Kontraktè pou renovasyon tout kay la

Kisa renovasyon tout kay la anjeneral gen ladan l

Yon renovasyon tout kay la se plis pase mete ajou yon sèl chanm. Souvan, sa vle di ou ap reòganize gwo pati nan kay la an menm tan, pafwa menm jiska “studs” yo. Pwojè sa yo ka gen ladan nouvo layout, renovasyon kwizin ak twalèt, chanjman estriktirèl, nouvo planche, fenèt, renovasyon do kay, rebranche elektrik, ranplasman plonbri, mizajou HVAC, izolasyon, drywall, fini enteryè, ak amelyorasyon eksteryè.

Gen kèk pwopriyetè kay ki chwazi yon renovasyon konplè paske kay la demode. Gen lòt ki vle ranje pwoblèm ki dire lontan, fè espas la vin pi an sekirite, kreye espas pou yon fanmi k ap grandi, oswa mete ajou yon pwopriyete ki pi ansyen yo fèk achte. Nan anpil ka, travay la bezwen kowòdone ak anpil atansyon pou yon metye pa deranje travay yon lòt. Se poutèt sa anpil moun chèche yon kontraktè jeneral ki gen lisans ki ka jere planifikasyon, pèmi, enspeksyon, sous-kontraktè, epi koule pwojè a jou an jou.

Se pa tout renovasyon tout kay la ki menm. Yon pwojè ka konsantre sitou sou fini ak sistèm yo, pandan yon lòt ka enplike deplase mi yo, ranfòse ankadreman yo (framing), ranplase ansyen liy plonbri yo, oswa korije domaj k ap kache ki parèt apre demolisyon an. Se tou rezon ki fè pri yo ak delè yo varye anpil. Jiskaske yon kontraktè ki gen lisans revize pwopriyete a, pèsonn pa ka fè pwomès responsab sou pri egzak oswa dat fini egzak.

• Renovasyon konplè “gut” ki retire drywall, kabinèt, enstalasyon (fixtures), ak fini nan pifò oswa nan tout kay la
• Gwo remodel ki konbine kwizin, twalèt, zòn k ap viv, chanm, ak mizajou sistèm yo nan yon sèl pwojè ki kowòdone
• Travay estriktirèl tankou retire oswa ajoute mi, travay beam, chanjman plan kay (floor plan), oswa reparasyon ki gen rapò ak fondasyon lè sa nesesè
• Mizajou mekanik tankou nouvo panno elektrik, fil elektrik, liy ekipman ak drenaj plonbri, aparèy chofe dlo, sistèm HVAC, ak vantilasyon
• Amelyorasyon sekirite ak sa ki gen rapò ak kòd (code), espesyalman nan kay ki pi ansyen kote materyèl yo demode oswa kote gen travay avan ki pa t gen pèmi

Kijan pwosesis la mache

Pwojè renovasyon tout kay la anjeneral kòmanse ak planifikasyon, pa ak demolisyon. Anvan nenpòt travay kòmanse, pwopriyetè kay yo souvan bezwen deside sa yo vle chanje, ki pwoblèm yo dwe ranje, epi ki gwosè bidjè ki sanble reyalis. Lè sa a, yon kontraktè jeneral ki kalifye ka revize kay la, pale ak ou sou objektif ou yo, epi eksplike ki pati nan plan an ki bezwen pèmi, ki bezwen sous-spesyalite (specialty trades), oswa ki bezwen kontribisyon konsepsyon (design input).

Lè ou kontakte Mainstay Builders, nou ede w konekte ak kontraktè ki pran gwo renovasyon nan zòn pa w la. Ou ka diskite gwosè pwojè a, lè ou ta renmen travay la kòmanse, ak nenpòt bezwen lang oswa fason pou kominike. Apre sa, ou konpare kontraktè yo, poze kesyon, epi chwazi kiyès ou vle kontinye avè l. Kontraktè ou chwazi a ta pran chaj pwosesis estimasyon an, vizit sou sit la, planifikasyon pwojè a, ak travay konstriksyon an.

Yon pwosesis renovasyon tipik gen ladan yon mache-vizit (walkthrough), revizyon limit travay la (scope review), pri preliminè oswa estimasyon, devlopman konsepsyon oswa plan lè sa nesesè, soumèt aplikasyon pou pèmi, demolisyon, travay “rough-in”, enspeksyon, enstalasyon fini yo, epi yon final punch list. Si gen pwoblèm ki kache ki parèt, tankou domaj nan dlo, pouri (rot), ansyen fil elektrik, mouvman fondasyon, oswa koreksyon kòd, limit travay la ak pri a ka chanje. Sa konn rive nan kay ki pi ansyen yo, epi se youn nan rezon poukisa jesyon pwojè ki gen eksperyans enpòtan.

• Etap 1: Pataje detay debaz pwojè a pou nou ka ede w jwenn kontraktè ki fè renovasyon tout kay la
• Etap 2: Rankontre kontraktè ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans pou revize kay ou epi diskite objektif ou yo
• Etap 3: Konpare eksperyans, fason kominike, limit travay (scope), delè yo, referans, ak estimasyon alekri
• Etap 4: Verifye lisans yo, asirans yo, ak responsablite pou pèmi yo anvan ou chwazi kontraktè pa w la
• Etap 5: Siye yon kontra alekri ki klè sèlman lè ou konprann limit travay la, orè peman an, pwosesis change-order (chanjman demann), ak etap pwojè yo ki prevwa

Pèmi, lisans, ak enspeksyon yo enpòtan nan kalite travay sa a

Pou yon renovasyon tout kay la, anjeneral pèmi yo nesesè. Sa espesyalman vre lè pwojè a chanje pati ki estriktirèl yo, sistèm elektrik, plonbri, HVAC, fenèt, layout pou okipasyon (occupancy layout), oswa lòt pati nan kay la ki anba règleman kòd. Règ pèmi yo varye selon vil, depatman (county), ak eta, donk bon repons lan depann de kote pwopriyete a ye ak ki travay yo planifye.

Anplwaye yon kontraktè ki gen lisans enpòtan paske gwo remodel yo enplike sekirite, respekte kòd, planifikasyon, epi responsablite legal. Yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans ka kowòdone plizyè metye epi ede fè travay la pase nan enspeksyon ki nesesè yo. Si gen moun k ap pwopoze pou w sote pèmi yo sou gwo travay, sa dwe fè w gen enkyetid. Renovasyon san pèmi ka kreye pwoblèm sou sekirite, revente, reklamasyon asirans, ak koreksyon ki vin apre.

Toujou verifye estati lisans kontraktè a ak otorite lisans leta pa w la oswa otorite lokal la anvan ou siyen yon kontra. Mande si yo gen asirans responsabilite jeneral (general liability) epi kouvèti konpansasyon travayè (workers' compensation), epi mande prèv yo dirèkteman. Epitou mande kiyès ki responsab pou rale pèmi yo, planifye enspeksyon yo, epi korije enspeksyon ki pa pase si sa ta rive. Yon kontraktè ki repitab ta dwe klè sou sa alekri.

• Mande non legal konplè biznis la ki parèt sou lisans lan
• Verifye estati lisans lan ou menm ak ajans leta oswa ajans lokal ki apwopriye a
• Konfime kontraktè a gen bon (bond) si eta pa w la mande oswa ofri sa
• Mande prèv asirans ki aktyèl la, enkli responsabilite (liability) ak workers' compensation kote sa aplikab
• Asire kontra a di kiyès ki rale pèmi yo epi kiyès ki fè enspeksyon yo
• Pa konte sou pwomès nan bouch sèlman sou respekte kòd, dat fini, oswa pri final

Konbyen renovasyon tout kay la anjeneral koute

Pri renovasyon tout kay la varye anpil paske limit travay la ka trè diferan de yon kay a yon lòt. Gwosè, kote kay la ye, laj kay la, bezwen estriktirèl, tarif travay (labor rates), nivo fini yo, kondisyon pèmi yo, epi kondisyon k ap kache tout afekte pri yo. Yon remodel kosmetik pou yon pi piti kay ap koute pi piti anpil pase yon renovasyon konplè “gut” kote gen chanjman layout, ranplasman gwo sistèm yo, ak fini ki pi wo nivo (high-end).

Kòm yon gid nasyonal laj, anpil renovasyon tout kay tonbe ant anviwon $100 ak $300+ pou chak pye kare (square foot), men gen kèk pwojè ki vin pi ba, epi gen lòt ki vin pi wo anpil. Pou anpil pwopriyetè kay, sa ka tradui nan anviwon $100,000 rive $500,000 oswa plis selon kay la ak limit travay la. Sa yo se estimasyon, pa sitasyon (quotes) ni garanti. Se sèlman yon kontraktè ki gen lisans ki revize pwopriyete ou ak plan yo ki ka ba ou yon estimasyon ki adapte ak pwojè pa w la.

Pwopriyetè kay yo ta dwe planifye tou pou depans ki depase fini yo vizib. Pèmi, travay konsepsyon, lojman tanporè, retire debri (debris removal), materyèl espesyal, mizajou kòd, ak change orders kapab tout afekte total final la. Kay ki pi ansyen yo souvan gen plis ensètitid paske domaj oswa travay ki demode ka sèlman vin vizib apre demolisyon an kòmanse.

Yon fason itil pou konpare soumèt (bids) se gade pi lwen pase nimewo final la. Tcheke sa ki enkli, sa ki pa enkli, kantite alokasyon (allowance) pou enstalasyon ak fini, orè peman an, responsablite pou netwayaj, lang garanti a, epi kijan chanjman yo gen pri. Yon bid ki twò ba sou yon gwo renovasyon ka vle di limit travay la pa gen ladan l, dokiman yo fèb, oswa presyon pou ajoute bagay ki koute chè pita.

Kijan pou chwazi bon kontraktè a

Pou yon renovasyon tout kay, ou pa jis ap anboche yon moun pou frape (swing) yon mato. Ou ap chwazi yon konpayi pou jere yon gwo pwojè ki deranje lavi nan plas kote ou rete a. Bon kominikasyon, òganizasyon, dokimantasyon, ak rezoud pwoblèm yo enpòtan menm jan ak bon travay (workmanship). Bon kontraktè a ta dwe eksplike pwosesis la klèman, reponn kesyon yo dirèk, epi bay yon limit travay alekri ki mache ak sa nou te diskite a.

Mande chak kontraktè sou pwojè ki sanble yo te konplete, si yo souvan jere remodel tout kay, kijan yo jere kondisyon ki pa prevwa, epi ki moun ki pral pwen kontak ou a jou an jou. Ou ka mande tou referans nan men kliyan anvan yo ki te fè pwojè ak menm gwosè a. Sonje: okenn kontraktè pa ka pwomèt yon pwojè pafè avèk onètete. Sa ki enpòtan se si yo transparan, si yo gen lisans ak asirans kòrèk, epi si yo reyalis sou risk, delè, ak kominikasyon.

• Konpare omwen de oswa twa kontraktè ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans si sa posib
• Mande yon estimasyon alekri ak detay limit travay ki klè, pa sèlman yon sèl nimewo total
• Tcheke si kontraktè a gen eksperyans ak gwo renovasyon, kay ki pi ansyen, oswa chanjman estriktirèl tankou pa w la
• Revize kijan yo jere depo, peman pwogrè (progress payments), allowance, ak change orders
• Mande kiyès ki sipèvize travay la sou sit la epi konbyen fwa ou pral jwenn mizajou (updates)
• Li kontra a ak anpil atansyon anvan ou siyen, epi pa peye sèlman selon pwomès nan bouch

Li bon tou pou mande kijan kontraktè a pwoteje kay ou pandan konstriksyon, kijan yo jere pousyè ak debri, si ou ka rete nan kay la pandan travay la, epi sa k ap pase si materyèl yo pran reta. Detay sa yo afekte lavi jou pa jou plis pase anpil pwopriyetè kay panse. Yon bon konvèsasyon klè kounye a ka ede anpeche konfizyon pita.

Jwenn korespondans ak kontraktè ki fè gwo renovasyon

Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki ede pwopriyetè kay konekte ak kontraktè jeneral pou pwojè renovasyon tout kay. Nou pa bati, pa fè renovasyon, pa enspekte, epi pa apwouve travay. Wòl nou se ede w jwenn kontraktè ou ka konsidere, pou ou ka konpare opsyon ou yo epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ki adapte ak pwojè pa w la.

Si ou planifye yon renovasyon konplè “gut”, yon gwo remodel apre ou fin achte yon kay ki pi ansyen, oswa yon gwo mizajou ki enplike travay estriktirèl ak plizyè metye, nou ka ede w kòmanse rechèch la. Ou ka pataje kalite travay ou ap konsidere, kote kay la ye, epi yon ti lide sou lè ou ta renmen kòmanse. Si kominikasyon nan plain English enpòtan pou ou, oswa si fanmi ou ta santi l pi konfòtab ak kominikasyon ki gen pasyans, respè, se yon bagay ou ta dwe mansyone tou.

Anvan ou chwazi nenpòt moun, ou dwe toujou verifye lisans kontraktè a, bon (bond), ak asirans lan poukont ou, revize limit travay alekri a ak anpil atansyon, epi asire w responsablite pou pèmi yo klè. Se desizyon final la ki pou ou. Travay pa nou se ede w jwenn korespondans pou ou ka avanse ak plis konfyans ak pi bon enfòmasyon.