Kisa yon bon kontra konstriksyon dwe genyen

Repons lan kout

Yon kontra konstriksyon solid ekri, li bay detay, epi li fasil pou swiv. Li dwe bay non legal biznis kontraktè a, detay lisans yo, domèn travay la (scope of work), plan yo ak spesifikasyon yo, orè peman an, lè yo prevwa kòmanse ak lè yo prevwa fini, responsablite pou pèmi, pwosesis change order (chanjman), sa yo espere pou netwayaj la, kondisyon garanti yo, epi kijan yo pral jere dispit yo. Li dwe tou matche ak estimasyon ou te revize a ak konvèsasyon ou te genyen yo.

Objektif prensipal la senp: evite sipriz. Yon kontra dwe pwoteje tou de pwopriyetè kay la ak kontraktè a lè li mete detay yo tout ansanm nan yon sèl dokiman. Promès oral yo pa sifi pou yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman, reparasyon estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon. Anvan ou siyen, toujou verifye kontraktè a gen lisans, li gen bond, epi li gen asirans nan eta ou oswa zòn lokal ou, epi asire kontra a reflete travay reyèl la ou vle fè a.

Poukisa sa enpòtan pou pwojè pa w la

Kontra konstriksyon yo enpòtan paske gwo pwojè yo gen anpil bagay k ap bouje. Nouvo kay, agrandisman chanm yo, travay fondasyon, chanjman nan miray ki pote chaj yo, epi gwo renovasyon tout kay yo souvan mande pèmi, enspeksyon, sous-kontraktè, materyèl ki gen delè long pou rive, ak kondisyon sit ki pafwa pa vizib nan kòmansman an. Yon kontra klè ede tout moun konprann plan an anvan yo peye lajan epi anvan travay la kòmanse.

Yon kontra fèb ka kreye konfizyon sou domèn travay la, pri a, orè a, ak responsablite yo. Pafwa pwopriyetè kay yo panse yo ladan l paske yo te pale de yon detay yon sèl fwa sou telefòn oswa an pèsòn. Kontraktè yo ka kwè detay la pa ladan paske li pa ekri. Twou sa a ka mennen nan change orders, reta, oswa dispit. Yon pi bon kontra diminye risk sa a lè li mete klè sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi kijan yo pral fikse pri ak kijan yo pral apwouve chanjman yo.

Sa enpòtan menm plis pou fanmi k ap konpare plizyè bid (of) oswa k ap travay nan yon lòt lang. Ou merite yon kontra ou ka konprann. Mande eksplikasyon an lang senp. Si ou ta renmen yon lòt lang pou konvèsasyon, di sa. Ou pa bezwen devine kisa tèm legal oswa tèm konstriksyon vle di anvan ou siyen yon gwo akò.

Pa etap: kisa yon bon kontra konstriksyon dwe genyen

Kòmanse ak enfòmasyon biznis egzak kontraktè a. Kontra a dwe montre non legal biznis la, nimewo lisans lan si li nesesè nan zòn ou a, adrès biznis la, epi detay kontak yo. Li dwe tou idantifye ou menm ak adrès pwopriyete a kote travay la pral fèt. Verifye non biznis ki sou kontra a matche ak non ki sou dokiman lisans lan ak asirans yo.

Apre sa, gade domèn travay la (scope of work). Sa se youn nan pati ki pi enpòtan yo. Li dwe di egzakteman kisa yo pral bati, repare, retire, enstale, oswa fini. Si pwojè a gen ladan plan, desen, jeni, oswa yon lis materyèl (material schedule), dokiman sa yo dwe refere yo klèman. Si yon bagay pa ekri nan lis la, pa pran pou akòde li enkli.

• Yon deskripsyon klè sou travay la, chanm pa chanm oswa etap pa etap
• Plan, desen, oswa espesifikasyon ki atache, oswa yo rele yo ak dat/vèsyon
• Alokasyon pou materyèl ak pwodwi, si seleksyon final yo poko fèt
• Kiyès k ap pran pèmi yo epi kiyès k ap pran randevou pou enspeksyon yo
• Dat demaraj ki prevwa a ak lè yo prevwa fini a, ak konprann ke ka gen reta
• Kondisyon peman yo mare ak etap/milestone yo, pa sèlman ak dat
• Règ change-order yo ki mande apwobasyon ekri anvan travay adisyonèl kòmanse
• Kiyès ki responsab pou retire debri yo, pwoteksyon sit la, ak netwayaj chak jou
• Langaj garanti pou travay (labor) ak kijan garanti manifakti yo trete
• Prèv lisans, bond, ak asirans, ansanm ak nenpòt avi ki ka mande anba lwa eta a

Kondisyon peman yo dwe fasil pou konprann. Kontra a dwe di konbyen lajan yo mande kòm depo, kilè peman pwogrè yo dwe fèt, epi ki milestone yo dwe rive anvan yo fè chak peman. Atansyon si orè peman an “front-loaded”, sa vle di twòp lajan dwe peye anvan anpil travay fini. Règ sou depo yo varye selon eta, kidonk verifye kondisyon lokal yo epi pa konte sou yon souke men.

Yon bon kontra eksplike tou alokasyon yo ak seleksyon yo. Pa egzanp, si ou poko chwazi mozayik, kabinè, oswa aparèy (fixtures), kontra a ka enkli yon montan alokasyon. Montan sa a dwe reyalis. Si alokasyon an twò ba, pri final la ka monte pita lè yo chwazi pwodwi reyèl yo. Mande kisa k ap pase si seleksyon ou yo koute plis oswa mwens pase alokasyon an.

Change orders yo merite atansyon espesyal. Chanjman yo komen nan konstriksyon, sitou yon fwa yo ouvri mi yo oswa lè kondisyon sit la vin pi klè. Yon kontra dwe di ke chanjman nan pri, materyèl, oswa orè dwe jwenn apwobasyon ekri anvan travay adisyonèl la fèt. Sa pwoteje ou kont bòdwo sipriz epi li ede kontraktè a kenbe pwojè a byen òganize.

Finalman, revize seksyon legal yo ak sa k pou fè lè pwojè a fini (closeout). Sa yo ka kouvri avi pou dwa pou anile (dwa pou w anile) kote sa mande, pwosedi pou lage lien (lien release), lis “punch-list” la, kondisyon pou dènye peman an, etap garanti yo, epi fason pou rezoud dispit yo. Si ou pa konprann yon seksyon, mande kontraktè a pou l esplike w li an lang senp. Pou gwo pwojè, anpil pwopriyetè kay chwazi tou pou yon avoka ki kalifye revize akò a anvan yo siyen.

Erè komen pwopriyetè kay yo fè

Youn nan erè komen se siyen sèlman sou konfyans. Kontraktè a ka parèt ki gen eksperyans epi ki onèt, men yon gwo pwojè toujou bezwen yon kontra ekri ki konplè. Bon moun yo ka toujou sonje konvèsasyon yo yon lòt fason. Detay ekri yo ede anpeche move konpreyansyon onèt yo.

Yon lòt erè se konsantre sèlman sou pri ki pi ba a. Yon bid ki pi ba ka sanble atiran, men li ka kite pèmi yo, detay estriktirèl yo, travay fini yo, netwayaj la, oswa alokasyon materyèl ki reyalis yo. Konpare domèn travay la, pa sèlman pri a. Si youn nan bid yo pi ba anpil pase lòt yo, mande poukisa.

Gen kèk pwopriyetè kay tou ki sote verifikasyon kalifikasyon yo. Toujou verifye kontraktè a gen lisans lè sa obligatwa, epi mande prèv bond ak asirans. Verifye kouvèti “general liability” la epi, kote sa aplikab, kouvèti “workers' compensation”. Yon kontra vin pi solid lè konpayi ki dèyè l la byen kalifye epi li gen dokiman ki montre sa.

• Siyen yon kontra ak fraz ki vag tankou "renovate kitchen" san domèn travay ki detaye
• Peye gwo kantite lajan anvan pèmi yo, materyèl yo, oswa gwo travay la kòmanse
• Aksepte pwomès oral ki pa ajoute nan kontra a
• Inyore ekklizyon tankou penti, chajman/haulage debri, amelyorasyon sèvis piblik (utility upgrades), oswa seleksyon fini yo
• Pa li montan alokasyon yo byen
• Kite travay adisyonèl kòmanse san yon change order ekri
• Panse kontraktè a pral jere pèmi yo lè kontra a pa di sa
• Pa kenbe kopi kontra ki siyen an, plan yo, resi yo, ak change orders yo

Baryè lang kapab kreye risk tou. Si angle pa premye lang ou, poze kesyon jiskaske kontra a fè sans pou ou. Si sa nesesè, pote yon entèprèt oswa yon konseye ou fè konfyans. Ou pa dwe janm santi w ap fòse pou siyen yon dokiman ou pa fin konprann nèt.

Nòt onèt sou pri ak tan

Yon kontra dwe enkli pri ak delè, men pwopriyetè kay yo dwe konprann limit yo. Depans konstriksyon varye anpil selon rejyon, mache travay la, konpleksite konsepsyon, kondisyon sit, kondisyon pou pèmi, ak chwa materyèl yo. Orè yo varye tou. Tan (move tan), enspeksyon, pwodwi yo dwe kòmande espesyalman (special-order), domaj kache, epi pwoblèm sèvis piblik (utility issues) tout ka afekte orè a. Nenpòt chif anba yo se estimasyon lajè pou tout peyi, pa quotes oswa garanti.

Fè atansyon ak kontra ki pwomèt dat fini egzak sou travay ki konplike, sof si yo esplike tou kisa k ap pase ak reta akòz move tan, reta pèmi, reta nan livrezon materyèl (material backorders), ak chanjman pwopriyetè a mande. Yon pi bon apwòch se yon orè estimasyon ak etap/milestone, ansanm ak yon pwosesis pou mete ajou orè a. Pou pri a, asire kontra a esplike si pri a fiks, si li baze sou alokasyon (allowance-based), si se pri anplis frè (cost-plus), oswa si li depann de chanjman ki dwe apwouve.

Si pwojè ou a se yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman kay, oswa yon renovasyon estriktirèl, atann plis ensètitid pase lè se sèlman yon ti chanjman kosmetik. Kontra a pa dwe pretann ke sa yo poko konnen yo pa egziste. Li dwe eksplike kijan yo pral jere yo yon fason jis si yo parèt.

Prochen etap

Anvan ou siyen, rasanble omwen kèk bid oswa pwopozisyon pou konpare si sa posib. Mande chak kontraktè ki gen lisans, bond, epi asirans pou mete domèn travay la, orè peman an, alokasyon yo, epi ekklizyon yo an ekri. Konpare yo liy pa liy. Si yon kontra pi kout anpil oswa li mwens detaye, se yon rezon pou kanpe yon ti kout, pa yon rezon pou prese.

Lè ou pare, chwazi kontraktè ou fè plis konfyans apre ou fin verifye kalifikasyon yo, revize asirans la, tcheke referans yo, epi li kontra a ak anpil atansyon. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande pou yo fè revizyon anvan ou siyen. Yon fwa travay la kòmanse, kenbe tout kominikasyon, tout bòdwo (invoices), change orders yo, ak dosye enspeksyon yo òganize nan yon sèl kote.

Mainstay Builders ka ede w jwenn macth ak kontraktè jeneral ki gen lisans, bond, epi asirans pou nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon. Nou se yon sèvis macth gratis pou pwopriyetè kay atravè Etazini. Nou pa bati, nou pa sipèvize, ni nou pa garanti travay la. Wòl nou se ede w konekte ak kontraktè ki kalifye pou ou ka revize opsyon ou yo epi chwazi bon pwofesyonèl ki gen lisans pou pwojè pa w la.