签字前要问的问题
在为大型房屋项目签合同之前，先放慢脚步，问更好的问题。这个免费的“问题清单工作表”可帮助你对比承包商、发现可能缺失的关键信息，并让你在选择持牌、已投保并具担保（bonded）、且完成保险的总承包商之前更加有准备。
为什么这份工作表很重要
大项目带来大决策。新建、加建、结构性维修或大规模翻修，可能在数月内影响你的预算、进度安排以及日常生活。很多房主会太早签约，因为他们感觉被催促、被建筑术语搞得一头雾水，或不确定要对比什么。这份工作表提供了一种简单的方法：放慢流程，在钱款交付之前，提出清晰明确的问题。
Mainstay Builders 是一项免费的匹配服务。我们把房主与用于较大型住宅项目的持牌、已投保并具担保（bonded）、且完成保险的总承包商联系起来。我们不提供施工服务；而且这份工作表不是法律、工程或专业建筑建议。它是一个实用工具，帮助你整理问题，以便你能核实资质、对比报价，并更有信心地选择你自己的承包商。
这个工具能帮你检查什么
这份工作表旨在与承包商进行真实的沟通。它帮助你询问：包含什么、不包含什么、由谁来管理施工变更如何处理，以及你应该期待哪些文件。它也能让你把来自不止一位承包商的回答并排对比——而重要差异往往就出现在这些地方。
- 许可证（License）、担保（bond）和保险（insurance）状态
- 施工范围（Scope of work）以及包含哪些材料
- 谁负责办理许可（permits），谁安排检查（inspections）
- 预计时间表，以及哪些因素可能导致工期延误
- 付款时间表、定金（deposits）以及变更单（change-order）流程
- 每天谁会在现场，以及谁会监督分包商（subs）
- 清洁、现场保护，以及你家出入管理
- 质保细节，以及完工之后会发生什么
它同样有助于进行更直白的沟通。如果英语不是你的母语，带上一份书面清单会让会议更容易。你可以标记答案、圈出不清楚的项目，也可以在之后让家人或可信任的朋友与你一起复核笔记。你不需要具备特殊的施工知识才能使用它。
如何使用这份工作表
在你请求最终报价之前就开始；不要等到之后。下载工作表，并在每次电话沟通、现场考察或估价预约时携带。对你接触到的每一位承包商，都问相同的核心问题。这样比较会更公平，也能帮助你发现：为什么有的报价看起来偏低——可能是因为遗漏了某些重要内容。
- 步骤 1：用简单的语言写下你的项目目标。
- 步骤 2：列出所有必须项（must-haves）、你无法接受的点（deal-breakers）以及预算上限。
- 步骤 3：向每位承包商问同一组问题。
- 步骤 4：在沟通过程中把要点记在工作表里。
- 步骤 5：对任何听起来含糊的内容，要求提供书面细节。
- 步骤 6：在签字之前核实许可证、担保和保险。
- 步骤 7：仔细审阅合同，不要只依赖口头承诺。
好的回答通常会非常具体。比如，不要只听“我们什么都包了”；你要找的是类似这些细节：谁负责办理许可、哪些工作不包含在内、工程款如何按进度对应提款（draws）、变更单的价格如何计算以及如何获得批准。如果承包商刻意回避直接回答、强迫你快速签约，或无法提供资质证明，请把这当作一个警示信号。
你绝对不该跳过的问题
在每一个重要的项目里，都有一些问题是不分项目大小都很关键的。询问谁负责办理许可和安排检查。询问结构、 电气（electrical）、管道（plumbing）或 HVAC（暖通空调）这类工作是否会分包给其他团队。询问可能导致价格变化的因素。询问：如果在开工后发现隐蔽损坏会怎么处理。再询问：清洁、清除碎屑（debris removal）以及临时的天气防护（temporary weather protection）将如何安排。
你也应该索要证明，而不只是口头回答。根据你所在州的要求，向对方索取承包商的执照号码、一般责任险（general liability insurance）的保险证明，以及工伤赔付（workers' compensation）保障（如需要）。同时要求提供书面的施工范围（scope of work）以及书面的付款时间表。如果某些内容对你很重要，请确保在你签字之前能以书面形式写入。
这份工作表能帮你避免哪些成本
这份工作表不会给出价格；而且 Mainstay Builders 也不会为项目报价。但更好的提问能帮你避免昂贵的意外。当地施工范围不清楚时，很多房主后来会为他们以为已包含在内的项目被追加收费。书面细节可以减少误解，也更方便你诚实地对比各家报价。
这些是针对美国的宽泛估算，不是报价或保证。实际费用会因项目类型、房屋状况、材料、规范要求以及当地劳动力市场而差异很大。你的承包商应为你的具体项目提供书面估价，你也应在同意任何事情之前仔细审阅。
下载工作表
“问题清单工作表”可以免费下载，也很容易打印或保存到手机。把它用于会议，每位承包商各保留一份副本，并把所有笔记与估价、方案图和保险文件放在一起。这样你就能在一个地方跟踪答案，而不必费力去记“到底谁说了什么”。
这项工具越早使用效果越好。如果你已经拿到了报价，你仍然可以用它来跟进，补足缺失细节，然后在选择承包商之前做最后确认。现在认真复核，能为你后面节省压力。
当你准备好了，下一步怎么做
当你已经使用过工作表，准备与承包商沟通时，Mainstay Builders 可以帮助你在美国与持牌、已投保并具担保（bonded）、且完成保险的总承包商匹配，适用于新建、加建、结构性施工以及大型翻修。我们的服务对房主是免费的。
我们不是承包商，也不会替你做决定。我们把你与合格的专业团队联系起来，让你可以对比选项、问更好的问题、核实资质，并决定你想雇用谁。在签合同之前，一定要自己完成审核。
常见问题
这份工作表真的免费吗？
是的。“问题清单工作表”是 Mainstay Builders 面向计划进行较大型住宅项目的房主提供的免费工具。下载没有任何费用，而且使用我们的匹配服务对房主来说也同样免费。
谁应该使用这份工作表？
它面向计划新建、加建、结构性维修或大型翻修的房主。如果你正在对比多位承包商，或觉得建筑相关术语不太熟悉，这份工作表尤其有用。你不需要技术经验就能使用它。
这份工作表能替代法律或专业建议吗？
不能。这份工作表只是整理工具，不属于法律、工程、建筑或施工建议。你应当仔细审阅你的合同，并依靠你自己的持牌专业人士来获得与项目相关的指导。
Mainstay Builders 能告诉我应该雇哪位承包商吗？
不能。Mainstay Builders 是匹配服务，不是承包商，也不是持牌建筑专业人士。我们会把你与持牌、已投保并具担保（bonded）、且完成保险的总承包商联系起来，但具体你要和谁沟通、要核实什么、以及要雇用谁由你来决定。
签字前我应该核实什么？
至少要核实：承包商在你所在州的要求下是否持牌、已投保并具担保（bonded），且完成保险。索取执照号码、保险证明、书面的施工范围，以及书面的付款时间表。确保重要细节写进合同里，而不只是口头讨论。
如果英语不是我的母语，我能用这份工作表吗？
可以。这份工作表写得很实用、也很容易照着做。很多房主觉得把工作表带去会议、做笔记，并在之后与家人、口译人员或可信任的朋友一起复核答案会很有帮助。