Cách thức ghép phù hợp

Bước 1: Mô tả dự án của bạn

Bắt đầu từ những điều cơ bản. Hãy cho chúng tôi biết bạn đang dự định làm loại công việc gì, bất động sản nằm ở đâu và bạn muốn bắt đầu sớm đến mức nào. Bạn không cần dùng các thuật ngữ xây dựng thật chuẩn. Nói theo cách dễ hiểu là được. Ví dụ, bạn có thể nói “Chúng tôi muốn thêm một phòng ngủ”, “Sàn nhà cảm giác không bằng phẳng”, hoặc “Chúng tôi muốn xây lại sau khi bị hư hại”.

Bạn càng mô tả cụ thể thì khả năng ghép phù hợp càng tốt. Những chi tiết hữu ích bao gồm loại nhà, quy mô dự án, ảnh nếu bạn có và việc bạn đã có sẵn bản vẽ, giấy phép, hoặc báo cáo của kỹ sư hay chưa. Nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ đầu tiên của bạn thì cũng không sao. Thông tin rõ ràng, đơn giản sẽ giúp ích, và chúng tôi luôn chào đón chủ nhà từ nhiều nền tảng và cộng đồng khác nhau.

• Loại dự án: nhà mới, mở rộng, cải tạo lớn, việc liên quan đến móng, khung nhà, sửa chữa kết cấu hoặc dự án lớn khác
• Vị trí bất động sản và loại nhà
• Thời gian dự kiến và mức ngân sách bạn thấy thoải mái
• Bạn đã có bản vẽ/kế hoạch, giấy phép hay chưa
• Có vấn đề về việc tiếp cận, hư hại hoặc các lo ngại an toàn khẩn cấp nào không

Bước 2: Chúng tôi ghép bạn với nhà thầu

Sau khi xem xét các thông tin dự án của bạn, chúng tôi tìm các nhà thầu tổng quát có thể phù hợp với loại công việc, khu vực và phạm vi bạn đã mô tả. Mainstay Builders không phải là nhà thầu, kỹ sư, kiến trúc sư hay công ty luật. Chúng tôi không thực hiện công việc, không giám sát công trình và cũng không đưa ra lời khuyên về xây dựng, kỹ thuật hay pháp lý. Vai trò của chúng tôi là giúp bạn được kết nối.

Chúng tôi tập trung ghép chủ nhà với các nhà thầu đã được cấp phép khi cần, có bảo lãnh (bond) và được bảo hiểm. Tuy nhiên, trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào, bạn vẫn nên tự kiểm tra tình trạng cấp phép, bảo lãnh, bảo hiểm và việc đăng ký tại địa phương. Quy định sẽ khác nhau theo từng bang, quận và thành phố. Và nhà thầu phù hợp cho dự án này chưa chắc phù hợp cho dự án khác.

Không phải dự án nào cũng nhận được cùng số lượng bản ghép. Ở một số khu vực, bạn có thể nhận được phản hồi từ nhiều nhà thầu. Ở nơi khác, bạn có thể nhận được ít lựa chọn hơn, đặc biệt là với các hạng mục kết cấu phức tạp, khu vực nông thôn hoặc các công việc cần sắp xếp lịch đặc biệt. Danh sách bản ghép ít hơn không có nghĩa là dự án của bạn không quan trọng. Thông thường chỉ là vì nguồn nhà thầu tại địa phương bị hạn chế.

Bước 3: So sánh báo giá thật kỹ

Khi bạn kết nối với nhà thầu, hãy yêu cầu từng nhà thầu xem xét dự án và cung cấp ước tính hoặc đề xuất bằng văn bản. Hãy cố gắng so sánh cùng một phạm vi công việc mỗi lần. Một báo giá có thể bao gồm việc phá dỡ, giấy phép, dọn dẹp và vật liệu, trong khi báo giá khác có thể không tính các hạng mục đó. Nếu phạm vi khác nhau, giá sẽ không thể so sánh một cách thật sự.

Giá cả quan trọng, nhưng không nên là yếu tố duy nhất. Hãy xem xét kinh nghiệm với các dự án tương tự, cách trao đổi thông tin, lịch trình, điều khoản thanh toán, nội dung bảo hành, và mức độ nhà thầu giải thích rõ ràng việc sẽ làm gì. Với các dự án lớn, bạn cũng nên hỏi liệu họ có khuyến nghị đầu vào từ một nhà thiết kế, kiến trúc sư hoặc kỹ sư được cấp phép hay không. Các công việc liên quan đến kết cấu và quy chuẩn thường cần nhiều hơn một ước tính bằng lời nói đơn giản.

Đây là các ước tính tổng quát ở Mỹ, không phải báo giá hay cam kết. Chi phí thực tế có thể thay đổi rất nhiều tùy theo quy mô, vị trí, điều kiện công trường, hạng hoàn thiện, thay đổi thiết kế, yêu cầu về giấy phép và tình hình giá lao động. Mức giá có ý nghĩa nhất cho dự án của bạn là mức giá bạn nhận được từ một chuyên gia được cấp phép đã xem xét đúng công việc cụ thể của bạn.

• Yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản, không chỉ một con số tổng
• Kiểm tra những phần được bao gồm: vật liệu, nhân công, giấy phép, dọn dẹp mảnh vụn và phần hoàn thiện
• Hỏi cách xử lý thay đổi (change orders) nếu phát sinh vấn đề ẩn
• Xác nhận lịch thanh toán, khung thời gian bắt đầu và điều gì có thể làm công trình bị chậm
• Yêu cầu bằng chứng về giấy phép, bảo lãnh và bảo hiểm trước khi ký

Bước 4: Bạn chọn và kiểm tra

Bạn luôn là người nắm quyền. Bạn không có nghĩa vụ phải thuê bất kỳ ai mà chúng tôi ghép cho bạn. Bạn có thể hỏi thêm, yêu cầu đề xuất được cập nhật hoặc quyết định không tiếp tục. Mainstay Builders không chọn nhà thầu thay bạn. Bạn là người đưa ra quyết định cuối cùng.

Trước khi ký, hãy kiểm tra trực tiếp các thông tin năng lực. Hãy kiểm tra giấy phép còn hiệu lực của nhà thầu với cơ quan cấp phép của bang hoặc cơ quan cấp phép tại địa phương. Yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm hiện hành và thông tin về bảo lãnh (bond). Đọc kỹ hợp đồng. Hãy đảm bảo tên doanh nghiệp trên hợp đồng khớp với hồ sơ giấy phép và bảo hiểm. Nếu cần giấy phép, hãy xác nhận ai là người chịu trách nhiệm xin giấy phép.

Thông tin của bạn và sự đồng ý

Chúng tôi sử dụng các chi tiết dự án bạn cung cấp để cố gắng kết nối bạn với các nhà thầu có thể phù hợp với công việc của bạn. Khi bạn gửi thông tin, bạn đang yêu cầu chúng tôi chia sẻ các thông tin dự án liên quan và thông tin liên hệ với các nhà thầu có thể phù hợp để họ có thể liên hệ về dự án của bạn. Bạn có thể quyết định có phản hồi hay không, tiếp tục cuộc trò chuyện hoặc dừng lại bất cứ lúc nào.

Chúng tôi cố gắng giữ quy trình đơn giản và tôn trọng. Chúng tôi không cần dữ liệu cá nhân nhạy cảm cao để thực hiện việc ghép phù hợp. Vui lòng đừng gửi số An Sinh Xã Hội, tình trạng nhập cư, số giấy phép lái xe hoặc chi tiết tài khoản tài chính thông qua các biểu mẫu của chúng tôi. Nếu sau này một nhà thầu yêu cầu tài liệu, hãy đảm bảo bạn hiểu họ cần những gì và chỉ chia sẻ thông tin mà bạn thấy thoải mái cung cấp qua quy trình bảo mật.

Nếu bạn thích giao tiếp rõ ràng, nói theo cách dễ hiểu thì điều đó rất quan trọng. Nhiều chủ nhà muốn được giúp tìm một nhà thầu giao tiếp kiên nhẫn và rõ ràng. Bạn có thể cho chúng tôi biết về sở thích ngôn ngữ hoặc nhu cầu giao tiếp trong gia đình theo cách chung, và chúng tôi sẽ dùng thông tin đó để cải thiện mức độ ghép phù hợp khi có thể. Chúng tôi không thể đảm bảo dịch vụ ngôn ngữ, nhưng chúng tôi tôn trọng nhu cầu giao tiếp dễ hiểu trong một dự án lớn.

Bạn có thể mong đợi điều gì từ đầu đến cuối

Quy trình ghép phù hợp miễn phí cho chủ nhà. Không có nghĩa vụ phải thuê ai cả. Một số chủ nhà tiến hành nhanh và yêu cầu báo giá ngay. Những người khác dùng việc ghép phù hợp để tìm hiểu nên hỏi những gì trước khi cam kết với kế hoạch hoặc giấy phép. Dù theo cách nào, mục tiêu vẫn giống nhau: giúp bạn kết nối với các chuyên gia được cấp phép để bạn so sánh các lựa chọn và tự đưa ra quyết định sáng suốt.

Các dự án xây dựng có thể thay đổi sau khi nhà thầu đến khảo sát hiện trường hoặc mở tường, mở sàn hoặc móng. Hư hại ẩn, vấn đề về quy chuẩn, điều kiện đất, việc nâng cấp tiện ích và thời gian cung ứng vật liệu có thể ảnh hưởng đến giá và lịch trình. Điều này là bình thường trong loại công việc này. Đây cũng là một lý do khiến các đề xuất bằng văn bản, hợp đồng rõ ràng và việc kiểm tra năng lực lại quan trọng đến vậy.