Отказ от ответственности

Что такое Mainstay Builders

Mainstay Builders — это служба подбора. Мы связываем домовладельцев в США с независимыми генеральными подрядчиками, которые могут подойти для таких проектов, как строительство нового дома, пристройки к комнатам, структурные ремонты, крупные ремонты/перепланировки и другие большие работы в жилых домах. Наша цель — помочь вам начать поиск с подрядчиков, которые говорят, что у них есть лицензия, гарантия (bond) и страхование для того типа работ, который вам нужен.

Наша услуга бесплатна для домовладельцев. Мы не выполняем строительные работы, не ведем надзор за строительными площадками, не управляем графиками подрядчиков, не устанавливаем цены подрядчиков и не принимаем за вас решения. Вы решаете, нужно ли общаться с подобранным подрядчиком, нужно ли запрашивать смету, и нужно ли вообще нанимать кого-либо.

Мы также знаем, что многим семьям важны понятная коммуникация и уважительное обслуживание. Мы стараемся сделать первый шаг проще для домовладельцев из всех слоев общества, включая семьи иммигрантов и людей, для которых английский не является родным языком. Но решение о найме всегда за вами, а каждый подрядчик отвечает за свою работу, коммуникацию, контракты, лицензирование, страхование и бизнес-практики.

Чем Mainstay Builders не является

Mainstay Builders — не генеральный подрядчик и не заявляет о себе как о лицензированном строительном специалисте. Мы не проектируем конструкции, не оформляем разрешения (permits), не проверяем качество работ, не предоставляем инженерные расчеты, не оцениваем соблюдение норм, не даем юридические, налоговые, страховые или советы по безопасности. Информация на нашем сайте — только общая.

Подбор через нашу службу — это не одобрение, не сертификация, не гарантия и не обещание качества. Мы не гарантируем, что какой-либо подрядчик подойдет именно для вашего проекта, что подрядчик доступен в вашем районе, или что любой проект будет одобрен, профинансирован, разрешен (permitted), завершен вовремя или выполнен в рамках бюджета. Подрядчики — это независимые компании, а не сотрудники или агенты Mainstay Builders.

Мы можем использовать информацию, которую вы выбираете сообщить о вашем проекте, чтобы помочь связать вас с подрядчиками, но мы не выносим технических суждений о структурной надежности, условиях на площадке, скрытых повреждениях, ограничениях по зонированию или требованиях по разрешениям. По таким вопросам всегда обращайтесь напрямую к должным образом лицензированным специалистам в вашем штате или городе, прежде чем подписывать контракт.

О лицензиях, гарантии (bond) и страховании

Мы настоятельно рекомендуем каждому домовладельцу нанимать подрядчика с лицензией, гарантией (bond) и страховкой и проверять эти документы до того, как вы передадите какие-либо деньги. Требования зависят от штата и города. Лицензия может показывать, что подрядчик выполнил определенные местные требования. Гарантия (bond) может обеспечить ограниченную форму финансовой защиты в некоторых ситуациях. Страхование может помочь покрыть некоторые риски, но полисы отличаются и в них действуют исключения.

Так как правила сильно отличаются, вам следует проверять детали самостоятельно в выдавшем органе и у подрядчика. Попросите полное юридическое название компании, номер лицензии, подтверждение наличия страхования общей гражданской ответственности (general liability), информацию о страховании на случай травм работников (workers' compensation), если применимо, и сведения о гарантии (bond), если это требуется в вашем регионе. Убедитесь, что лицензия актуальна и покрывает именно тот тип работ, который вы хотите выполнить.

• Убедитесь, что юридическое название компании подрядчика совпадает с документами по лицензии и страхованию.
• Проверьте, что лицензия активна в вашем штате или местной юрисдикции и покрывает ваш тип проекта.
• Попросите сертификат страхования и при необходимости проверьте даты действия и лимиты покрытия у страховщика.
• Уточните, будут ли использоваться субподрядчики и кто отвечает за их лицензирование и страхование.
• Подтвердите, кто будет оформлять разрешения (permits) и включены ли сборы за разрешения в письменной смете.
• Тщательно прочитайте контракт перед подписанием, включая график платежей, изменения/доп.работы (change orders) и условия гарантии (warranty).

О ценовых диапазонах на нашем сайте

Любые цены, бюджеты или диапазоны стоимости, показанные Mainstay Builders, — это общие оценки по США в целом, а не котировки или гарантии. Реальная стоимость проекта зависит от локации, ставок на оплату труда, инженерных требований, разрешений (permits), материалов, уровня отделки, демонтажа, доступа к площадке, состояния грунта, скрытых повреждений, работ по инженерным сетям и многих других факторов. Два проекта, которые звучат похоже, могут в итоге привести к очень разным окончательным ценам.

Онлайн-цифры могут быть полезны для предварительного планирования, но они не заменяют письменную смету от лицензированного подрядчика, который ознакомился с вашей конкретной недвижимостью и объемом работ. Если ваш проект включает изменения несущих конструкций, работы по фундаменту, пристройки или новое строительство, окончательная стоимость также может зависеть от планов, требований местных норм и результатов инспекций.

Эти цифры приведены только в качестве примеров общих диапазонов по США. Это не котировки, не предложения и не гарантии того, сколько вы заплатите. Единственный способ понять, какая у вас может быть стоимость, — сравнить письменные сметы лицензированных подрядчиков с лицензией, гарантией (bond) и страховкой и задать подробные вопросы о том, что включено, а что не включено.

Проверьте всё перед тем, как подписать

Прежде чем нанимать любого подрядчика, остановитесь и внимательно изучите документы. Получите объем работ в письменном виде. Убедитесь, что в контракте перечислены материалы, лимиты/надбавки (allowances), ожидания по началу и завершению, график платежей, ответственность за разрешения (permits), порядок изменения заказа (change-order process), уборка и условия гарантии (warranty). Если что-то важно для вас, это должно быть отражено письменно.

Не полагайтесь только на устные обещания. Более низкая цена не всегда означает лучшее предложение, и более высокая цена тоже не всегда означает лучшее. Сравнивайте детали построчно. Уточните, что может увеличить цену позже. Спросите, кто будет находиться на объекте каждый день. Спросите, что будет, если возникнет задержка, неудачная проверка/инспекция или скрытое условие за стенами или под фундаментом.

Если вы сомневаетесь в условиях контракта, формулировках по платежам, освобождениях (lien releases), формулировках по страхованию или ответственности за разрешения (permits), остановитесь и получите совет у квалифицированного местного специалиста, прежде чем подписывать. Mainstay Builders не может толковать контракты, урегулировать споры или гарантировать результат. Наша роль — помочь вам связаться с нужными специалистами, чтобы вы могли оценить варианты и выбрать своего собственного лицензированного подрядчика.

Конфиденциальность, информация, которой вы делитесь, и ваши варианты выбора

Когда вы используете Mainstay Builders, вы выбираете, какие детали проекта сообщить, чтобы мы могли попытаться сопоставить вас с подрядчиками. Пожалуйста, не отправляйте конфиденциальную личную информацию, такую как номера Social Security, номера водительских удостоверений, данные паспорта, номера банковских счетов или статус иммиграции. Нам не нужна эта информация, чтобы начать подбор подрядчика.

Вы также можете рассказать нам практичные вещи, которые могут помочь коммуникации, например ваш предпочтительный язык или лучшее время для связи. Это может упростить процесс подбора для вашей семьи. Но продолжать работать с подрядчиком стоит только тогда, когда вам комфортны их коммуникация, документы, цены и документы/квалификация после того, как вы сделаете собственную проверку.