Kesyon pou poze yon kontraktè

Ti repons

Poze kontraktè a kesyon sou lisans, asirans, eksperyans yo ak kalite pwojè pa w la, pèmi, delè a, plan peman an, sous-traitan yo, “change orders” (chanjman nan travay), garanti yo, fason yo kominike, epi sa ki ladan l alekri. Bon kesyon ede w wè diferans ki genyen ant yon moun ki dirije yon biznis reyèl ak yon moun ki bay repons twò vag.

Ou pa bezwen sonnen tankou yon ekspè. An reyalite, kesyon senp yo souvan pi bon yo. Yon bon kontraktè jeneral ki gen lisans dwe kapab eksplike fason li travay an langaj senp, montre prèv kalifikasyon yo, epi ba w yon “scope of work” alekri anvan ou pran desizyon.

Kisa sa vle di pou ou

Yon gwo remodel, agrandisman, reparasyon estriktirèl, oswa yon nouvo konstriksyon ka koute dè dizèn de milye dola, pafwa menm plis. Kesyon ou poze davans yo ka pwoteje bidjè ou, orè ou, ak kay ou. Yo ka ede w evite pwoblèm komen tankou pri ki pa klè, pèmi ki manke, “surprise change orders”, ak move kominikasyon le travay la kòmanse.

Anpil pwopriyetè kay konsantre sèlman sou nimewo òf la (bid). Pri enpòtan, men li pa tout bagay. De kontraktè ka bay pri ki trè diferan paske youn te enkli pèmi, netwayaj, ak detay fini yo, pandan lòt la pa t fè sa. Youn ka gen asirans ki kòrèk epi itilize ekip ki gen eksperyans. Lòt la ka pa fè sa. Poze bon kesyon yo ede w konpare menm bagay la (apples to apples).

Sa vin pi enpòtan anpil pou fanmi ki planifye yon gwo pwojè pou premye fwa, ak pou pwopriyetè kay ki prefere kominikasyon senp oswa sipò nan lang yo pi alèz ak li. Ou merite yon kontraktè ki reponn kesyon yo klèman, ki respekte kay ou, epi ki mete kondisyon enpòtan yo alekri.

• Èske ou gen lisans pou kalite travay sa a nan eta oswa vil mwen an?
• Èske ou gen obligasyon (bond) epi ou gen asirans? Èske ou ka montre prèv asirans responsabilite jeneral (general liability) ak asirans konpansasyon travayè (workers' compensation)?
• Èske ou fè pwojè tankou pa mwen an anvan? Konbyen nan dènye kèk ane yo?
• Kiyès ki pral pran pèmi, planifye enspeksyon yo, epi asire travay la suiv kòd lokal la?
• Kiyès ki pral sipèvize sit travay la chak jou?
• Èske ou itilize anplwaye, sous-traitan, oswa toude?
• Ki sa egzakteman ki enkli nan pri sa a, epi ki sa ki pa enkli?
• Kijan ou jere “change orders” si nou bezwen chanje “scope” la pita?
• Ki plan peman ou itilize, epi ki etap (milestones) ki deklanche peman yo?
• Kijan n ap kominike pandan travay la, epi konbyen fwa m ap jwenn mizajou?
• Kisa k ap pase si materyèl yo retade oswa si yo dekouvri domaj ki kache?
• Ki garanti ou bay pou travay la (workmanship), epi ki garanti pwodwi yo aplike?

Kijan sa mache an pratik

Pi bon konvèsasyon yo ak kontraktè yo anjeneral pase nan twa etap. Premye a, ou poze kesyon pou verifye anvan ou pran randevou pou yon estimasyon konplè. Dezyèm nan, ou poze kesyon ki mache ak pwojè a pandan vizit sou sit la. Twazyèm nan, ou konpare pwopozisyon yo alekri, an detay, anvan ou chwazi nenpòt moun.

Nan etap “screening” la, kenbe sa senp. Verifye kontraktè a gen lisans, gen obligasyon (bond) epi gen asirans, epi mande si yo regilyèman fè kalite pwojè pa w la. Yon renovasyon kwizin diferan de yon agrandisman dezyèm etaj. Travay fondasyon diferan de yon renovasyon kosmetik. Si pwojè ou a gen rapò ak estrikti, miray ki pote chay, “framing”, oswa gwo sistèm, mande dirèkteman si yo gen eksperyans resan ak travay ki sanble.

Pandan vizit sou sit la, konsantre sou “scope”. Mande kisa yo panse travay la genyen, ki pèmi ki ka bezwen, ki pati nan kay la ka afekte, epi ki kondisyon ki ka fè pri a chanje. Yon kontraktè ki pran prekosyon ka fè w sonje bagay ou pa t konsidere, tankou amelyorasyon sèvis elektrik, pwoteksyon tanporè kont move tan, enkyetid sou amyant oswa plon nan ansyen kay, pwoblèm drenaj, oswa difikilte pou jwenn aksè pou materyèl ak ekipman.

Lè pwopozisyon yo retounen, li yo dousman. Chèche yon “scope of work” alekri, detay materyèl yo oswa “allowance” yo, ki moun ki responsab pou pèmi yo, peryòd kòmansman yo estime, dire pwojè a estime, plan peman an, kondisyon netwayaj la, langaj garanti a, epi fason pou fè chanjman yo. Si yon pwopozisyon pi bon mache anpil, mande poukisa. Pafwa se pi bon valè a. Pafwa gen gwo bagay ki manke.

• Mande non konplè biznis kontraktè a ak nimewo lisans li.
• Verifye lisans la ak bon otorite lisans leta a oswa lokal la.
• Mande sètifika asirans yo epi verifye asirans la ajou (pa ekspire).
• Mande referans resan nan pwojè ki sanble ak pa w la.
• Mande yon pwopozisyon alekri, pa sèlman yon estimasyon vèbal.
• Li kondisyon peman yo ak anpil atansyon anvan ou peye nenpòt depo.
• Asire w “change orders” yo dwe apwouve alekri.
• Pa pran pou akòde pèmi yo enkli sof si kontra a di sa.

Kisa pou poze konsènan pri/kout

Ou dwe mande konsènan bidjè a, men mande nan yon fason ki fè w jwenn repons itil. Kòmanse ak gwo chif yo, apresa mande kisa ki fè pri a monte oswa desann. Yon kontraktè pa ka pwomèt yon pri final egzak byen bonè nan kòmansman an, sitou pou travay ki konplike, men li dwe kapab eksplike ranje pri yo gen chans, sipozisyon yo, epi sa ki pa enkli.

Mande si pwopozisyon an se yon estimasyon “rough”, yon estimasyon ki pi detaye, oswa yon kontra pri fiks pou yon “scope” ki byen defini. Apre sa, mande kisa ki ta ka ogmante pri a pita. Domaj dlo ki kache, fil elektrik ki demode, kondisyon tè a, amelyorasyon kòd, “surprises” estriktirèl, chanjman nan pri materyèl, chanjman ki fèt sou demann pwopriyetè a, ak kondisyon pèmi yo se egzanp komen.

Chif sa yo se estimasyon laj (U.S.) e yo pa t pwomosyon (quotes) ni garanti. Pri reyèl yo varye selon kote w ye, desen (design), gwosè, konpleksite estriktirèl, materyèl, pèmi, mache travay la, ak kondisyon sit la. Objektif la pa pou w memorize yon nimewo. Objektif la se mande kisa ki enkli ak kisa ki ka chanje.

Ou dwe mande tou konsènan depo yo ak peman pwogrè yo. Nan anpil pwojè, peman yo mare ak “milestones”, pa sèlman dat sou yon kalandriye. Fè atansyon si yon kontraktè mande yon peman trè gwo davans anvan yo kòmande materyèl yo oswa anvan pèmi yo an plas. Règ peman yo ka varye selon eta a, donk li kontra a ak anpil atansyon epi konsidere chèche konsèy pwofesyonèl si w pa sèten.

Kisa pou gade

Gen kèk “red flags” ki parèt anvan travay la kòmanse. Lòt yo parèt nan dokiman yo. Si yon kontraktè evite kesyon debaz, refize bay nimewo lisans lan, pa ka montre prèv asirans, pouse w siyen touswit, oswa bay yon òf (bid) vag ki gen sèlman yon paj ak kèk detay, ralanti. Sa pa vle di otomatikman yo pa onèt, men sa vle di ou bezwen plis klète anvan ou avanse.

Gade responsablite ki pa klè konsènan pèmi yo. Pafwa yo ka di yon pwopriyetè kay pou li pran pèmi yo dirèkteman, men ou bezwen konprann egzakteman poukisa, sa sa vle di, epi si sa nòmal pou zòn ou ak pwojè pa w la. Pou gwo travay, mande ki moun ki pran responsablite pou konfòmite ak kòd la, enspeksyon yo, epi pou koreksyon yo si yon enspeksyon echwe.

Gade tou kijan kontraktè a kominike. Èske yo reponn kesyon ou reyèlman poze a? Èske yo esplike “tradeoffs” yo? Èske yo mete bagay yo alekri? Yon kontraktè ki òganize anvan kontra a siyen pi souvan ap òganize lè travay la kòmanse. Kominikasyon klè enpòtan menm jan ak konpetans teknik.

• Pa gen nimewo lisans oswa lisans ki pa matche ak non biznis la
• Pa gen prèv asirans oswa asirans la ekspire
• Presyon pou peye lajan kach oswa peye yon gwo kantite davans
• “Scope” vag ak ti detay sou materyèl oswa travay (labor)
• Pa gen pwosesis “change order” alekri
• Pa vle pale konsènan pèmi yo oswa enspeksyon yo
• Refize bay referans resan
• Pwomès ki son twò sèten sou pri oswa delè

Jwenn koneksyon

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman, pwojè estriktirèl, oswa gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w jwenn koneksyon ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bond) epi ki gen asirans Ozetazini. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Nou pa kontraktè a, epi nou pa di w kiyès pou lwe. Nou ede w konekte ak pwofesyonèl ki kalifye pou w ka konpare opsyon yo epi pran pwòp desizyon pa w.

Ou ka itilize lis kesyon ki sou paj sa a lè w pale ak nenpòt kontraktè ou ap konsidere. Si w vle yon pwen depa ki pi senp, nou ka ede w konekte ak kontraktè ki adapte ak kalite travay ou bezwen an. Anpil pwopriyetè kay apresye gen yon ti lis olye pou yo kòmanse depi nan zewo.

Si konfò lang nan kay ou enpòtan, sa enpòtan tou. Kominikasyon klè ka diminye erè ak estrès pandan yon gwo pwojè. Kèlkeswa kontraktè ou pale avè l, toujou mande detay yo alekri, verifye kalifikasyon yo anvan ou siyen, epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ou pi fè konfyans pou fè travay la.