Idantifye fo kontra kontraktè ak siy avètisman

Repons kout la

Pifò fo kontra kontraktè swiv kèk modèl komen. Gen moun k ap mande pou yon gwo peman davans, ki refize bay yon kontra ekri klè, ki fòse w pran desizyon jodi a, ki di pèmi pa nesesè, oswa ki pa ka pwouve byen klè yo gen lisans, garanti (bond), epi asirans. Yon lòt siy avètisman komen se yon òf ki pi ba anpil pase tout lòt yo. Pafwa sa vle di kontraktè a planifye pou koupe kout, itilize materyèl bon mache, mete anpil frè sipriz pita, oswa disparèt apre li fin pran yon depo.

Yon pwosesis ki pi an sekirite a senp. W ap jwenn plizyè kontraktè jeneral ki gen lisans, ou konpare òf ekri yo fra pa fra, ou verifye estati lisans lan ak ajans leta oswa lokal ou a, ou konfime enfòmasyon sou asirans ak garanti (bond), ou mande kiyès ki pral vrèman sou sit la, epi ou pa janm siyen yon kontra ki twò vag. Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou fè koneksyon. Nou konekte pwopriyetè kay ak kontraktè, men ou dwe toujou verifye dokiman yo epi chwazi pwòp pwofesyonèl ou ki gen lisans.

Poukisa sa enpòtan pou pwojè ou a

Fo kontra yo pa sèlman rive sou gwo travay. Yo rive sou agrandisman, reparasyon estrikti, renovasyon kwizin, travay sou do kay, travay sou fondasyon, epi menm sou pi piti pwojè ki sanble senp an premye. Si move moun nan kòmanse travay, domaj la ka gaye. Ou ka fini peye de fwa: yon fwa pou move kontraktè a, epi ankò pou yon pwofesyonèl ki gen lisans pou ranje travay ki pa an sekirite oswa ki pa fini.

Risk la vin pi gwo lè travay la touche estrikti, plonbri, sistèm elektrik, do kay, oswa pèmi. Si yo fè travay la san bon pèmi oswa san bon enspeksyon, ou ka fè fas ak amann, enspeksyon ki echwe, reta, pwoblèm asirans, oswa pwoblèm lè ou vann kay la pita. Nan kèk ka, travay ki pa fini oswa ki pa an sekirite ka rann yon pati nan kay la pa itil pandan plizyè semèn oswa plizyè mwa.

Fo kontraktè yo konnen tou anpil pwopriyetè santi presyon. Petèt ou gen yon koule, domaj tanpèt, yon fanmi k ap grandi, oswa yon paran k ap antre lakay ou. Petèt Anglè pa premye lang ou epi dokiman yo santi yo difisil pou konpare. Sa pa vle di ou se yon sib fasil. Sa vle di ou merite yon pwosesis ki pi dousman, ki pi klè, ki gen detay ekri, èd tradui si sa nesesè, epi tan pou verifye tout bagay anvan ou angaje.

• Move travay ka kreye risk pou sekirite, pa sèlman pwoblèm kosmetik.
• Pèmi ki manke yo ka retade travay la epi kreye pwoblèm legal oswa pwoblèm lè ou vann ankò.
• Yon òf ki ba ka tounen yon pwojè ki koute anpil lè chanjman kòmande (change orders) yo ap pile.
• Gwo depo ogmante risk pou w pèdi lajan si kontraktè a disparèt.
• Yo souvan itilize taktik presyon pou anpeche w konpare opsyon yo.

Etap pa etap: kijan pou detekte fo kontra anvan ou siyen

Kòmanse lè ou pale ak plis pase yon kontraktè. Yon òf sèl pa ba ou okenn pwen referans (baseline). De oswa twa òf ekri ede w wè pri ki twò ba, atik ki manke (line items), oswa òf ki gonfle ak alokasyon (allowances) ki twò vag. Mande chak kontraktè pou dekri menm jan de travay la (scope) pou konparezon an jis.

Apre sa, verifye bagay debaz yo pou tèt ou. Mande non konplè biznis la, nimewo lisans lan, prèv asirans responsablite (general liability) yo, epi kouvèti asirans konpansasyon travayè yo (workers' compensation) si yo gen anplwaye oswa ekip. Tcheke lisans lan ak konsèy lisans leta oswa lokal ou a. Konfime non biznis la sou òf la matche ak non ki sou lisans lan ak dokiman asirans yo. Si non yo pa matche, mande poukisa anvan ou ale pi lwen.

Lè sa a, revize kontra a dousman. Yon bon kontra dwe esplike travay la, gwo materyèl yo, kiyès k ap pran pèmi yo, plan pou peman ki prevwa, peryòd estime pou kòmanse ak pou fini, epi kijan y ap jere chanjman yo (changes). Li pa ta dwe yon sèl paj kout ak fraz vag tankou “renovasyon twalèt” oswa “reparasyon fondasyon jan sa nesesè”. Si pawòl yo twò jeneral, pòt la ouvè pou konfli pita.

Peye anpil atansyon sou lajan an. Gade byen nenpòt kontraktè k ap mande yon depo trè gwo, lajan kach sèlman, oswa peman total anvan materyèl yo rive epi travay la fini. Plan peman yo anjeneral ta dwe mare ak veritab pwogrè sou travay la, pa ak pwomès. Kenbe dosye sou chak peman, chak chanjman yo siyen (change order), ak chak mesaj sou scope, reta, oswa materyèl yo.

Mande tou kesyon ki pratik. Kiyès k ap sipèvize travay la chak jou? Yo pral itilize soukontraktè (subcontractors)? Ki jan yo pral pwoteje sit la? Ki enspeksyon ki prevwa? Ki sa ki pa enkli nan pri a? Kontraktè onèt yo anjeneral reponn klè. Fo kontraktè yo souvan rete vag, evite detay, oswa chanje istwa a.

• Jwenn omwen 2-3 òf ekri pou menm scope a.
• Verifye kontraktè a gen lisans, garanti (bond), epi asirans anvan ou siyen.
• Tcheke non biznis la konsistan sou lisans lan, asirans lan, epi kontra a.
• Li scope of work la fra pa fra. Poze kesyon sou tout bagay ou pa klè ladan yo.
• Asire kontra a di klè kiyès ki responsab pèmi yo ak enspeksyon yo.
• Evite kontra ki mande lajan kach sèlman epi kenbe dosye ekri pou tout peman.
• Pa kite okenn moun kòmanse gwo travay san yon kontra ki siyen.
• Pa konte sèlman sou mesaj tèks pou chanjman enpòtan nan scope oswa pri.

Siy avètisman komen ak erè komen

Youn nan gwo siy avètisman yo se ijans. “Mwen gen materyèl siplemantè nan yon lòt travay ki tou pre.” “Pri sa a bon sèlman jodi a.” “Ou bezwen siyen kounye a anvan vil la antre ladan.” Liy sa yo la pou kouri w pase tchek nòmal yo. Yon lòt siy avètisman se yon kontraktè ki di pèmi yo optional lè travay la klèman gen rapò ak chanjman estriktirèl, elektrik, plonbri, do kay, oswa gwo chanjman nan layout la. Pafwa pèmi yo vrèman pa nesesè pou ti travay, men ou ta dwe verifye sa ak vil ou oswa depatman distri ou (county), pa jis pran pawòl yon moun.

Gade byen si kontraktè a pa gen okenn adrès biznis fizik, si yo pa vle mete pwomès yo ekri, si yo vle voye peman yo nan yon kont pèsonèl, oswa si yo mande ou fè chèk yo bay yon moun olye pou biznis ki gen lisans lan. Gade pou kontra ki manke dat, manke kondisyon pou netwayaj, manke detay sou pwodwi yo, oswa manke yon pwosesis pou chanjman yo (change orders). Twou sa yo souvan vin chè anpil pita.

Pwopriyetè kay yo fè erè tou, epi sa konprann. Anpil moun konsantre sèlman sou pri anba a (bottom-line). Men pi bon mache a ka kite deyò demolisyon, transpòte/pote fatra (hauling), frè pèmi, sèvis enjenyè (engineering), materyèl fini yo, oswa reparasyon domaj ou pa wè (hidden damage). Yon lòt erè komen se panse ke yon moun ki aji zanmitay la se yon biznis serye. Karaktè enpòtan, men dokiman yo enpòtan menm plis.

Si Anglè pa premye lang ou, mande pou yo esplike tèm kle yo nan lang senp anvan ou siyen. Si sa ede, pote avèk ou yon manm fanmi ou fè konfyans oswa yon tradiktè. Pran foto kontra a epi estoke kopi tout dokiman yo. Ou pa ta dwe janm santi w wont pou mande yon moun ralanti epi esplike.

• Presyon pou siyen touswit.
• Pa gen nimewo lisans sou estimasyon an oswa sou kontra a.
• Refize bay enfòmasyon sou asirans.
• Demann gwo peman davans.
• Lajan kach sèlman, vèsman (wire transfer) sèlman, oswa peman pou yon moun olye de biznis la.
• Pa gen plan klè pou pèmi oswa enspeksyon.
• Yon òf ki pi ba anpil pase lòt yo san okenn rezon klè.
• Scope twò vag tankou “reparasyon jan sa nesesè” oswa “ranplè renovasyon” san detay.
• Move kominikasyon anvan menm travay la kòmanse.
• Pa gen pwosesis ekri pou change-order.

Nòt sou pri ak tan ki onèt

Pa gen okenn pri ki inivèsèl ki “defèt fo kontra” (scam-proof), epi pèsonn pa ta dwe pwomèt ke pi ba òf la an sekirite oswa ke pi gwo òf la se pi bon. Pri yo varye selon zòn, gwosè pwojè a, kondisyon pèmi, konpleksite konsepsyon, ak demann pou travay (labor). Nimewo anba yo se estimasyon lajè pou tout peyi a, pa òf (quotes) ni garanti. Yo la pou ede w wè òf ki sanble twò ba oswa ki twò vag.

Fè atansyon espesyalman si yon kontraktè ba ou yon pri ki sanble twò bon pou kantite travay la. Pa egzanp, yon gwo agrandisman, yon chanjman estriktirèl, oswa yon renovasyon konplè “gut” anjeneral gen ladan kowòdinasyon konsepsyon, pèmi, travay (labor), materyèl, enspeksyon, epi gen lajan pou ka kondisyon ki pa prevwa nan sa ou pa wè (contingency). Yon ti kantite ka vle di yo kite kèk bagay enpòtan deyò. Sa pa toujou vle di se fwod, men li vle di ou ta dwe mande yon pann detayè.

Pwomès tan yo ka yon siy avètisman tou. Gwo pwojè yo souvan pran plis tan pase pwopriyetè kay yo espere paske gen pèmi, enspeksyon, move tan, tan pou materyèl yo rive, orè soukontraktè yo, ak sipriz anndan mi yo oswa anba planche yo. Yon kontraktè ki pwomèt ou yon gwo pwojè fini nan yon fason ekstra rapid san li pa wè tout kondisyon yo ka ap di w sa ou vle tande. Chèche fenèt tan estimé ki realis, pa garanti.

Kijan bon kominikasyon kontraktè a sanble

Yon kontraktè ki serye pa bezwen pawòl pafè oswa bèl bwochi. Sa ki enpòtan se kominikasyon ki klè epi ki estab. Yo esplike scope a nan lang senp. Yo reponn kesyon san yo pa aji tankou yo fache. Yo di w sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi sa ki ka chanje si gen pwoblèm ou pa t wè. Yo montre tou klè pèmi, enspeksyon, move tan, ak reta materyèl ka afekte delè a.

Bon kominikasyon vle di tou konsistans. Moun ki bay estimasyon an pa dwe rakonte yon istwa totalman diferan ak sa ki ekri nan kontra a. Si yon vèsyon di pèmi yo enkli epi lòt la di yo pa enkli, sispann epi mande pou yon dokiman ekri ki korije. Si scope a chanje, dwe gen yon change order ekri ak enpak sou pri ak orè a anvan travay siplemantè a kòmanse.

Pou anpil fanmi, aksè nan lang enpòtan menm jan ak pri. Li oke pou w mande yon eksplikasyon ki pran plis tan, yon rezime tradui, oswa tan pou revize dokiman yo ansanm ak fanmi. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon ou oswa enfòmasyon pèsonèl sansib pou jwenn yon koneksyon ak kontraktè. Konsantre sou pwojè a, pwopriyete a, dokiman yo, ak dokiman kalifikasyon yo (credentials).

Prochen etap

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman, yon reparasyon estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, prochen etap la pa dwe prese. Se pou w konpare. Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou konekte moun. Li konekte pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, garanti (bond), epi ki gen asirans pou gwo pwojè rezidansyèl. Nou pa fè travay la, epi nou pa yon pwofesyonèl konstriksyon ki gen lisans, kidonk ou dwe toujou verifye dokiman kalifikasyon chak kontraktè epi deside kilès pou anboche pa pwòp mwayen pa w.

Lè yo konekte w, mande chak kontraktè pou yon òf ekri, prèv lisans, garanti (bond), ak asirans, epi yon eksplikasyon klè sou pèmi yo, plan peman an, ak scope pwojè a. Konpare dokiman yo bò kote bò. Si gen yon bagay ki pa santi l byen, pran poz. Yon bon kontraktè ap toujou la apre ou fin pran tan pou li ak verifye.