Kontraktè pou nouvo konstriksyon kay

Ki sa pwojè sa a enplike

Nouvo konstriksyon kay vle di bati yon kay depi nan tè a sou yon teren ki legal e ki ka bati. Sa se anjeneral yon pwojè sèvis konplè ki dirije pa yon kontraktè jeneral, ak travay yo kowòdone atravè preparasyon sit la, fondasyon, ankadreman, do kay, fenèt, sistèm mekanik, izolasyon, cloisons sèch (drywall), fini enteryè ak enspeksyon final yo. Chak kay ak chak sit diferan, donk dimansyon egzak la depann de plan ou yo, tè a, kondisyon kòd lokal yo ak materyèl ou chwazi yo.

Gen kèk pwopriyetè kay ki deja gen tè, plan ak finansman pare. Gen lòt ki ap chèche konprann baz yo toujou. Nenpòt fason, bon kontraktè ki gen lisans lan ka ede w konprann sa ki reyalis pou sit ou ak bidjè w. Mainstay Builders pa bati kay, epi li pa bay konsèy sou jeni, lwa oswa kòd. Nou ede w jwenn match ak kontraktè ou ka pale avè yo dirèkteman, epi ou ta dwe toujou verifye lisans yo, asirans yo ak referans yo anvan ou siyen nenpòt akò.

• Revizyon sit la ak verifikasyon kapasite teren an pou konstriksyon
• Debouyi (clearing), nivelman (grading) ak planifikasyon sèvis piblik yo (utility planning)
• Fondasyon ak ankadreman estriktirèl
• Do kay, fenèt ak pwoteksyon kont move tan sou deyò kay la
• Kowòdinasyon plonbri, elektrisite ak travay preliminè (rough-ins) pou HVAC
• Izolasyon, drywall, planch etaj (flooring) ak kabinè
• Fini detay enteryè, aparèy (fixtures), penti ak fini final yo
• Enspeksyon minisipal, lis koreksyon (punch list) ak apwobasyon final

Kijan pwosesis la mache

Yon nouvo konstriksyon anjeneral kòmanse ak objektif ou yo. Petèt ou vle yon kay koutim, yon plan pi senp sou tè pa w la, oswa yon kay ki fèt pou yon fanmi k ap grandi. Anvan travay kòmanse, pifò pwojè bezwen plan, yon bidjè reyalis, yon dimansyon debaz ak yon kontraktè ki ka kowòdone ekip travay yo, planifikasyon (scheduling) ak enspeksyon yo. Si ou pa fin konnen ki kote pou kòmanse, jwenn match ak kontraktè ka ede w konprann chemen an.

Lè ou kontakte Mainstay Builders, nou ede w konekte ak kontraktè ki okipe nouvo konstriksyon kay nan zòn ou an. Ou ka eksplike delè (timeline) w, estati teren an, objektif kantite pye kare (square footage), preferans style yo ak nenpòt bezwen lang pou kominikasyon. Apre sa, ou ka konpare disponiblite, eksperyans ak fason chak kontraktè eksplike pwosesis la klè. Paske nou se yon sèvis match, relasyon kontraktè a, pri yo ak kontra final la toujou ant ou menm ak kontraktè ou chwazi a.

• Pataje baz pwojè w la, tankou kote li ye, estati teren an, ak objektif gwosè kay la
• Jwenn match ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bonded) epi ki gen asirans, kote sa disponib
• Pale sou dimansyon travay la, atant pou orè a, epi sa chak kontraktè enkli
• Revize òf yo ak anpil atansyon epi konpare alokasyon yo (allowances), bagay yo eskli (exclusions) ak plan peman yo
• Verifye estati lisans lan, kouvèti asirans lan ak referans yo anvan ou siyen
• Chwazi kontraktè w la epi ale nan planifikasyon, pèmi yo (permits) ak konstriksyon

Pou anpil fanmi, sitou premye fwa moun k ap bati yo ak kay kote moun yo pi alèz ak yon lang lòt pase Anglè, premye konvèsasyon yo enpòtan anpil. Kominikasyon klè ka anpeche gwo konfizyon ki koute chè. Li oke pou mande kontraktè a eksplike tèm yo nan lang senp, repete nimewo yo, oswa mete detay yo alekri. Yon pwofesyonèl ki fyab epi ki gen lisans ta dwe dispoze fè sa.

Pèmi, lisans ak enspeksyon

Nouvo konstriksyon kay prèske toujou mande pèmi (permits) ak plizyè enspeksyon. Kondisyon yo varye selon eta a, konte a ak vil la, men nan pifò kote yo mande plan ki apwouve ak enspeksyon nan diferan etap pandan konstriksyon an. Sa yo ka enkli enspeksyon fondasyon, ankadreman (framing), plonbri, elektrisite, sistèm mekanik, izolasyon ak okipasyon final la (final occupancy). Règleman yo kapab chanje tou selon zòn inondasyon (flood zones), zòn dife bwa (wildfire zones), zòn kotyè, sistèm septik, byen (wells) oswa kondisyon asosyasyon pwopriyetè kay (homeowner association).

Ou ta dwe itilize yon kontraktè ki gen lisans lè eta w oswa zòn lokal ou mande sa, epi an reyalite pifò pwopriyetè kay ta dwe pito anpil yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bonded) epi ki gen asirans pou pwojè gwo sa a. Lisans pa garanti travay pafè, men li se yon filtè debaz. Asirans ak bon (bond coverage) enpòtan tou paske nouvo konstriksyon gen gwo travay estriktirèl, sou-kontraktè, ekipman, planifikasyon, ak gwo risk finansye.

• Konfime nimewo lisans aktyèl kontraktè a nan eta a oswa nan zòn lokal la
• Mande prèv asirans responsablite jeneral (general liability) ak asirans konpansasyon travayè (workers' compensation)
• Tcheke si kontraktè a gen bon (bonded) si zòn pa w mande sa
• Mande ki moun ki tire pèmi yo (permits) ak ki non ki sou pèmi a
• Asire kontra ekri a matche ak plan yo ak dimansyon travay ki apwouve yo
• Pa siyen jiskaske ou konprann alokasyon yo (allowances), chanjman lòd yo (change orders) ak lè yo fè peman an

Konbyen sa anjeneral koute

Pri nouvo konstriksyon kay nan nivo nasyonal varye anpil. Kòm yon estimasyon trè jeneral, anpil konstriksyon koutim oswa semi-koutim yo tonbe yon kote ant $150 rive $400+ pou chak pye kare (per square foot) pou kay la menm, men nan zòn ki chè yo ak ak fini ki pi wo yo, li ka monte anpil pi wo. Sa yo se estimasyon, pa òf (quotes) oswa garanti. Pri reyèl ou a depann de kote a, plan yo, bezwen jeni (engineering), kondisyon sit la, mache travay (labor market), materyèl yo, konpleksite a ak sa kontra a enkli.

Pa egzanp, yon kay 2,000 pye kare ka koute anviwon $300,000 rive $800,000 oswa plis sèlman pou konstriksyon, lè w ap itilize ranje nasyonal jeneral sa yo. Sa pa vle di otomatikman pri tè a ladan l, ni demolisyon, sondaj (surveys), plan achitekti, jeni, pèmi (permits), antre machin (driveways), koneksyon sèvis piblik, septik, byen (wells), landscaping, kloti (fencing) ni frè finansman (financing costs). Nan kèk pwojè, travay sou sit la sèlman ka ajoute dè dizèn milye dola anvan konstriksyon vètikal la (vertical build) vrèman kòmanse.

• Kondisyon teren an tankou pant (slope), wòch, aksè ak kalite tè a
• Kalite fondasyon an ak bezwen jeni estriktirèl
• Pri travay lokal yo ak frè pèmi yo
• Gwosè kay la, konpleksite plan an (layout) ak wotè plafond (ceiling heights)
• Kondisyon kòd enèji a ak pake fenèt yo
• Nivo fini pou kwizin, twalèt ak planche etaj
• Distans koneksyon sèvis piblik yo ak bezwen pou sistèm septik oswa byen
• Chanjman lòd yo (change orders) apre konstriksyon an kòmanse

Lè ou konpare òf (bids), mande chak kontraktè pou yo divize gwo kategori yo si sa posib. Sa ka fè li pi fasil pou w wè si yon pri pi ba paske gen yon bagay ki manke, pa paske se yon pi bon kontra. Mande sou alokasyon yo (allowances) pou kabinè, mozayik (tile), aparèy (appliances), fixtures ak ekleraj. Alokasyon ki ba ka fè yon estimasyon parèt pi bon mache an premye, epi li ka vin pi gwo pita.

Kijan pou chwazi bon kontraktè a

Chwazi kontraktè pou yon nouvo kay se pa sèlman sou nimewo ki pi ba a. Ou bezwen yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bonded) epi ki gen asirans, ki gen eksperyans reyèl pou jere konstriksyon depi nan tè a, epi ki kominikasyon li klè. Yon bon kontraktè dwe kapab mache avè w etap travay yo, eksplike risk ki pi posib, idantifye sa ki eskli nan òf la, epi di w kijan yo trete change orders yo.

Mande pwojè resan yo ki sanble ak pa w. Si sa posib, pale ak ansyen kliyan sou kominikasyon, chanjman bidjè, pwòpte (cleanliness), siveyans (supervision) ak kijan yo te rezoud pwoblèm yo. Revize kontra yo pwopoze a ak anpil atansyon. Plan peman yo anjeneral ta dwe mare ak etap (milestones), pa ak pwomès ki vag. Asire w ou konprann kiyès ki sipèvize sit la chak jou, konbyen fwa w ap jwenn mizajou, epi ki moun ki pwen kontak ou.

• Eksperyans ak nouvo konstriksyon, pa sèlman ti renovasyon
• Verifikasyon lisans aktif, bon (bond) ak asirans
• Dimansyon travay ekri ki klè ak sa ki enkli yo reyalis
• Pwosesis ki transparan pou change orders yo ak alokasyon yo
• Plan peman rezonab ki mare ak pwogrè a
• Bon kominikasyon ak repons rapid
• Bon referans nan men pwopriyetè kay resan
• Ou santi w alèz pou travay ak plan ou yo, bezwen lang ou yo ak objektif bidjè w yo

Gade byen pou gwo siy avètisman (red flags). Fè atansyon si gen moun ki mande w pou w rale (pull) pwòp pèmi pa w san rezon klè, refize montre prèv asirans, fòse w pran desizyon touswit, bay yon òf dramatikman pi ba ak twòp ti detay, oswa ki pa vle mete pwomès yo alekri. Pwoblèm sa yo ka vin chè anpil pita.

Sa pou w pare anvan ou jwenn match la

Ou pa bezwen gen tout detay yo fin kalkile anvan ou pale ak kontraktè. Men, yon ti preparasyon ede w fè pi bon konvèsasyon epi jwenn estimasyon ki pi itil. Kòmanse ak baz yo: kote ou vle bati, si ou deja posede tè a, dimansyon kay la (rough home size), kantite chanm ak kantite twalèt, ak seri bidjè sib ou a. Si ou deja gen plan, sondaj oswa dokiman jeni, sa ka ede tou.

• Adrès pwopriyete a oswa kote teren an
• Si ou deja posede tè a
• Estimasyon gwosè (square footage) ak kantite chanm yo
• Nenpòt plan, desen rapid (sketches), sondaj oswa enfòmasyon sou tè a ou genyen
• Seri bidjè w la ak estati finansman an
• Delè ou espere a
• Nenpòt bezwen espesyal tankou aksè (accessibility), plan pou plizyè jenerasyon, oswa preferans lang

Si ou poko gen plan yo, sa oke. Yon kontraktè toujou ka di w sa ki anjeneral bezwen fè pwochen ak ki pati nan bidjè a ki gen chans sipriz pwopriyetè kay yo. Mainstay Builders pa mande pou estati imigrasyon, nimewo Social Security, ni lòt enfòmasyon pèsonèl sansib. Nou konsantre sou baz pwojè a ki nesesè pou ede w konekte ak kontraktè yo.

Jwenn match ak kontraktè ki gen lisans pou yon nouvo konstriksyon kay

Yon nouvo kay se youn nan pi gwo pwojè pifò pwopriyetè kay yo pral janm pran. Bon kòmansman an ka sove tan, estrès ak move erè ki koute chè. Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki ede w jwenn match ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bonded) epi ki gen asirans pou nouvo konstriksyon kay, pou ou ka konpare opsyon epi chwazi pwofesyonèl ki adapte ak pwojè pa w la.

Kit ou ap bati premye kay ou, kit ou ap planifye yon kay pou plizyè jenerasyon, oswa ou ap rekòmanse sou yon nouvo teren, nou ka ede w pran pwochen etap la. Pataje baz pwojè ou a, poze kesyon dirèk yo, epi toujou verifye kalifikasyon yo anvan ou siyen. Se ou menm ki rete an chaj nan desizyon an.