Paano kumuha ng general contractor

Ang maikling sagot

Kung kailangan mo ng bagong bahay, karagdagan sa bahay, trabaho sa istruktura, o malaking renovation, magsimula sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa higit sa isang licensed general contractor. Ang isang mahusay na contractor ay kayang i-coordinate ang mga trade, permits, iskedyul, mga materyales, at mga inspeksyon. Pero mahalaga rin kung bagay sa iyo. Ipinagkakatiwala mo sa kumpanyang ito ang iyong bahay, ang iyong pera, at ilang buwan ng trabaho.

Ang Mainstay Builders ay isang libreng serbisyo sa pagmamatch. Tinutulungan namin ang mga homeowner na kumonekta sa mga licensed, bonded at insured na general contractor sa U.S. Hindi kami nagtatayo, nagdidisenyo, nag-iinspeksyon, nag-eeengineer, o nagbibigay ng legal advice. Dapat mong i-verify mismo ang lisensya, insurance, at mga sanggunian ng bawat contractor bago pumirma sa kahit anumang kontrata.

Bakit mahalaga ito sa proyekto mo

Ang general contractor ay kadalasang siyang pangunahing tagapag-coordinate sa isang malaking trabaho. Kasama dito ang pag-aayos ng mga subcontractor, pag-order ng mga materyales, paghawak sa iskedyul, pagtulong sa permits, at pagpapatuloy ng takbo ng trabaho. Sa isang komplikadong proyekto, puwedeng makaapekto ang contractor sa gastos, kalidad, kaligtasan, at kung gaano karaming stress ang mararanasan mo.

Totoo ang panganib ng pagpili ng maling contractor. Kapag mahina ang komunikasyon, puwedeng humantong ito sa pagkaantala. Ang mahina o kulang na pagpaplano ay puwedeng magdulot ng change orders at mga sorpresa sa budget. Ang trabaho na walang lisensya o walang insurance ay maaaring magdulot ng seryosong problema kapag may pinsala sa ari-arian, nabigong inspeksyon, o may aksidente sa site. Kaya napakahalaga talagang mag-ingat at i-verify ang lahat—kahit may nirekomenda sa iyo at kahit kapareho mo ng wika ang kausap.

Para sa maraming pamilya, lalo na ang mga first-time homeowner o mga pamilyang mas komportable sa wikang hindi English, ang proseso ay maaaring nakakalito. Normal iyon. Hindi mo kailangan ng construction jargon para makapagtanong ng matatalinong bagay. Kailangan mo ng malinaw na nakasulat na detalye, oras para ikumpara ang mga opsyon, at isang licensed pro na komportable kang kausapin.

Hakbang-hakbang

Narito ang isang praktikal na paraan para kumuha ng general contractor nang hindi nagmamadali.

• 1. Tukuyin nang malinaw ang proyekto. Isulat kung ano ang gusto mong gawin, kung anong mga problemang sinusubukan mong lutasin, at kung ano ang pinakamahalaga sa iyo. Mga halimbawa: magdagdag ng silid-tulugan, ayusin ang paggalaw ng pundasyon, i-remodel ang kusina at ilipat ang pader, o magpatayo ng bagong single-family home.
• 2. Maghanda ng mga plano o sketch kung kailangan. Para sa trabahong may kinalaman sa istruktura, mga add-on, at mga bagong build, mas mas tumpak ang pagtataya ng contractor kapag may mga drawing, measurements, o engineering details. Kung wala ka pa ng plano, sabihin agad iyon.
• 3. Magtakda ng makatotohanang hanay ng budget. Hindi mo kailangang eksaktong numero, pero nakakatulong malaman ang comfort zone mo. Maging tapat kung magkano lang ang kaya mong gastusin para hindi mo sayangin ang oras sa mga opsyong hindi naman gagana.
• 4. Magpaka-match sa ilang contractor. Ang Mainstay Builders ay puwedeng mag-ugnay sa iyo sa mga licensed, bonded at insured na general contractor na humahawak sa uri ng proyekto at lugar mo. Libre ang matching. Ikaw pa rin ang pipili kung kanino ka makikipag-usap at kung sino ang kukuha.
• 5. I-verify ang mga lisensya at insurance mo mismo. Hilingin ang license number ng contractor at i-verify ito sa state o local licensing authority ninyo. Hilingin ang patunay ng general liability insurance at, kung kinakailangan, coverage para sa workers' compensation. Siguraduhin na tugma ang pangalan ng negosyo sa mga papel.
• 6. Magtanong tungkol sa mga katulad na trabaho. Gusto mo ng contractor na regular na humahawak ng mga proyektong tulad ng sa iyo, hindi basta kung anu-anong construction work. Ang kumpanyang puro cosmetic remodel lang ay maaaring hindi tugma para sa structural addition o build na mula sa pundasyon.
• 7. Humiling ng nakasulat na bid. Dapat ilarawan ng bid ang saklaw ng trabaho, allowances, mga materyales, labor, responsibilidad sa permit, tinatayang timeline, iskedyul ng pagbabayad, at kung ano ang hindi kasama. Kapag malabo ang bid, mahirap itong ikumpara at madalas itong mauwi sa alitan mamaya.
• 8. Ikumpara ang pareho ang uri (apples to apples). Ang isang bid ay maaaring mas mura dahil hindi nito isinasama ang demolition, cleanup, fixtures, engineering, o permit fees. Basahin ang bawat linya. Hilingin sa bawat contractor na ipaliwanag ang mga pinagkaiba sa simpleng pananalita.
• 9. Magtanong kung sino ang nasa site. Alamin kung sino ang namamahala sa trabaho araw-araw, kung sino ang magiging pangunahing contact mo, at gaano kadalas ka makakatanggap ng updates. Ang maayos na proyekto ay nakadepende nang malaki sa komunikasyon.
• 10. I-check ang references at kamakailang nagawa. Humiling ng ilang kamakailang kliyente na may mga katulad na trabaho. Kapag nakausap mo sila, itanong kung mahusay ba ang komunikasyon ng contractor, kung patas bang pinangasiwaan ang mga pagbabago, kung laging dumadating nang consistent, at kung propesyonal niyang niresolba ang mga problema.
• 11. Basahin nang dahan-dahan ang kontrata. Dapat isama sa kontrata ang kumpletong saklaw, iskedyul ng pagbabayad, tinatayang mga petsa o bintana ng start at completion, warranty terms kung mayroon, proseso ng change-order, mga inaasahan sa cleanup, at kung paano hinahawakan ang mga hindi pagkakaunawaan. Huwag pumirma sa mga blangkong espasyo o hindi malinaw na salita.
• 12. Huwag kailanman i-skip ang permits o inspeksyon. Kung kailangan ng permits ang proyekto mo, gumamit ng contractor na handang kumuha ng tamang permits at sumunod sa mga requirement sa inspeksyon. Ang shortcut ngayon ay maaaring maging mas malaking problema kapag nagbebenta ka, magre-refinance, o mag-iinsure ng bahay.

Kung hindi English ang unang wika mo, okay lang humiling ng mas mabagal na paliwanag, mga nakasalin na notes, o isang miyembro ng pamilya na sumama sa mga tawag. Ang isang pinagkakatiwalaang contractor ay hindi dapat pumipilit sa iyo para sa decision na sa parehong araw. Dapat mong maunawaan kung ano ang iyong inaagreean bago ka magbayad ng deposit o pumirma ng kahit ano.

Ano ang dapat itanong bago ka kumuha

Ang magagandang tanong ay nakakatipid sa iyo ng pera at stress. Hindi mo kailangang magmukhang eksperto. Kailangan mo lang ng diretsong sagot.

• Licensed ka ba ngayon para sa ganitong uri ng trabaho sa estado o lungsod ko?
• Bonded at insured ka ba? Maaari bang magpadala ng patunay?
• Nakagawa ka na ba ng mga proyektong tulad nito sa loob ng huling taon?
• Ano ang kasama sa bid na ito, at ano ang hindi kasama?
• Sino ang kukuha ng permits, at sino ang nag-iiskedyul ng mga inspeksyon?
• Sino ang mag-a-supervise sa trabaho araw-araw?
• Paano ninyo hinahawakan ang mga pagbabago kapag may nakita tayong mga nakatagong issue o gusto kong i-revise ang isang bagay?
• Ano ang iminungkahi ninyong iskedyul ng pagbabayad?
• Ano ang maaaring maging dahilan para umusad o magbago ang timeline?
• Makakapag-usap ba ako sa ilang kamakailang kliyente?

Pansinin kung paano sumagot ang contractor, hindi lang kung ano ang sinasabi nila. Mahalaga ang malinaw at pasensiyosong komunikasyon. Kung may umiwas sa mga detalye, nagmamadali sa iyo, o nagiging defensive kapag tinatanong mo tungkol sa pag-check ng lisensya, iyon ay kapaki-pakinabang na impormasyon.

Mga karaniwang pagkakamali

Maraming hiring problems ang nagsisimula bago pa magsimula ang construction. Madalas napapailalim ang pressure sa mga homeowner, lalo na pagkatapos ng structural issue, pinsala dahil sa bagyo, o napakahigpit na deadline sa paglipat. Ang pressure na iyon ay puwedeng gawing mukhang kaakit-akit ang isang riskadong alok.

• Pagkuha ng unang contractor na kausap mo nang hindi muna ikinokumpara ang mga opsyon.
• Pagpili batay lang sa pinakamababang presyo.
• Hindi pag-verify ng lisensya, bond, at insurance.
• Pag-accept ng verbal promise sa halip na detalyadong nakasulat na kontrata.
• Pagbabayad nang masyadong marami nang paunang buo o pagbabayad ng cash nang walang records.
• Pagpapasimula ng trabaho bago maasikaso ang permits.
• Pagwawalang-bahala sa mga exclusion at allowances sa bid.
• Hindi pagtatanong kung sino talaga ang gumagawa ng trabaho at nag-aasikaso sa site.
• Assuming na kaya ng bawat contractor ang kahit anong uri ng proyekto.
• Nahihiyang magtanong ng mga pangunahing bagay.

Ang isa pang karaniwang pagkakamali ay ang pagku-compare ng mga bid na naglalarawan ng sobrang magkakaibang trabaho. Halimbawa, ang isang contractor ay maaaring isama ang site prep, pag-alis ng debris, permit coordination, at finish materials, habang ang isa ay hindi. Kapag ang tiningnan mo lang ay total price, puwede mong isipin na mas mura ang isa kahit mas kumpleto lang sana—at iyon ang hindi kasama.

Magbantay sa mga warning signs. Ingat sa sinumang nagsasabing hindi kailangan ang permit nang hindi nagpapaliwanag kung bakit, tumangging magbigay ng license number, hindi maipakita ang insurance, gusto ng sobrang laki na deposit, o sinasabing ang presyo ay maganda lang kung pipirma ka agad ngayon. Dapat may oras ka para basahin at pag-isipan.

Tapat na notes sa gastos at oras

Walang iisang national price para sa pagkuha ng general contractor dahil nakadepende ang kabuuan sa uri ng proyekto, lokasyon, mga pagpili sa design, kondisyon ng site, mga requirement sa code, labor market, at mga pangangailangan sa permits. Ang mga numero sa ibaba ay malawak na tantya sa U.S., hindi ito mga quote o garantiyang natatanggap. Posible ang mga tunay na bid na mas mababa o mas mataas sa mga saklaw na ito.

Iba-iba rin ang oras. Ang malaking renovation ay puwedeng tumagal mula ilang linggo hanggang ilang buwan. Ang home addition ay puwedeng tumagal ng ilang buwan o mas mahaba pa. Ang bagong build madalas ay tumatagal ng maraming buwan at puwedeng pahabain pa dahil sa permitting, trabaho sa utilities, panahon, custom materials, o pagkaantala sa inspeksyon. Anumang timeline na maririnig mo nang maaga ay dapat ituring na pagtataya, hindi pangako.

Ang change orders ay isa pang malaking salik sa gastos at oras. Kapag may natuklasang hidden damage, nauubusan o na-out of stock ang mga materyales, nagbago ang plano, o lumitaw ang mga isyu sa code, puwedeng umusog ang presyo at iskedyul. Tanungin ang bawat contractor kung paano nila idodokumento ang mga pagbabago. Ang pinakaligtas na proseso ay nakasulat na change orders na inaaprubahan mo bago ituloy ang dagdag na trabaho.

Ang deposits at payment schedules ay nag-iiba ayon sa estado, laki ng proyekto, at patakaran ng contractor. Ang mahalaga ay dapat nakatali ang mga pagbabayad sa malinaw na milestone sa isang nakasulat na kontrata. Kung hindi ka sigurado kung reasonable ang payment schedule, huminto muna at magtanong bago pumirma. Ang Mainstay Builders ay hindi puwedeng magbigay ng advice tungkol sa mga legal na tuntunin, pero mariin naming inirerekomenda ang pagkuha ng licensed, bonded at insured na contractor at maingat na pag-review ng mga papel.

Susunod na hakbang

Hindi mo kailangang malaman ito nang mag-isa. Kung nagsisimula ka ng bagong build, nagpaplano ng addition, may trabaho sa istruktura, o naghahanda para sa malaking renovation, tutulungan ka ng Mainstay Builders na ma-match sa mga licensed, bonded at insured na general contractor sa iyong lugar. Libre ang serbisyo sa matching para sa mga homeowner.

Kapag na-match ka na, maglaan ng oras. Ikumpara ang mga nakasulat na bid. I-verify ang credentials. Magtanong gamit ang simpleng pananalita. Piliin ang contractor na kwalipikado para sa proyekto mo, malinaw magpaliwanag, at nagbibigay sa iyo ng kontratang naiintindihan mo talaga. Ang goal ay hindi lang mabilis na makapaghanap. Ang goal ay maingat na kumuha.