Ano ang contingency budget

Maikling sagot

Ang contingency budget ay hiwalay na bahagi ng project budget mo para sa mga hindi inaasahang gastusin. Madalas itong isinasama ng mga homeowners para sa mga bagong build, additions, gawaing pang-istruktura, at malalaking remodel dahil karaniwan ang mga nakatagong isyu kapag nagsimula na ang trabaho. Halimbawa: lumang wiring sa likod ng mga pader, water damage sa ilalim ng mga sahig, mga problema sa lupa, framing na hindi pasok sa code, o mga pagbabago sa presyo ng mga materyales.

Ang mahalagang punto ay simple: ang base budget mo ay para sa planadong trabaho, at ang contingency budget mo ay para sa mga makatwirang surprises na hindi lubos na makukumpirma bago ang demolisyon, paghuhukay, o inspection. Tinutulungan ka nitong magdesisyon nang mahinahon sa halip na mapanglawang maghanap ng pera sa gitna ng trabaho.

Ano ang ibig sabihin nito para sa’yo bilang homeowner

Para sa mga homeowners, ang contingency budget ay tungkol sa risk management. Ang construction ay hindi tulad ng pagbili ng tapos nang produkto mula sa shelf. Kahit may maingat na pagpaplano, may ilang kondisyon na malalaman lang pagkatapos magsimula ang trabaho. Kung hindi mo paghahandaan ang posibilidad na iyon, puwedeng isang surprise lang ang pilitin kang mag-cut ng sulok, maantala ang proyekto, o mangutang habang nasa pressure.

Ang contingency budget ay nagbibigay rin sa’yo ng mas malinaw na ideya kung ano talaga ang kaya mong bayaran. Halimbawa, kung ang all-in comfort limit mo ay $250,000, mas ligtas na planuhin ang mismong proyekto sa ibaba ng halagang iyon at magtabi ng bahagi ng pera mo para sa mga hindi alam. Sa ganitong paraan, mas magiging realistic ang budget mo mula pa sa araw 1.

Mas mahalaga pa ito para sa mga mas lumang bahay, mga bahay na nagkaroon na ng past DIY work, mga bahay na may additions na ginawa sa iba’t ibang panahon, at mga proyektong kinasasangkutan ng pagbubukas ng pader, paglipat ng plumbing, pagbabago ng layout, o paggawa ng foundation at structural work. Kung mas marami ang posibleng nakatagong kondisyon, mas nagiging mahalaga ang contingency budget.

• Pinoprotektahan ka laban sa mga karaniwang nakatagong problema tulad ng bulok (rot), amag (mold), luma nang wiring, o nasirang mga tubo.
• Binabawasan nito ang posibilidad na mapahinto ang trabaho sa kalagitnaan dahil nauubusan ng pondo.
• Tinutulungan kang mas ikumpara nang mas tapat ang mga contractor bids imbes na habulin lang ang pinakamababang numero.
• Nagbibigay ito sa’yo ng espasyo para ayusin ang mga problemang may kinalaman sa code na lumalabas sa panahon ng inspections.
• Nakakabawas ito ng stress dahil may plano ka para sa mga hindi inaasahan.

Paano gumagana ang contingency budget sa aktwal

Sa aktwal, kadalasang naglalaan ang mga homeowners ng porsyento ng kabuuang halaga ng proyekto bilang contingency. Karaniwang planning range ay mga 10% hanggang 20% ng construction budget, pero ang tamang halaga ay depende sa uri ng trabaho, edad at kondisyon ng bahay, kung gaano ka-kumpleto ang mga plano, at kung gaano karami ang uncertainty bago magsimula ang trabaho. Para sa simpleng proyekto na may matitibay na plano at kaunti lang ang hindi alam, puwedeng sapat na ang mas mababang dulo. Para sa mga lumang bahay, structural changes, additions, at malalaking renovation, madalas na nagpaplano ang mga homeowners para sa mas marami.

Karaniwang hindi naman ginagastos ang halagang iyon hangga’t walang tunay na problemang lumitaw. Kung may makita na hindi inaasahan, dapat ipaliwanag ng contractor ang isyu, ang saklaw ng pagkukumpuni, at ang epekto sa gastos nang nakasulat. Dapat mong maunawaan kung kailangan ang dagdag na trabaho, kung sino ang nakakita nito, at paano nito naaapektuhan ang proyekto bago mo ito aprubahan. Kung walang surprises na mangyari, puwedeng manatiling hindi nagalaw ang contingency mo.

Nakakatulong din na ihiwalay ang contingency sa upgrade budget mo. Hindi sila pareho. Ang contingency ay para sa mga hindi inaasahang pero kinakailangang gastusin. Ang upgrades ay mga pagpipiliang ginagawa mo, tulad ng mas magagandang tile, mas magagandang bintana, custom cabinets, o premium fixtures. Kapag pinaghalo mo ang mga ito, mahirap malaman kung gumalaw ang budget mo dahil sa tunay na surprises o dahil sa mga desisyon sa disenyo.

Ang mga numerong ito ay malawak na national estimates, hindi ito quote o garantiya. Nag-iiba ang aktwal na pangangailangan sa budget depende sa lokasyon, uri ng proyekto, kondisyon ng property, lokal na code requirements, at sa pagpepresyo ng contractor. Ang isang licensed general contractor ay puwedeng repasuhin ang mga plano mo at detalye ng property at bigyan ka ng estimate na tugma sa proyekto mo.

Mga halimbawa kung ano ang puwedeng masaklaw ng contingency

Ang magandang paraan para maintindihan ang contingency ay tingnan ang mga uri ng problemang lumalabas pagkatapos magsimula ang trabaho. Sa kitchen remodel, maaaring ipakita ng demolisyon ang water damage sa likod ng mga cabinet. Sa isang addition, maaaring matuklasan ng excavation ang drainage issues o mahina ang lupa. Sa whole-home renovation, kapag binuksan ang pader, maaaring lumabas ang lumang knob-and-tube wiring, kulang sa sukat na framing, o plumbing na kailangan palitan para sumunod sa kasalukuyang code.

Hindi laging senyales ito na may gumawa ng masamang pagpaplano. May ilang kondisyon na hindi talaga makukumpirma nang hindi binubuksan ang istraktura. Ang mga permit, inspections, at professional planning ay nakakatulong bawasan ang risk, pero hindi nito tuluyang inaalis.

• Mga structural repairs na natuklasan pagkatapos ng demolisyon
• Pinsala sa subfloor, bubong, o framing dahil sa pagtagas o peste
• Kailangan na electrical o plumbing work para tugunan ang code o mga isyu sa kaligtasan
• Mga problema sa foundation o drainage na natuklasan habang excavation
• Mga kinakailangang paghawak na may kinalaman sa hazard kung may makita na ilang materyales
• Mga pagbabago sa presyo ng materyales o pagbabago sa availability, depende sa mga tuntunin ng kontrata

Hindi lahat ng dagdag na singil ay dapat galing sa contingency. Kung magpapasya kang palakihin ang isang kuwarto, magdagdag ng mga bintana, i-upgrade ang mga finish, o baguhin ang layout pagkatapos magsimula ang trabaho, karaniwan itong owner changes, hindi tunay na contingency items. Dapat paghiwalayin ng contractor ang kinakailangang hindi inaasahang trabaho mula sa mga opsyonal na pagbabago para masubaybayan mo kung saan napupunta ang pera mo.

Ano ang dapat bantayan bago mo aprubahan ang anumang dagdag na gastos

Ang contingency budget ay kapaki-pakinabang, pero hindi ito dapat maging blank check. Bago ka kumuha ng kahit sino, itanong kung paano hinahawakan ang mga unforeseen conditions, paano binibigyang presyo ang change orders, at sino ang dapat mag-apruba ng mga dagdag na trabaho. Ang isang professional contractor ay dapat kaya nitong ipaliwanag nang malinaw. Kung sobrang baba ng bid at kaunti lang ang detalye, puwede itong maging babala na hindi lahat ng mahahalagang trabaho ay nabibilang.

Matalinong humingi ng nakasulat na dokumentasyon sa tuwing kailangang magbago ang budget. Dapat alam mo kung ano ang natuklasan, bakit ito mahalaga, anong mga opsyon ang mayroon ka, at ano ang epekto sa gastos bago ka magpatuloy. Itabi sa isang lugar ang mga kopya ng kontrata, scope of work, mga plano, allowances, at change orders.

• Tingnan kung inaasahan ng contractor ang mga risk sa nakatagong kondisyon batay sa bahay at uri ng proyekto.
• Tingnan kung paano isusulat, aaprubahan, at sisingilin ang mga change orders.
• Tingnan kung kayang paghiwalayin ng contractor ang mga kinakailangang repairs sa mga opsyonal na upgrades.
• Tingnan kung ano ang kasama sa orihinal na scope at ano ang hindi kasama.
• I-verify ang license, bond, at insurance ng contractor bago pumirma ng anumang kontrata.
• Huwag umasa sa mga pangakong pasalita tungkol sa presyo, iskedyul, o kung ano ang kasama.

Paano magtakda ng realistic na contingency budget

Magsimula sa total comfort limit mo, hindi lang sa numerong inaasahan mong gagastusin sa proyekto. Pagkatapos, bumalik sa simula. Magpasya kung gaanong bahagi ng kabuuang iyon ang dapat manatiling hindi nagagalaw maliban kung may totoong surprise na lumitaw. Maraming homeowners ang nagtatabi ng contingency sa reserve imbes na isinasama ito sa mga upgrades sa simula.

Susunod, tingnan ang level ng risk ng proyekto. Ang bathroom refresh sa mas bagong bahay ay maaaring may mas kaunting uncertainty kaysa sa second-story addition sa mas lumang bahay. Ang mga proyektong may kasamang demolition, structural changes, excavation, o malalaking system upgrades ay kadalasang kailangan ng mas malaking cushion. Ang mga bahay na may kulang na records, nakikitang pagkasira o signs ng past patchwork repairs ay mas madalas ding may mas maraming nakatagong isyu.

Sa huli, kapag posible, kumuha ng higit sa isang estimate mula sa mga licensed general contractors. Hindi lang numero ang inihahambing mo. Kung ikukumpara mo kung gaano kasinlinaw ipinaliwanag ng bawat contractor ang scope, exclusions, allowances, at mga risk area. Ang detalyadong estimate ay maaaring makatipid sa’yo mamaya dahil binabawasan nito ang kalituhan at mga hindi realistic na palagay.

Magkaroon ng tugma sa mga contractor na makakatulong sa’yo na planuhin nang malinaw

Kung nagpaplano ka ng bagong build, home addition, structural repair, o major renovation, puwedeng makatulong ang Mainstay Builders para makakuha ka ng tugma sa mga licensed, bonded, at insured na general contractors sa U.S. Libre ang aming service para sa mga homeowners. Tinutulungan ka naming kumonekta sa mga pros na puwedeng repasuhin ang proyekto mo, ipaliwanag ang mga malamang na cost ranges, at pag-usapan kung saan maaaring mahalaga ang contingency.

Maraming pamilya ang gusto ng contractor na malinaw makipag-usap at nirerespeto ang kanilang wika at mga pangangailangan ng kanilang komunidad. Naiintindihan namin iyon. Maaari mong sabihin sa amin kung anong uri ng proyekto ang meron ka at kung anong uri ng communication ang pinakamainam para sa sambahayan mo. Hindi namin kailangan ang sensitibong personal na impormasyon para makapagsimula ka.

Simple lang ang layunin: tulungan kang makahanap ng mga kwalipikadong contractor para makumpara mo ang mga opsyon, ma-verify ang credentials, at makapili ng sarili mong licensed na professional nang mas may kumpiyansa. Walang makakapangakong zero surprises ang isang proyekto, pero ang mas magandang pagpaplano at tamang contractor ay makakatulong gawing mas madaling pamahalaan ang mga surprises na iyon.