Kijan pou anboche yon kontraktè jeneral

Repons lan kout la

Si ou bezwen yon nouvo kay, yon agrandisman lakay, travay estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, kòmanse pa pale ak plis pase yon kontraktè jeneral ki gen lisans. Yon bon kontraktè ka kowòdone komès/ekip yo, pèmi yo, planifikasyon yo, materyèl yo, ak enspeksyon yo. Men bon matche a enpòtan. Ou konfye konpayi sa a kay ou, lajan ou, ak plizyè mwa travay.

Mainstay Builders se yon sèvis matche gratis. Nou ede pwopriyetè kay jwenn konekte ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bond, epi ki asire nan Etazini. Nou pa konstwi, pa konsevwa, pa fè enspeksyon, pa fè jeni, epi nou pa bay konsèy legal. Ou dwe toujou verifye lisans, asirans, ak referans chak kontraktè pa ou menm anvan ou siyen nenpòt kontra.

Poukisa sa enpòtan pou pwojè pa w la

Yon kontraktè jeneral se souvan pwen prensipal kowòdinasyon an sou yon gwo travay. Sa gen ladan: aliman/subkòntaktè yo, kòmande materyèl yo, jere orè a, ede ak pèmi yo, epi kenbe travay la avanse. Nan yon pwojè ki konplike, kontraktè a ka enfliyanse pri a, bon jan kalite a, sekirite a, ak konbyen estrès w ap viv.

Risk pou w chwazi move kontraktè a se reyèl. Move kominikasyon ka mennen nan reta. Move planifikasyon ka mennen nan chanjman nan lòd travay (change orders) epi fè bidjè a gen sipriz. Travay san lisans oswa san asirans ka kreye gwo pwoblèm si gen domaj sou pwopriyete a, enspeksyon ki pa pase, oswa gen aksidan sou sit la. Se poutèt sa li enpòtan anpil pou w anboche ak anpil atansyon epi verifye tout bagay, menm si se yon zanmi rekòmande w oswa si moun nan pale lang ou.

Pou anpil fanmi, sitou pwopriyetè kay ki ap fè sa la pou premye fwa oswa kay ki pi konfòtab ak yon lang ki pa angle, pwosesis la ka sanble konfizyon. Sa nòmal. Ou pa bezwen mo teknik konstriksyon pou poze bon kesyon. Ou bezwen detay klè alekri, tan pou konpare opsyon yo, epi yon pwofesyonèl ki gen lisans ou santi w konfòtab pou w travay avè l.

Etap pa etap

Men yon fason pratik pou anboche yon kontraktè jeneral san w pa prese.

• 1. Defini pwojè a klè. Ekri sa ou vle fè, ki pwoblèm ou ap eseye rezoud, epi sa ki pi enpòtan pou ou. Egzanp: ajoute yon chanm, repare mouvman nan fondasyon an, remodel kwizin nan epi deplase yon miray, oswa bati yon nouvo kay pou yon sèl fanmi.
• 2. Rasanble plan oswa desen (sketch) si sa nesesè. Pou travay estriktirèl, agrandisman, ak nouvo konstriksyon, kontraktè yo souvan bay bid ki pi egzak lè yo gen desen, mezi, oswa detay teknik/ingenyeri. Si ou poko gen plan, di sa bonè.
• 3. Mete yon seri bidjè reyalis. Ou pa bezwen yon nimewo egzak, men li ede pou w konnen ki limit ou konfòtab la. Di verite sou sa ou ka depanse pou ou pa gaspiye tan sou opsyon ki pa mache.
• 4. Jwenn matche ak kèk kontraktè. Mainstay Builders ka konekte w ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bond, epi ki asire ki okipe kalite pwojè ak zòn ou a. Matche a gratis. Ou toujou chwazi moun ou vle pale ak moun ou vle anboche a.
• 5. Verifye lisans yo ak asirans yo pa ou menm. Mande nimewo lisans kontraktè a epi verifye li ak otorite lisanseta leta oswa lokal ou. Mande prèv asirans responsablite jeneral (general liability) epi, kote sa obligatwa, kouvèti asirans pou travayè (workers' compensation). Asire non biznis la matche ak dokiman yo.
• 6. Poze kesyon sou travay ki sanble. Ou vle yon kontraktè ki regilyèman okipe pwojè tankou pa w la, pa sèlman nenpòt travay konstriksyon. Yon konpayi ki fè remodel kosmetik ka pa bon matche pou yon agrandisman estriktirèl oswa yon konstriksyon depi nan baz la.
• 7. Mande yon bid alekri. Bid la ta dwe esplike dimansyon travay la, allowances, materyèl, travay (labor), responsablite pou pèmi, delè estime a, plan peman an, epi sa ki pa enkli. Bid ki pa klè yo difisil pou konpare e souvan mennen nan konfli pita.
• 8. Konpare sa ki sanble. Yon bid ka sanble pi bon mache paske li pa mete demolisyon, netwayaj, enstalasyon/fixtures, travay jeni, oswa frè pèmi yo. Li tout liy yo. Mande chak kontraktè pou esplike diferans yo an fraz klè, san pawòl teknik.
• 9. Mande kiyès ki pral sou sit la. Chèche konnen kiyès ki jere travay la jou an jou, kiyès ki pral pi gwo kontak ou, epi konbyen fwa ou pral jwenn mizajou. Yon pwojè ki mache byen depann anpil de kominikasyon.
• 10. Tcheke referans yo ak travay resan yo. Mande kèk kliyan resan ki gen travay ki sanble. Lè w pale avè yo, mande si kontraktè a kominike byen, si li jere chanjman yo san move nan (fairly), si li parèt regilyèman, epi si li rezoud pwoblèm yo pwofesyonèlman.
• 11. Li kontra a dousman. Kontra a ta dwe genyen tout dimansyon travay la, plan peman an, fenèt ki estime pou kòmansman ak fini, tèm garanti si gen, pwosesis change-order, atant netwayaj, ak kijan yo trete diskisyon yo. Pa siyen espas vid oswa pawòl ki pa klè.
• 12. Pa janm sote pèmi yo oswa enspeksyon yo. Si pwojè w la bezwen pèmi, chwazi yon kontraktè ki vle jwenn bon pèmi yo epi suiv kondisyon enspeksyon yo. Yon kout chemen kounye a ka tounen yon gwo pwoblèm lè ou vann, refinanse, oswa asire kay la.

Si angle pa premye lang ou, li oke pou mande eksplikasyon ki pi dousman, nòt ki tradui, oswa pou yon manm fanmi patisipe nan apèl yo. Yon kontraktè ou fè konfyans pa dwe mete presyon sou ou pou w pran desizyon menm jou a. Ou dwe konprann sa w ap dakò siyen anvan ou peye yon depo oswa siyen nenpòt bagay.

Kisa pou mande anvan ou anboche

Bon kesyon ka sove ou lajan ak estrès. Ou pa bezwen son tankou yon ekspè. Ou jis bezwen repons dirèk.

• Èske ou gen lisans kounye a pou kalite travay sa a nan eta oswa vil mwen an?
• Èske ou gen bond ak asirans? Èske ou ka voye prèv?
• Èske ou fè pwojè tankou pa mwen nan dènye ane a?
• Ki sa ki enkli nan bid sa a, epi ki sa ki pa enkli?
• Ki moun ki jwenn pèmi yo, epi ki moun ki pwograme enspeksyon yo?
• Ki moun k ap sipèvize travay la chak jou?
• Kijan ou jere chanjman yo si nou dekouvri pwoblèm kache oswa si mwen vle modifye yon bagay?
• Ki plan peman ou pwopoze?
• Kisa ki ka fè delè a deplase?
• Èske mwen ka pale ak kèk kliyan resan?

Gade kijan kontraktè a reponn, pa sèlman sa li di. Kominikasyon ki klè epi ki pran tan enpòtan. Si yon moun evite detay, prese w, oswa vin defansif lè w verifye lisans, sa se enfòmasyon itil.

Erè komen

Anpil pwoblèm nan anboche kòmanse anvan konstriksyon an menm kòmanse. Pwopriyetè kay souvan anba presyon, sitou apre yon pwoblèm estriktirèl, domaj akòz tanpèt, oswa yon delè rapid pou antre. Presyon sa ka fè yon òf ki gen risk sanble atiran.

• Anboche premye kontraktè ou pale avè l la san ou pa konpare opsyon.
• Chwazi sèlman selon pi ba pri a.
• Pa verifye lisans, bond, ak asirans yo.
• Aksepte yon pwomès oral olye de yon kontra alekri detaye.
• Peye twòp davans oswa peye an kach san dosye.
• Kite travay la kòmanse avan pèmi yo fin regle.
• Inyore sa ki pa enkli (exclusions) ak allowances yo nan bid la.
• Pa mande kiyès ki vrèman k ap fè travay la epi k ap sipèvize sit la.
• Sipoze tout kontraktè kapab fè nenpòt kalite pwojè.
• W santi w twò wont pou poze kesyon debaz yo.

Yon lòt erè komen se konpare bid ki dekri travay ki trè diferan. Pa egzanp, yon kontraktè ka enkli preparasyon sit la, retire debri, kowòdinasyon pèmi, ak materyèl fini, tandiske yon lòt kontraktè kite atik sa yo deyò. Si ou gade sèlman pri total la, ou ka panse youn pi bon mache lè li jis mwens konplè.

Gade siy avètisman yo. Fè atansyon ak nenpòt moun ki di pa gen bezwen pèmi san li pa eksplike poukisa, refize bay nimewo lisans lan, pa ka montre asirans, vle yon depo trè gwo, oswa di pri a bon sèlman si ou siyen kounye a. Ou dwe gen tan pou li epi reflechi.

Nòt onèt sou pri ak tan

Pa gen yon sèl pri nasyonal pou anboche yon kontraktè jeneral paske pri total la depann de kalite pwojè a, kote a, chwa konsepsyon yo, kondisyon sit la, kondisyon kòd yo, mache travay la, ak bezwen pèmi yo. Chif ki anba yo se gwo estimasyon an (broad) pou Etazini, pa kontra/quotation oswa garanti. Bid reyèl yo ka vini pi ba oswa pi wo pase seri sa yo.

Tan varye menm jan an tou. Yon gwo renovasyon ka pran plizyè semèn rive plizyè mwa. Yon agrandisman lakay ka pran kèk mwa oswa plis toujou. Yon nouvo konstriksyon souvan pran anpil mwa epi li ka lonje pi lontan akòz pèmi yo, travay sèvis piblik, move tan, materyèl koutim, oswa reta nan enspeksyon. Nenpòt delè yo di ou bonè dwe konsidere kòm yon estimasyon, pa yon pwomès.

Change orders se yon lòt gwo faktè pri ak tan. Si yo jwenn domaj kache, materyèl yo vin pa disponib, plan yo chanje, oswa gen pwoblèm ak kòd, pri a ak orè a ka chanje. Mande chak kontraktè kijan yo dokimante chanjman yo. Pi an sekirite a se change orders alekri ou apwouve anvan travay ekstra a avanse.

Depo ak plan peman yo varye selon eta a, gwosè pwojè a, ak politik kontraktè a. Kle a se pou peman yo lye ak etap klè (milestones) ki nan yon kontra alekri. Si ou pa sèten si plan peman an rezonab, sispann epi poze kesyon anvan ou siyen. Mainstay Builders pa ka bay konsèy sou tèm legal, men nou rekòmande anpil pou w itilize yon kontraktè ki gen lisans, ki gen bond, epi ki asire, epi pou w revize dokiman yo ak anpil atansyon.

Prochen etap

Ou pa bezwen fè tout bagay sa yo poukont ou. Si w ap kòmanse yon nouvo konstriksyon, ap planifye yon agrandisman, ap fè fas ak travay estriktirèl, oswa w ap prepare pou yon gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w jwenn matche ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bond, epi ki asire nan zòn pa w la. Sèvis matche a gratis pou pwopriyetè kay.

Lè ou jwenn matche, pran tan ou. Konpare bid alekri yo. Verifye kalifikasyon yo. Poze kesyon an fraz klè. Chwazi kontraktè ki kalifye pou pwojè pa w la, ki esplike bagay yo klèman, epi ki ba ou yon kontra ou vrèman konprann. Objektif la se pa sèlman anboche rapid. Se anboche ak anpil atansyon.