Kijan pèmi ak inspeksyon yo mache

Repons lan kout

Si w ap bati yon nouvo kay, ajoute espas (metraj), retire oswa deplase mi ki pote estrikti a, chanje liy do kay la, oswa w ap fè gwo travay plonbri, elektrisite, oswa travay mekanik, w ap anjeneral bezwen youn oswa plizyè pèmi. Pi piti travay kosmetik tankou penti, planche, kabinè, oswa ranplase fini yo ka pa bezwen pèmi, men règ yo varye selon vil la ak distri a (county).

Anjeneral, se depatman konstriksyon lokal ou ki okipe pèmi yo. Nan anpil ka, kontraktè jeneral ki gen lisans lan oswa kontraktè espesyalite a (trade contractor) aplike pou pèmi yo, men pwopriyetè kay la dwe konnen sa yo te depoze, sa yo te apwouve, ak ki enspeksyon yo mande. Anvan w siyen, mande egzakteman ki moun k ap pran pèmi a, ki non k ap parèt sou li, epi kijan ou pral resevwa kopi yo.

Poukisa pèmi ak enspeksyon yo enpòtan

Pèmi yo se pa sèlman papye. Yo ede pwoteje sekirite, valè kay la lè w ap vann pita, ak bidjè ou. Lè yo revize epi enspekte travay la, gen dosye ki montre pwojè a te apwouve atravè pwosesis lokal la. Sa ka gen enpòtans si w vann kay la pita, refinance, fè yon reklamasyon asirans, oswa si w bezwen montre ke yon agrandisman oswa yon gwo mizajou sistèm te fèt legalman.

Enspeksyon yo enpòtan paske anpil travay enpòtan yo kache anba lòt bagay. Ankadreman an (framing) pase dèyè sèch wòch (drywall). Plonbri a pase anba planche yo epi andedan mi yo. Fil elektrik la kache apre “rough-in”. Yon enspektè ka detekte konektè ki manke, travès ki pa ase gwo (undersized beams), fil elektrik ki pa an sekirite, pwoblèm vantilasyon (venting), oswa lòt pwoblèm anvan pwochen etap la fè tout bagay fèmen.

Si w sote pèmi yo, sa ka kreye pi gwo pwoblèm pase sa pwopriyetè kay yo atann. Ou ka fè fas ak lòd pou sispann travay (stop-work orders), amann, reta, travay y ap bezwen demonte (tear-out), difikilte pou vann kay la, oswa diskisyon sou ki moun ki responsab pou repare travay ki pa konfòm. Yon pèmi pa garanti travay pafè, men li ajoute sipèvizyon ak dokiman.

• Sekirite: yo revize travay ki gen rapò ak estrikti, elektrisite, plonbri, gaz, ak dife kont kòd lokal la.
• Tras papye: ou gen dosye plan yo ki te apwouve, enspeksyon yo, epi si sa aplikab, dènye apwobasyon an (final sign-off).
• Vann pita: achtè ak pretè (lenders) souvan mande si yo te pran pèmi pou agrandisman yo ak gwo renovasyon yo.
• Responsablite: dosye pèmi yo ka ede klarifye sa ki te ladan l kòm dimansyon travay yo te apwouve ak etap enspeksyon yo.
• Mwens sipriz: pwoblèm yo detekte bonè souvan koute mwens pou repare pase pwoblèm yo jwenn apre fini yo fin mete.

Kijan pwosesis la anjeneral mache, etap pa etap

Pwosesis egzak la depann de vil ou oswa distri (county) ou a, men pifò pwojè suiv menm chemen an. Nouvo konstriksyon, agrandisman, chanjman estriktirèl, ak gwo renovasyon souvan enplike plan, revizyon plan yo, delivrans pèmi, enspeksyon etap pa etap, epi finalman yon apwobasyon final oswa yon pwosesis sètifika. Ti pèmi pou travay espesyalite (simple trade permits) ka mache pi vit, pandan pwojè nan zòn ki istorik (historic districts), zòn siklòn dife sovaj (wildfire zones), zòn inondasyon (flood zones), zòn bò lanmè (coastal areas), oswa katye kote HOA kontwole ka bezwen plis revizyon.

• 1. Yo defini dimansyon travay la. Ou menm ak kontraktè a dakò sou ki travay yo pral fè.
• 2. Plan yo prepare si sa nesesè. Sa ka gen ladan desen achitekti, detay estriktirèl, plan sit (site plans), fòm enèji (energy forms), oswa plan layout pou travay espesyalite yo.
• 3. Yo soumèt aplikasyon pou pèmi a. Depatman konstriksyon lokal la revize dokiman yo.
• 4. Yo ka mande koreksyon. Revizè a ka mande detay ki manke oswa chanjman.
• 5. Yo delivre pèmi a. Yo peye frè yo, epi pèmi ki apwouve a afiche oswa kenbe sou sit la jan yo mande sa.
• 6. Travay la kòmanse. Kontraktè a planifye enspeksyon yo nan etap enpòtan yo (milestones) jan sa nesesè.
• 7. Yo fè “rough inspections”. Egzanp komen yo: enspeksyon fondasyon, ankadreman (framing), rough plonbri, rough elektrisite, ak rough travay mekanik.
• 8. Enspeksyon izolasyon (insulation) ak lòt enspeksyon entèmedyè ka fèt selon pwojè a.
• 9. Yo mande enspeksyon final la. Enspektè a tcheke travay la fin fèt oswa etap final la.
• 10. Yo delivre apwobasyon final la oswa sètifika a si sa aplikab. Kenbe kopi pou dosye w.

Pou yon agrandisman kay, yon sekans tipik ka gen ladan enspeksyon sit la oswa fondasyon an, enspeksyon ankadreman (framing), rough elektrisite, rough plonbri, rough mekanik, enspeksyon izolasyon, ak enspeksyon final. Pou yon renovasyon kwizin ki deplase plonbri ak elektrisite, lis la ka pi kout. Pou yon renovasyon tout kay la, ka gen plizyè pèmi ak anpil enspeksyon nan plizyè domèn/trades diferan.

Mande yon plan ekri pou pèmi a ak plan pou enspeksyon yo anvan travay la kòmanse. Li pa bezwen konplike. Li dwe senpleman di ki pèmi yo espere, ki moun k ap responsab pou aplike, ki enspeksyon ki gen anpil chans fèt, epi kisa k ap pase si enspektè a mande koreksyon. Si angle se pa lang pa w an premye, mande kontraktè a esplike sa an lang ki pale klè, epi bay nòt ki tradui si sa posib.

Ki moun ki pran pèmi a, epi ki non ki dwe sou li?

Nan anpil ka, se kontraktè a ki pran pèmi a. Sa souvan pi “pwòp” nan fason li òganize a, paske konpayi ki gen lisans k ap fè travay la mete non li ak lisans li sou pwojè a. Gen kèk pwopriyetè kay yo ki ka gen dwa pran pèmi “owner-builder” nan sèten kote, men sa ka chanje plis responsablite sou pwopriyetè kay la. Règ yo varye, kidonk verifye kondisyon lokal yo toujou.

Fè atansyon si yon kontraktè mande w pran pèmi a lè li menm ap jere epi fè travay la vrèman. Sa ka yon siy avètisman. Sa ka vle di kontraktè a pa gen lisans, li ap eseye evite responsablite, oswa li pa kapab kalifye pou jwenn pèmi a. Gen sitiyasyon lejitim pou owner-builder, men pwopriyetè kay yo dwe konprann risk yo byen klè anvan yo dakò.

• Mande ki non ki pral sou pèmi a.
• Mande si soukontraktè yo (subcontractors) ap pran pèmi apa pou travay espesyalite yo si sa nesesè.
• Asire w pèmi a matche ak dimansyon travay ki vrè a.
• Mande nimewo pèmi a epi kopi dokiman yo ki te apwouve.
• Verifye kontraktè a gen lisans, li gen bond, epi li gen asirans anvan w siyen.

Erè komen pwopriyetè kay yo fè

Anpil pwoblèm ak pèmi kòmanse ak sipozisyon. Pwopriyetè kay yo ka sipoze kontraktè a te pran pèmi, men yo pa janm depoze okenn aplikasyon. Oswa yo ka sipoze yon pèmi kouvri tout pwojè a, lè li sèlman kouvri yon pati ladan l. Yon lòt pwoblèm komen se kòmanse demolisyon twò bonè, anvan apwobasyon yo an plas.

Erè nan kominikasyon yo komen tou. Si ou pa mande kopi yo, ou ka pa janm wè kat pèmi a, plan yo ki te apwouve, avi koreksyon yo, oswa dènye apwobasyon an. Lè sa a, plizyè mwa apre, lè w eseye vann oswa asire kay la, ou rete ap chèche dosye yo.

• Anboche yon moun ki di pèmi pa nesesè san li pa montre règ lokal la.
• Kite travay la kòmanse anvan pèmi yo delivre.
• Pran yon pèmi owner-builder san w pa konprann responsablite (liability) ak dokiman/responsablite yo.
• Pa tcheke si pèmi estriktirèl, elektrisite, plonbri, ak mekanik yo tout kouvri.
• Inyore avi koreksyon yo oswa rapò enspeksyon ki echwe.
• Peye twòp lajan davans anvan pèmi a apwouve ak anvan gen yon orè klè.
• Sipoze apwobasyon HOA ranplase pèmi vil la oswa pèmi distri a (county). Anjeneral li pa fè sa.
• Oubliye kenbe kopi pèmi yo, plan yo, ak apwobasyon final yo.

Yon fason senp pou diminye konfizyon se mete lang sou pèmi yo nan kontra a. Kontra a dwe di ki moun k ap aplike, ki moun k ap peye frè pèmi yo, kisa k ap pase si yo mande revizyon, epi si travay la sispann jiskaske apwobasyon yo jwenn. Sa pa garanti yon pwojè ki mache san pwoblèm, men li fè atant yo pi klè.

Nòt onèt sou pri ak tan

Pri pou pèmi yo ak tan revizyon yo varye anpil selon kote a ak kalite pwojè a. Pa gen yon “flat fee” nasyonal ki onèt. Gen kèk ti pèmi pou travay espesyalite ki ka pa twò chè, pandan ke nouvo konstriksyon, agrandisman, chanjman estriktirèl, oswa pwojè ki mande revizyon plan ka koute pi plis. Frè enspeksyon yo ka mete ansanm ak pri pèmi a oswa yo ka chaje separeman. Sa yo se estimasyon, pa “quotes” ni garanti.

Delè yo varye tou. Yon pèmi ki senp ka soti nan kèk jou nan yon zòn, epi pran plizyè semèn nan yon lòt. Pwojè ki konplike yo ka pran plizyè semèn rive plizyè mwa si revizyon plan yo plen, si yo bezwen revizyon (revisions), oswa si plizyè depatman dwe siyen. Tan an, disponibilite enspektè yo, kesyon sou zonaj (zoning), apwobasyon sèvis piblik (utility approvals), ak plan ki pa fin ranpli ka tout ralanti bagay yo.

Li bon pou trete tan pèmi yo kòm yon pati reyèl nan orè ou, pa kòm yon ti travay pa bò. Si kontraktè w ap pwomèt yon delè fiks pou revizyon an avan li tcheke ak depatman lokal la, pran prekosyon. Repons onèt la se anjeneral yon seri (range), ak plas pou reta ki depase kontwòl pèsonn.

• Mande si frè pèmi yo enkli nan pri kontra a, oswa si yo pral chaje separeman.
• Mande kisa k ap pase si yo mande revizyon plan oswa revizyon siplemantè.
• Mande si frè pou re-enspeksyon ta ka aplike si yon enspeksyon pa pase.
• Bay plis tan nan plan ou pou koreksyon, planifikasyon, ak apwobasyon final.

Kisa pou mande yon kontraktè ou jwenn korespondans ak li anvan ou anboche li

Yon bon kontraktè dwe alèz pou reponn kesyon sou pèmi yo an lang ki pale klè. Ou pa bezwen jargon sou kòd. Ou bezwen repons klè sou responsablite, dokiman, enspeksyon, ak dosye. Si yon kontraktè pale twoub, pouse w sote pèmi yo, oswa li di pèmi yo sèlman kreye pwoblèm, sa se enfòmasyon itil.

• Èske ou panse pwojè sa a ap bezwen pèmi? Ki pèmi yo?
• Èske se ou k ap pran pèmi yo, oswa se yon soukontraktè travay espesyalite ki pral pran kèk nan yo?
• Èske ou ka montre m enfòmasyon lisans, bond, ak asirans ou kounye a?
• Ki plan oswa desen yo pral mande anvan aplikasyon an?
• Ki etap enspeksyon mwen dwe atann?
• Kijan ou pral jere koreksyon si enspektè a mande chanjman?
• Èske ou pral ba mwen kopi kat pèmi yo, plan ki apwouve yo, epi apwobasyon final la?
• Èske frè pèmi yo enkli nan pri ou, oswa yo separe?
• Eske ou te fè pwojè ki te gen pèmi tankou sa a nan vil oswa distri (county) sa a deja?

Si aksè nan lang enpòtan pou fanmi ou, di sa bonè. Ou ka mande yon kontraktè ki kominikasyon l klè, ki sèvi ak rezime ekri senp, oswa ki ka travay ak eksplikasyon ki tradui. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon ou, ni okenn enfòmasyon pèsonèl sansib pou mande kominikasyon ak respè.

Etap pa w la

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, reparasyon estriktirèl, oswa gwo renovasyon, kòmanse pa jwenn korespondans ak kontraktè jeneral ki gen lisans, bond, epi asirans, epi ki konprann travay ki mande pèmi. Apre sa, konpare kijan chak moun eksplike chemen pèmi a, ranje delè a, frè yo, ak etap enspeksyon yo.

Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki konekte pwopriyetè kay ak match kontraktè ki byen verifye pou gwo pwojè rezidansyèl. Nou pa kontraktè a, epi nou pa apwouve pèmi ni nou pa enspekte travay la. Wòl nou se ede ou kòmanse ak opsyon ki kalifye, pou ou ka verifye kalifikasyon yo, poze pi bon kesyon, epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ki adapte pwojè ou a.