa permit, at mga pagpipili ng materyal. Nag-iiba rin ang timelines. Ang panahon, inspections, mga special-order na produkto, hidden damage, at mga isyu sa utility ay puwedeng makaapekto sa iskedyul. Ang anumang mga numero sa ibaba ay malawak na tantiya para sa buong bansa, hindi ito mga quote o garantiya.

Mag-ingat sa mga kontratang nangangakong eksaktong petsa ng pagtatapos sa mga komplikadong trabaho maliban kung ipinaliwanag din nila kung ano ang mangyayari kapag may pagkaantala dahil sa panahon, pagkaantala sa permit, backorders ng materyal, at mga pagbabagong hiniling ng may-ari. Mas magandang approach ang tinatayang iskedyul na may milestones at proseso para sa pag-update ng iskedyul. Para sa gastos, siguraduhin na ipinaliwanag ng kontrata kung fixed ang presyo, nakabase sa allowance, cost-plus, o kung sasailalim sa mga pagbabagong aaprubahan.

Kung ang proyekto mo ay bagong build, home addition, o structural renovation, asahan ang mas maraming hindi tiyak kumpara sa simpleng cosmetic update. Ang kontrata ay hindi dapat magpanggap na walang mga hindi alam (unknowns). Dapat itong ipaliwanag kung paano ito hahawakan nang patas kapag lumitaw.

Susunod na hakbang

Bago pumirma, kung maaari ay mag-ipon muna ng kahit ilang bid o proposals para sa paghahambing. Hilingin sa bawat lisensyado, may surety bond, at insured na kontraktor na ilagay sa sulat ang saklaw, iskedyul ng pagbabayad, mga allowance, at mga hindi kasama. Ihambing ang bawat linya. Kung ang isang kontrata ay masyadong maikli o masyadong kulang sa detalye, iyon ay dahilan para tumigil sandali, hindi dahilan para magmadali.

Kapag handa ka na, piliin ang kontraktor na pinaka pinagkakatiwalaan mo matapos i-verify ang credentials, repasuhin ang insurance, i-check ang mga sanggunian, at maingat na basahin ang kontrata. Kung may anumang hindi malinaw, humiling ng mga rebisyon bago pumirma. Kapag nagsimula na ang trabaho, panatilihing organized sa isang lugar ang lahat ng komunikasyon, mga invoice, mga change order, at mga tala ng inspection.

Ang Mainstay Builders ay makakatulong sa pagmamatch mo sa mga lisensyado, may surety bond, at insured na general contractor para sa bagong konstruksyon, additions, structural work, at malalaking renovation. Kami ay libreng matching service para sa mga may-ari ng bahay sa buong U.S. Hindi namin binubuo, sinusuportahan (supervise), o ginagarantiyahan ang trabaho. Ang aming papel ay tulungan kang makakonekta sa mga kwalipikadong kontraktor para ma-review mo ang mga pagpipilian mo at mapili mo ang tamang lisensyadong propesyonal para sa proyekto mo.