承包商審查清單
找對合格的總承包商是一個很重要的決定。這份免費清單會用清楚、實用的方式，幫你在簽任何文件之前比較持照、具擔保與投保的承包商。
這個工具能幫你做什麼
承包商審查清單是一份簡單的下載文件，你可以在規劃新建工程、房屋加建、結構修繕或大型翻修時使用。它能幫你放慢腳步、問對問題，並在比較不同承包商時把重點記在同一處。因為許多問題其實會在第一天開工前就開始了。模糊的報價、保險遺漏、付款時程不清楚，或沒有許可申請規劃，都可能在後面變成延誤、爭議與額外成本。
這份工具是為真實的屋主設計的，包括第一次成為屋主的人，或可能偏好使用白話而不是建築術語的家庭。你不需要任何技術背景就能使用。清單聚焦在多數屋主可以、也應該確認的基本項目：執照狀態、保險、在需要時的擔保範圍、與你這類專案的經驗、推薦名單、許可申請、合約條款、付款時程、變更單、以及實際會在現場的人是誰。
它不是通過/不通過的打分表，也不是專業、法律或工程建議。這是一種務實的方式，幫你把問題整理好，讓你能更有信心選擇屬於你自己的持照專業人士。簽約前，一定要自己向對應的州或在地主管機關核實資格。
清單裡有什麼
這份下載設計目的是幫你並排比較不只一位承包商。你不必在快速通話或會面後靠記憶回想，而可以把每位承包商提供了什麼、哪些還缺、以及哪些需要後續跟進的事項寫下來。
- 執照查核：承包商執照號碼、狀態、到期日，以及執照是否符合你的專案類型
- 保險查核：一般責任險與職業傷害/工傷補償（workers' compensation）保障，外加證明日期
- 擔保查核：在你的州或在地規範要求時，承包商是否有提供擔保
- 專案契合度：有沒有做過加建、結構工程、大型整修或從零開始的新建工程的經驗
- 推薦名單：近期專案、過去客戶的評價，以及工程是否如承諾完工
- 許可申請規劃：是誰辦理許可、是誰安排檢查，以及變更如何被記錄
- 投標審查：工程範圍（scope of work）、估算項目（allowances）、排除項目（exclusions）、材料、清潔整理，以及保固用語
- 付款審查：訂金金額、撥款時程，以及每次付款前必須完成的事項
- 團隊審查：每天由誰管理專案、可能會使用哪些分包商，以及溝通方式如何運作
- 警訊：催你趕快簽、要求大量現金、缺少文件，或不願意回答基本問題
如何使用清單
在你開始撥打電話或安排會面之前，先下載清單。大型專案至少試著和兩到三位有執照的承包商談談。每位承包商各用一份清單，這樣你才能公平地比較。若某位承包商迴避基本問題，或拒絕提供執照與保險細節，就把這點清楚標記，然後繼續尋找其他人。
把清單帶去電話通話、到現場看勘與估價會議。問清楚直接的問題，並用白話把答案寫下來。你不需要裝成專家。好的承包商應該願意清楚說明他們的流程，提供文件，並告訴你提案工程包含什麼、以及不包含什麼。
每次會面後，趁細節還很新鮮時回顧你的筆記。每一個執照號碼都要自己逐一確認。要求目前有效的保險證明。仔細閱讀提案的工程範圍。確認你明白誰負責許可申請與檢查。如果有任何缺漏，請用文字向對方要求。多做這一步，往後可以省下很多壓力。
- 每位承包商列印一份清單，或保留各自獨立的數位版本
- 寫下完整的公司名稱，不只是某個人的名字
- 直接向你所在州或在地的執照主管機關確認執照狀態
- 索取保險證明並確認日期是否為最新
- 逐條比較工程範圍細節，而不只是看總價
- 在簽約前留意清楚的變更單與付款條款
- 花點時間，不要在大型專案上做當天的決定
你在比較承包商時要注意什麼
數字較低不一定是更好的選擇。有些承包商看起來比較便宜，可能是因為工程範圍裡缺少關鍵項目、許可費被排除、或估算項目（allowances）設得不切實際偏低。另一家可能更有條理、對時程流程說得更清楚、文件也更完整。這份清單能幫你看出這些差異，讓你比較的是完整的提案，而不只是標題式的價格。
特別注意溝通。如果合約開始前你很難聯繫到對方，那通常不會在開工後變得更好。留意答案是具體清楚還是模糊不明。留意他們是否能清楚解釋延誤、檢查、分包商與變更單。良好的溝通不保證一定會有完美的專案，但溝通不佳是常見的警訊。
也要留意是否有壓力推動決定。如果對方要求大量預付款、催你立刻簽約、在沒有解釋的情況下說不需要許可，或是拒絕提供書面合約，請提高警覺。對於大型專案，屋主應該要預期會有文件、細節，並且有時間把所有內容完整審閱清楚。選擇持照、具擔保與投保的承包商，並核實其資格，是你能擁有的最佳基本保障之一。
下載免費清單
這份清單是免費的。下載後存一份，當你開始與承包商會面時就可以使用。許多屋主會額外列印幾頁，讓自己能把不同的報價與筆記並排比較。如果英語不是你的母語，會前也可以試著請家人或信任的朋友一起看清單，讓你更自在地提出問題。
這個工具的目的是讓流程更容易，而不是更困難。你不需要什麼都懂。你只是在建立一份清楚的紀錄，記下每位承包商說了什麼、提供了什麼、以及寫進文件裡的內容。這份紀錄能讓你更容易做出慎重的選擇，並避免被催促著做決定。
下一步：準備好後，讓我們幫你配對
當你準備好和承包商進行溝通時，Mainstay Builders 可以幫你與持照、具擔保與投保的總承包商進行配對，涵蓋新建工程、加建工程、結構工程與大型翻修。我們提供的是免費配對服務給屋主。我們不執行工程，也不取代你自己對執照、保險、推薦名單、報價與合約條款的審閱。
如果你不確定從哪裡開始，配對可以節省你的時間。若你也想比較不只一位承包商，而不是只依賴你先聽到的那個名字，也同樣有幫助。你仍然掌握決定權。回顧清單、核實資格、提出問題，然後選擇你認為最適合你專案的持照專業人士。
常見問題
這份清單真的免費嗎？
是的。這份清單是免費的屋主工具。你可以下載它，並在簽任何協議之前用它來比較不同承包商。
這份清單會告訴我該找哪位承包商嗎？
不會。它不是打分系統，也不是保證品質的工具。它能幫你整理問題、比較文件內容，並在你核實每位承包商的執照、擔保、保險與合約細節後，讓你自己做決定。
我可以用這份清單做小型維修嗎？
可以，但對大型專案特別有用，例如加建、結構工程、大型翻修與新建工程。對任何專案而言，仍然建議你確認承包商在需要時有被妥善持照、具擔保與投保。
Mainstay Builders 會幫我查執照嗎？
Mainstay Builders 是配對服務，不是承包商或執照主管機關。我們協助把屋主連結到持照、具擔保與投保的總承包商，但你仍應在簽約前，向對應的州或在地主管機關自行核實資格。
使用這個工具或申請配對時，我需要提供敏感的個人資訊嗎？
不需要。你不必提供移民身分、SSN，或其他敏感的個人資訊來使用清單。如果你要申請配對，請只分享承包商聯繫你所需的基本專案與聯絡細節。
如果其中一份報價比其他低很多，該怎麼辦？
把這當作你需要更仔細查看的理由，而不是自動視為贏家。較低的估價可能漏算了許可費、材料、清潔整理或其他重要工程範圍項目。所有價格在你審閱完整書面提案之前都只是估算，任何數字都不應被視為保證。