Jwenn yon pwoblèm fondasyon alè

Sitiyasyon an

Sa a se yon istwa ki pa anonimize, ki suiv yon modèl reyèl. Pa gen non reyèl. Kay la pa t ap tonbe, epi pa t gen okenn gwo kolaps. Se souvan konsa pwoblèm fondasyon kòmanse. Siy yo te fasil pou yo pa pran yo oserye: yon fant mens anlè yon fenèt, yon sèl pòt enteryè ki te kòmanse fwote, epi yon etaj ki te santi yon ti jan pa nivo toupre dèyè kay la.

Okòmansman, pwopriyetè kay la te panse se te yon bagay nòmal k ap chita (settling). Anpil kay bouje yon ti kras sou tan. Men nan kèk mwa, pòt la vin pi difisil pou l fèmen, epi yon dezyèm fant parèt toupre yon ang kote de miray rankontre. Yo pa t vle gen panik. Yo te vle klète. Se kosmetik, oswa se kòmansman yon pwoblèm estriktirèl ki ta ka vin pi chè anpil si yo inyore li?

Menm jan ak anpil fanmi, yo te vle langaj senp. Yo pa t ap chèche yon tantasyon pou vann. Yo te vle konprann sa yo te ap wè, ki kesyon pou yo poze, epi ki jan pou yo konpare pwochen etap yo san yo pa santi yo prese. Se la yon sèvis matche ka ede. Mainstay Builders pa dyagnostike kay ni li pa fè travay konstriksyon. Nou konekte pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bonded), epi ki gen asirans pou yo ka jwenn evalyasyon kote travay la ap fèt epi deside kiyès pou yo anboche.

Sa yo te bezwen

Objektif pwopriyetè kay la te senp: chèche konnen si mouvman an ap kontinye, ki kalite reparasyon yo ta ka bezwen, epi si gen lòt travay ki gen rapò ki ta dwe fèt an menm tan. Yo te vle tou yon moun ki ka eksplike diferans ki genyen ant yon rapienday kosmetik ak yon vrè ranje estriktirèl.

Yo pa t ap chèche jwenn pri ki pi ba a prese prese. Yo te vle yon kontraktè ki byen gen lisans, bon (bonded), epi asirans, ki ka mache sou pwopriyete a ak anpil atansyon, epi ki ta dakò pou di: "Men sa nou konnen, men sa nou toujou bezwen verifye, epi men sa sa ta ka enplike." Sa enpòtan anpil lè gen enkyetid sou fondasyon, paske fant ki parèt la pafwa se pati ki pi piti nan pwoblèm nan.

• Yo te vle konnen si fant yo se kosmetik oswa estriktirèl.
• Yo te vle konprann si drenaj, mouvman tè a, oswa reparasyon anvan yo ta ka antre ladan li.
• Yo te vle yon fason reparasyon ki reyalis, pa presyon pou siyen touswit.
• Yo te vle konpare kontraktè ki gen lisans, ki gen bon (bonded), epi ki gen asirans anvan yo chwazi nenpòt moun.

Kijan matche a te ede

Apre pwopriyetè kay la te pataje baz pwojè a, Mainstay Builders te matche yo ak kontraktè ki fè gwo renovasyon ak travay rezidansyèl ki gen rapò ak estrikti. Valè a pa t yon bagay majik. Se te estrikti. Olye pou pwopriyetè kay la rele toupatou san plan, yo te antre nan konvèsasyon sa yo ak yon lis tcheke.

Kontraktè yo matche yo te gade fant yo, verifye kijan pòt ak fenèt yo ap fonksyone, revize espas anba kay la (crawlspace) ak kondisyon nan perimèt la, epi yo te poze kestyon sou drenaj, goutyè, move tan resan, ansanm ak nenpòt travay ki te fèt deja. Yon kontraktè te konsantre anpil sou fant ki vizib sou miray la. Yon lòt te peye anpil atansyon sou koule dlo toupre fondasyon an ak chanjman ki genyen dèyè lot la. Konparezon sa a te ede pwopriyetè kay la wè yon bagay enpòtan: de moun ka gade menm kay la epi yo remake diferan ti siy.

Pwopriyetè kay la aprann tou poze pi bon kesyon. Pa sèlman, "Konbyen sa koute?" men, "Ki teyori ou genyen sou pwoblèm nan? Ki prèv ki sipòte sa? Ki travay ki ladan li? Ki sa ki pa ladan li? Si kondisyon yo chanje apre ou fin louvri bagay yo, kijan yo ta jere sa?" Kesyon sa yo ralanti pwosesis la nan bon fason.

• Ki siy ki montre se yon chita nòmal (settling) kont yon pi gwo pwoblèm estriktirèl?
• Ou rekòmande nenpòt lòt evalyasyon anvan konstriksyon kòmanse?
• Kijan ou pral pwoteje rès kay la pandan travay reparasyon an?
• Èske drenaj oswa jesyon dlo bezwen adrese tou?
• Ki pèmi ki ta ka bezwen nan zòn sa a?
• Èske ou ka bay prèv lisans, bon (bond), ak asirans ou genyen kounye a?

Sa yo jwenn

Bon nouvèl la bonè se te ke yo te sanble pran pwoblèm nan anvan li tounen yon ka pi move a. Pwoblèm nan pa t sanble tankou yon echèk total. Men li pa t tou yon bagay pou kouvri ak penti fre epi bliye. Pi bon òf yo te trete kay la tankou yon sistèm. Yo pa t jis mansyone reparasyon fant. Yo konekte siy yo ak posib mouvman ak kondisyon imidite nan yon pati nan fondasyon an.

Nan modèl ka sa a, pwopriyetè kay la te fè sa anpil moun pa fè bonè: yo te aji pandan aksè a te toujou pi fasil epi domaj la te toujou pi limite. Sa te ba yo plis opsyon. Dapre kay la ak rejyon an, yon plan reparasyon reyèl pou mouvman fondasyon ka enplike ranfòsman, estabilizasyon, amelyorasyon drenaj, retire epi ranplase materyèl ki domaje, oswa reparasyon enteryè apre gwo travay estriktirèl la fin fèt. Solisyon egzak la depann de sit la epi se pwofesyonèl ki gen lisans yo pwopriyetè kay la chwazi yo ki dwe konfime sa.

Travay ki gen rapò ak fondasyon ka koute konbyen

Pri nan peyi a varye anpil. Dimansyon travay la (scope), tè a (soil), aksè, pèmi, kondisyon drenaj, rejyon, ak reparasyon fini yo tout afekte nimewo final la. Se gwo estimasyon sa yo, pa quotes (devis) ni garanti, epi pwopriyetè kay yo ta dwe jwenn pwopozisyon alekri nan men kontraktè ki gen lisans, bon (bonded), epi ki gen asirans, moun yo verifye.

Youn nan leson isit la se tann ka chanje bidjè a vit. Yon ti pwoblèm mouvman ka toujou chè, men li souvan pi piti pri pase mouvman ansanm ak antre dlo, domaj nan fini yo, ankadreman k ap deplase, oswa yon pi gwo zòn kote sipò a pa an bon kondisyon ankò. Pa gen okenn sèvis matche ki ka pwomèt ou pral ekonomize, men konpare kontraktè ki kalifye bonè ka ede pwopriyetè kay yo konprann dimansyon travay la avan pwoblèm nan vin pi gwo.

Sa yo aprann

Pwopriyetè kay la te aprann enkyetid sou fondasyon fasil pou minimize lè siy yo sanble piti. Yon miray ki gen fant ka sanble tankou se yon pwoblèm penti. Yon pòt ki kole ka santi tankou se imidite. Pafwa se tout sa li ye. Pafwa se pa sa. Leson prensipal la se pa dyagnostike tèt ou twò konfyans.

Yo aprann tou pi bon konvèsasyon ak kontraktè yo se lè yo klè epi yo rete kalm. Pi bon pwofesyonèl yo pa t pwomèt yon mirak ni yo pa t prese pou bay yon sèl repons pou tout moun. Yo te eksplike sa yo te obsève, kote ki gen ensètitid la rete, epi ki travay ki ta adrese kòz ki pi chans lan, olye pou yo adrese sèlman sentòm nan. Sa te bay pwopriyetè kay la yon fason pi klè pou konpare òf yo.

• Ti siy yo ka toujou montre yon vrè pwoblèm estriktirèl.
• Aksyon bonè ka konsève plis opsyon reparasyon.
• Konpare kontraktè mache pi byen lè ou poze menm kesyon debaz yo chak fwa.
• Yon òf ki itil esplike dimansyon travay la, sipozisyon yo, epi sa ki pa ladan li (exclusions) yon fason klè.
• Verifye lisans, bon (bond), epi asirans dwe fèt anvan yo siyen nenpòt kontra.

Kanta pa gen twonpèt (Honest takeaway)

Istwa sa a pa fini ak yon pwomès dramatik anvan/apre, paske kay reyèl yo pa tèlman senp. Sa ki pi onèt la se plis pratik. Pran pwoblèm fondasyon an bonè pa garanti yon ranje chè ni yon pwojè fasil. Men sa ogmante chans pou pwopriyetè kay la pran desizyon ak pi bon enfòmasyon, plis tan, epi mwens presyon.

Si ou remake fant ki ap repete, etaj ki an pant, pòt oswa fenèt k ap kole, twou oswa espas bò kote moulaj (trim), oswa siy imidite toupre fondasyon an, pa sipoze epi pa pran panik. Sèvi ak yon pwosesis. Jwenn matche ak kontraktè jeneral ki gen lisans, bon (bonded), epi ki gen asirans. Poze kesyon dirèk. Konpare dimansyon travay yo alekri ak anpil atansyon. Verifye kalifikasyon yo poukont ou. Apre sa, chwazi pwofesyonèl ou fè konfyans pou evalye kay la epi pwopoze bon travay pou sitiyasyon ou.