Как работает подбор

Шаг 1: Опишите свой проект

Начните с основ. Расскажите, какие работы вы планируете, где находится объект и как скоро вы хотите начать. Не нужно идеально знать строительные термины. Подойдет обычный язык. Например: «Мы хотим добавить спальню», «Пол кажется неровным», или «Мы хотим восстановить дом после повреждений».

Чем точнее вы сможете описать, тем лучше может получиться подбор. Полезные детали: тип дома, размер проекта, фото (если они есть), а также есть ли у вас уже планы, разрешения или инженерный отчет. Если английский не ваш родной язык — это нормально. Достаточно четкой, простой информации. Мы рады домовладельцам из самых разных семей и сообществ.

• Тип проекта: новый дом, пристройка, крупная реконструкция, работы по фундаменту, каркас, конструктивный ремонт или другой крупный проект
• Местоположение объекта и тип дома
• Примерные сроки и ваш комфортный бюджет
• Есть ли уже планы, чертежи или разрешения
• Есть ли проблемы с доступом, повреждения или срочные вопросы по безопасности

Шаг 2: Мы подбираем для вас подрядчиков

После того как мы рассмотрим детали вашего проекта, мы ищем генеральных подрядчиков, которые могут подойти по типу работ, локации и объему работ, который вы описали. Mainstay Builders — не подрядчик, не инженер, не архитектор и не юридическая фирма. Мы не выполняем работы, не контролируем стройку и не даем строительные, инженерные или юридические советы. Наша роль — помочь вам наладить контакт.

Мы стараемся подбирать домовладельцам подрядчиков, которые имеют нужные лицензии, а также страховку и гарантию (bonded). Но даже в этом случае вам всегда нужно самостоятельно проверить статус лицензии, наличие гарантии (bonded), страховки и регистрацию на месте, прежде чем подписывать любое соглашение. Правила отличаются в зависимости от штата, округа и города, и подрядчик, который подойдет для одного проекта, может не подойти для другого.

Не все проекты получают одинаковое количество подходящих вариантов. В некоторых регионах вы можете услышать от нескольких подрядчиков. В других — вам могут предложить меньше вариантов, особенно для сложных конструктивных работ, в сельской местности или для задач, требующих особого графика. Меньший список подборов не означает, что ваш проект не важен. Обычно это значит, что местных вариантов меньше.

Шаг 3: Внимательно сравните сметы

Как только вы свяжетесь с подрядчиками, попросите каждого из них изучить проект и предоставить письменную смету или предложение (proposal). Старайтесь сравнивать один и тот же объем работ каждый раз. В одной смете могут быть указаны демонтаж, разрешения, уборка и материалы, а в другой — эти пункты могут отсутствовать. Если объем работ разный, цены нельзя считать по-настоящему сопоставимыми.

Цена важна, но не должна быть единственным фактором. Обратите внимание на опыт с похожими проектами, как подрядчик общается, как организует сроки, условия оплаты, формулировки по гарантии и насколько ясно он объясняет работы. Для крупных проектов разумно уточнить, рекомендуют ли они участие лицензированного дизайнера, архитектора или инженера. Для конструктивных работ и работ, связанных с нормами, часто требуется больше, чем просто простая устная оценка.

Это общие оценки по США, а не сметы или гарантии. Фактические расходы могут сильно отличаться в зависимости от размера, локации, условий на участке, отделки, изменений в проекте, требований по разрешениям и ситуации на рынке труда. Единственная значимая цена — это та, которую вы получаете от лицензированного специалиста, который рассмотрел именно ваш конкретный проект.

• Попросите письменный перечень объема работ, а не просто итоговую сумму
• Проверьте, что входит: материалы, работы, разрешения, вывоз мусора/обломков и отделочные работы
• Спросите, как будут оформляться изменения (change orders), если появятся скрытые проблемы
• Уточните график платежей, стартовые сроки и что может сдвинуть начало работ
• Попросите подтверждение лицензии, гарантии (bonded) и страховки до подписания

Шаг 4: Вы выбираете и проверяете

Вы всегда контролируете процесс. Нет никакой обязанности нанимать кого-либо из тех, с кем вас сопоставили. Вы можете задать больше вопросов, запросить обновленные предложения или решить не продолжать. Mainstay Builders не выбирает подрядчика за вас. Окончательное решение принимаете вы.

Перед подписанием проверьте данные напрямую. Проверьте действующую лицензию подрядчика в соответствующем государственном или местном органе по лицензированию. Запросите актуальные страховые сертификаты и информацию о гарантии (bond). Внимательно прочитайте договор. Убедитесь, что название компании в договоре совпадает с данными лицензии и страховки. Если требуются разрешения, уточните, кто отвечает за их получение.

Ваша информация и согласие

Мы используем детали проекта, которые вы предоставляете, чтобы попытаться связать вас с подрядчиками, которые могут подойти под ваш проект. Отправляя информацию, вы просите нас передать соответствующие детали проекта и контактные данные потенциальным вариантам подрядчиков, чтобы они могли связаться с вами по вашему проекту. Вы можете решить, отвечать ли, продолжать ли разговор или остановиться в любой момент.

Мы стараемся сделать процесс простым и уважительным. Чтобы подобрать вариант, нам не нужны чрезмерно чувствительные личные данные. Пожалуйста, не отправляйте номера Social Security, иммиграционный статус, номера водительских прав или данные финансовых счетов через наши формы. Если позже подрядчик запросит документы, убедитесь, что вы понимаете, зачем они нужны, и делитесь только той информацией, которую вам комфортно предоставлять через безопасный процесс.

Если вам важно общаться четко и простыми словами — это важно. Многие домовладельцы хотят помощи в поиске подрядчика, который терпеливо и ясно объясняет. Вы можете рассказать нам о предпочтениях по языку или общих потребностях семьи в общении, и мы используем эту информацию, чтобы улучшить подбор там, где это возможно. Мы не можем гарантировать языковые услуги, но мы уважаем необходимость понятного общения при крупном проекте.

Чего ожидать от начала до конца

Подбор для домовладельцев бесплатный. Нет никаких обязательств нанимать кого-либо. Некоторые домовладельцы быстро действуют и запрашивают сметы сразу. Другие используют подбор, чтобы понять, какие вопросы задать, прежде чем соглашаться на планы или разрешения. В любом случае цель одна: помочь вам связаться с лицензированными специалистами, чтобы вы могли сравнить варианты и сделать свой собственный, обоснованный выбор.

Строительные проекты могут меняться после того, как подрядчик посетит объект или начнет вскрывать стены, полы или фундамент. Скрытые повреждения, проблемы с нормами, состояние грунта, обновления инженерных сетей и сроки поставки материалов могут повлиять на цену и график. Это нормально для такого рода работ. Одна из причин — то, почему так важны письменные предложения, понятные договоры и проверка документов (квалификации).