Yon premye konstriksyon, nan yon lòt lang

Sitiyasyon an

Yon pwopriyetè kay Ozetazini te gen yon objektif klè: kreye yon ti kay nan lakou dèyè a pou fanmi an. Li te gen yon revni ki estab, yon pwopriyete ki gen espas, epi li te gen yon rezon solid pou l bati. Men, se te premye pwojè konstriksyon li, kèlkeswa kalite a. Angle pa t lang ki pi souvan pale lakay li, epi anpil nan mo yo te tande nan rechèch sou entènèt, sou sitaj vil la, ak nan men kontraktè yo te pa abitye pou li. Mo tankou setback, utilities, grading, structural plans, ak change order tout te ajoute estrès.

Menm jan ak anpil pwopriyetè ki gen premye fwa, yo pa t ap chèche anyen ki twò « abondan». Yo te vle yon ADU ki an sekirite, legal, ki dire lontan, epi ki adapte ak teren an ak bidjè fanmi an. Yo te vle tou pou yo respekte yo. Yo pa t vle santi yo prese, yo pa t vle yo pale sou yo tankou si se yo menm ki pa konprann, ni yo pa t vle yo fòse yo siyen yon bagay yo pa t konprann nèt. Pi gwo pè yo te senp: yo ta twò peye, yo ta anboche move moun, epi yo ta fini ak yon pwojè ki pa fini.

Se la anpil pwopriyetè kay bloke. Se pa paske yo pa prepare, men paske gwo travay konstriksyon se yon gwo desizyon. Yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman, oswa yon ADU ka gen ladan pèmi, plan, utilities, enspeksyon, planifikasyon, epi yon angajman finansye ki gwo. Si angle se pa premye lang ou, menm yon rankont nòmal ak yon kontraktè ka sanble pi difisil. Sa pa vle di ou dwe kouri vit ak nenpòt moun ki rele w tounen an premye. Sa anjeneral vle di ou bezwen yon pwosesis ki pi klè, ak pi bon kesyon.

Sa yo te vle

Pwopriyetè kay la te vle yon ADU ki tache ak kay la men ki gen endepandans, nan lakou dèyè a, pou yon fanmi pwòch. Lis sa yo te pratik: yon chanm, yon twalèt, yon ti kwizin, bon izolasyon, fini ki fasil pou netwaye, epi antretyen pa twò lou nan lavni. Yo te pran plis swen fonksyon an pase tandans. Yo te vle tou enfòmasyon ki reyalis sou sa yo te ka bati sou teren an, sa pèmi yo ta ka mande, epi sa total pwojè a ta ka koute an jeneral anvan yo depanse twòp tan ap mache sou move chemen an.

• Yon ADU legal ki adapte ak règ lokal yo ak pwopriyete a
• Yon mason ki ka eksplike pwosesis la ak lang senp
• Yon enpak travay (scope) ki klè alekri anvan ou siyen
• Yon orè peman ki mare ak pwogrè reyèl, pa ak pwomès vag
• Prèv kontraktè a gen lisans, bon garanti (bond), epi li gen asirans
• Enough tan pou konpare bid yo san ou pa santi ou anba presyon

Yo pa t bezwen yon « sales pitch ». Yo te bezwen yon opòtinite jis pou konprann travay la. Sa enkli konnen sa ki ladan nan pri yon kontraktè bay, epi sa ki manke ladan nan pri yon lòt. Premye estimasyon yo te jwenn pou kont yo te sanble ba, men li te vag. Travay sou sit la pa t klè. Koneksyon utilities yo pa t klè. Sipò pou pèmi pa t klè. Netwayaj la pa t klè. Yon ti chif pa toujou vle di se pwojè ki pi bon mache a nan fen.

Kijan matche a te ede

Mainstay Builders te ede lè li konekte pwopriyetè kay la ak mason jeneral ki gen lisans, ki gen bon garanti (bonded), epi ki gen asirans, epi ki konn fè gwo travay rezidansyèl. Nou se yon sèvis matche gratis. Nou pa desine ADU a, nou pa fikse pri travay la, nou pa jere pwojè a, epi nou pa rekòmande yon kontraktè sou lòt. Valè a te nan ede pwopriyetè kay la kòmanse ak kontraktè ki matche ak kalite travay la, epi apresa konpare yo pi atansyon.

Sa chanje ton rechèch la. Olye pou pwopriyetè a eseye dechifre anons sou entènèt ki pa klè oswa rele yon long lis konpayi li pa t konn, pwopriyetè a te konsantre sou yon ti seri opsyon ki kalifye. Yo te poze chak kontraktè menm kesyon debaz yo. Ou ka eksplike pwosesis ou etap pa etap? Èske ou deja konstwi ADU oswa ti inite ki sanble ak sa anvan? Kisa ki ladan nan scope sa a? Kisa ki pa ladan? Kiyès ki okipe pèmi yo ak kowòdinasyon plan yo? Kijan ou dokimante chanjman yo? Èske ou ka montre prèv lisans, bond, ak asirans? Ki orè ou itilize ak kijan estrikti peman an fèt?

Youn nan kontraktè yo te kanpe pi wo pase lòt yo, pa paske li te pi bon mache a, men paske se li menm ki pi klè. Pwopozisyon li alekri a te dekoupe travay la nan yon fason pwopriyetè kay la te ka suiv. Yo te idantifye allowances (montan pou bagay yo ka chanje), posib bagay ki pa klè davans, ak zòn ki ta ka chanje apre plan yo, injenieri, oswa revizyon vil la. Yo pa t pwomèt yon delè pafè ni yo pa t di pa ta gen okenn « surprises ». Onètete sa a te ede bati konfyans.

Diskisyon sou pri a

Premye sipozisyon pwopriyetè a sou entènèt la te ke yon ADU ta koute anpil mwens pase sa li te koute an reyalite. Sa rive souvan. Ozetazini, pri ADU yo varye anpil selon gwosè, kote a, kondisyon sit la, travay utilities, chwa konsepsyon, mache travay la, ak kondisyon pèmi lokal yo. Pwopriyetè a te aprann pran premye chif yo kòm zouti tès depistaj, pa kòm pwomès.

Sa yo se estimasyon, pa quotes (devis) ni garanti. Gen kèk pwojè ki vini pi ba pase seri sa yo, epi gen kèk ki depase yo byen wo. Nan ka sa a, chwa final kontraktè a pa t pi ba chif la yo te tande an premye. Se pwopozisyon an ki te bay pwopriyetè kay la pi bon konprann sa li t ap peye, ak sa ki ta ka toujou chanje. Sa te diminye risk pou gen gwo « surprises » ki fè mal pita.

Sa yo aprann

Pi gwo leson an se ke poze kestyon debaz yo se pa yon feblès. Se konsa pwopriyetè kay ki gen bon sans pwoteje tèt yo. Fanmi an te aprann si kontraktè a vin enpasyan lè yo mande l eksplike scope a, allowances yo, responsablite pèmi yo, orè peman an, oswa prèv asirans lan, se yon enfòmasyon itil. Yo te aprann tou li ede si ou pote yon manm fanmi ou fè konfyans oswa yon tradiktè nan reyinyon yo si gen pwoblèm lang. Ou pa bezwen fè tankou ou konprann tout bagay. Ou bezwen ase klète pou pran yon desizyon ki an sekirite.

• Mete chak gwo pwomès alekri
• Konpare bid yo an detay, pa sèlman pa pri total la
• Verifye lisans, bon garanti (bond), ak asirans anvan ou siyen
• Mande ki moun ki okipe pèmi yo, enspeksyon yo, ak souskontraktè yo
• Atann gen kèk bagay ki pa klè davans, sitou ak travay sou sit la ak utilities
• Pa peye ak presyon. Peye selon pwogrè ki dokimante.

Yon lòt leson enpòtan te plis emosyonèl, pa sèlman teknik. Pwopriyetè a te kòmanse pwosesis la santi li gène paske lang nan pa t menm bagay ak li, epi paske li pa t gen eksperyans. Nan fen a, yo te konprann anpil pwopriyetè santi menm jan an, menm moun ki pale angle kòm lang natif. Konstriksyon konplike. Solisyon an se pa rete an silans. Solisyon an se ralanti, konpare ak anpil atansyon, epi chwazi yon pwofesyonèl ki gen lisans ki kominike klè.

Sa ki rete onètman

Istwa sa a pa fini ak yon reklamasyon ke tout bagay te fasil. Anjeneral li pa fasil. Pèmi ka pran tan. Plan yo ka chanje. Pri yo ka bouje. Kondisyon sou sit la ka kreye plis travay. Menm ak bon kontraktè, gwo konstriksyon rezidansyèl mande pasyans. Men eksperyans pwopriyetè a amelyore lè yo sispann chèche yon pwomès pafè, epi yo kòmanse chèche yon kontraktè ki kalifye, ki gen lisans, bon garanti (bonded), epi ki gen asirans, epi ki pral eksplike travay la onètman.

Se wòl Mainstay Builders fè vrèman. Nou ede pwopriyetè kay yo jwenn matche ak kontraktè pou gwo pwojè rezidansyèl tankou ADU, agrandisman, travay estriktirèl, gwo renovasyon, ak nouvo konstriksyon. Nou pa ranplase jijman pa w, epi nou pa yon kontraktè ni yon pwofesyonèl ki gen lisans pou konstriksyon. Ou ta dwe toujou verifye kredans yo, revize scope a, epi chwazi pwòp pwofesyonèl ou anvan ou siyen nenpòt bagay. Pou pwopriyetè kay ki gen premye fwa, espesyalman fanmi k ap navige nan pwosesis la nan yon lòt lang, etap senp sa a ka fè tout pwojè a santi li pi fasil pou jere.