Èske mwen bezwen yon pèmi pou yon agrandisman

Repons kout: pifò agrandisman bezwen yon pèmi

Si w ap ajoute espas kare nan kay ou, konsidere ou pral bezwen yon pèmi jiskaske depatman konstriksyon lokal ou di ou otreman. Sa gen ladan agrandisman chanm, agrandisman dezyèm etaj, bump-outs, konvèsyon garaj nan anpil zòn, teras kouvri (patio) ki vin fèmen, chanm solèy (sunrooms), ak gwo chanjman nan miray ki pote chay, plonbri, elektrisite, oswa sistèm HVAC yo. Ti mizajou sèlman pou fini pafwa pa bezwen pèmi, men yon agrandisman nòmalman se pa yon travay ti fini sèlman.

Pèmi yo la pou ede asire travay la respekte règ sekirite ak konstriksyon lokal yo. Yo souvan deklannche revizyon plan, enspeksyon pandan konstriksyon, ak yon dènye apwobasyon anvan yo konsidere travay la fini. Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou fè ou konekte. Nou pa yon kontraktè ni yon pwofesyonèl konstriksyon, kidonk nou pa deside si pwojè ou bezwen yon pèmi. Nou konekte pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki mare (bonded) e ki gen asirans, epi ou ta dwe toujou verifye kalifikasyon yo epi konfime kondisyon pèmi yo ak depatman konstriksyon lokal ou anvan ou siyen nenpòt kontra.

Kisa sa vle di pou ou kòm pwopriyetè kay

Yon pèmi ka afekte bidjè ou, delè a, ak chwa kontraktè a. Li ka ajoute frè aplikasyon, depans pou trase plan, pafwa depans injenyè, ak orè enspeksyon. Li ka pwoteje ou tou pita. Si yo fè travay la san pèmi ki nesesè, ou ka gen pwoblèm lè w ap refinance, lè w ap fè yon reklamasyon asirans, oswa lè w ap vann kay la.

Anpil pwopriyetè kay enkyete pèmi yo se jis “burokrasi wouj”. Nan reyalite, yo pi enpòtan souvan lè gen yon bagay ki ale mal. Yon enspektè ka jwenn pwoblèm nan kad (framing), baz (footing), elektrisite, eskalye, sòti/“egress”, oswa sekirite dife anvan miray yo fèmen. Sa ka sove lajan ak strès konpare ak ranje pwoblèm k ap kache apre agrandisman an fini.

Menm jan enpòtan, règ pèmi yo lokal. Yon vil ka mande plan detaye ak plizyè enspeksyon pou menm kalite agrandisman yon lòt vil fè pi senp. Zòn istorik, zòn bò lanmè, zòn risk dife sovaj (wildfire), zòn inondasyon, pwopriyete ak septic, HOA, ak kay plizyè fanmi (multifamily) ka ajoute plis kouch. Yon kontraktè ki gen lisans, ki mare e ki gen asirans ki travay nan zòn pa w la ta dwe konnen pwosesis lokal la, men ou toujou bezwen verifye règ pèmi yo pou kont ou.

• Bidjè pou depans ki gen rapò ak pèmi yo, ansanm ak posib frè konsepsyon depi nan kòmansman.
• Atann enspeksyon pandan pwojè a, pa sèlman nan fen an.
• Pa sipoze kontraktè ou ka sote pèmi paske travay la “ti”.
• Kenbe kopi plan ki apwouve yo, kat pèmi yo, rezilta enspeksyon yo, ak dènye apwobasyon an.
• Verifye kontraktè a gen lisans, li mare, epi li gen asirans anvan ou anboche yo.

Kijan règ pèmi yo mache an pratik

Pifò desizyon pèmi yo kòmanse ak dimansyon (scope). Yon vrè agrandisman ogmante tras/building footprint la oswa zòn k ap viv andedan (enclosed living area), oswa li agrandi espas ki itil nan yon fason jiridiksyon ou kontwole. Menm lè fòm deyò a prèske pa chanje, travay la ka toujou bezwen pèmi si li afekte estrikti oswa sistèm nan kay la. Pa egzanp, fè yon pyès/veranda (porch) tounen espas pou viv anndan ka deklannche pèmi paske izolasyon, fenèt, sòti, travay elektrik, ak chofaj oswa refwadisman dwe respekte kòd la.

Pwosesis pèmi a souvan sanble ak sa: yo prepare plan yo, yo depoze yon aplikasyon, vil oswa konte a revize plan yo, yo ka mande koreksyon, yo bay pèmi a, enspeksyon fèt nan etap fiks, epi yon dènye enspeksyon fèmen pèmi a. Tou depan de travay la, ou ka bezwen pèmi separe pou travay bilding, elektrisite, plonbri, ak sistèm mekanik. Nan kèk zòn, yo ka mande tou enjenyè estriktirèl, fòm konfòmite enèji, plan sit (site plans), revizyon drenaj (drainage), oswa apwobasyon zonaj (zoning).

Moun ki pran pèmi a (pull the permit) varye selon règ lokal ak kalite pwojè a. Nan anpil kote, kontraktè ki gen lisans lan pran pèmi a. Pafwa pwopriyetè kay la ka aplike kòm pwopriyetè-konstriktè (owner-builder), men sa ka transfere responsablite a sou ou. Si yon kontraktè mande ou pou w pran pèmi a pou evite règ lisans oswa siveyans, konsidere sa kòm yon siy avètisman epi mande depatman konstriksyon ou kisa sa vle di nan zòn pa w la.

• Nouvo agrandisman chanm: prèske toujou bezwen pèmi.
• Agrandisman dezyèm etaj: prèske toujou bezwen pèmi epi souvan revizyon estriktirèl.
• Agrandisman bump-out: anjeneral bezwen pèmi menm si li piti.
• Konvèsyon garaj: souvan bezwen pèmi paske itilizasyon, izolasyon, sòti, ak sistèm yo chanje.
• Fèmen yon patio oswa yon porch: souvan bezwen pèmi, espesyalman si li vin tounen espas k ap kontwole tanperati a (conditioned space).
• Retire oswa chanje miray ki pote chay yo kòm pati agrandisman an: pèmi nesesè nan pifò kote.

Kisa ki ka rive si ou sote pèmi

Travay san pèmi ka kreye pwoblèm ki koute chè. Vil ou ka bay yon lòd pou sispann travay (stop-work order), mande plan apre reyalite a, chaje penalite, oswa mande ou louvri miray fini yo pou enspekte travay ki kache a. Si agrandisman an pa respekte kòd oswa zonaj, ou ka oblije refè yon pati nan pwojè a oswa, nan ka grav, retire li.

Ka gen konsekans finansye tou. Yon pretè (lender) oswa yon achtè ka mande si agrandisman an te gen pèmi. Yon aprejè (appraiser) ka trete espas ki pa gen pèmi yo yon fason diferan. Kesyon asirans yo ka vin konplike apre domaj oswa blesi si travay la pa t byen gen pèmi epi pa t sibi enspeksyon. Tout bagay sa yo pa vle di chak ansyen pwojè ki pa gen pèmi vin yon dezas, men se yon risk reyèl epi li vo pran li oserye.

Kisa pou w gade anvan ou siyen ak yon kontraktè

Yon bon kontraktè dwe klè sou si yo espere pèmi, kiyès ki responsab pou aplike, ki enspeksyon yo gen anpil chans, epi kijan tan pèmi yo ka afekte pwogram nan (schedule). Yo pa dwe pwomèt pèmi yo ap apwouve vit ni nenpòt kote. Kontraktè onèt konnen tan revizyon yo varye epi yo ka mande koreksyon.

Poze kesyon dirèk nan lang klè. Mande yo eksplike dimansyon pwojè a, si agrandisman an chanje eleman estriktirèl, si règ zonaj sou “setbacks” oswa limit wotè ka aplike, epi ki desen yo ka bezwen. Si angle pa premye lang ou, pote yon manm fanmi oswa yon entèprèt ou fè konfyans, mande detay dimansyon yo alekri, epi pa siyen anyen ou pa konprann. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon ou oswa enfòmasyon pèsonèl sansib pou mande estimasyon kontraktè oswa pou diskite yon pwojè kay.

• Èske w gen lisans pou kalite travay sa a nan eta mwen oswa zòn lokal mwen?
• Èske w mare epi w gen asirans, epi ou ka bay prèv?
• Èske ou atann agrandisman sa a bezwen pèmi pou bilding, elektrisite, plonbri, oswa sistèm mekanik?
• Ki moun ki pral pran pèmi a, epi ki non ki pral sou li?
• Ki enspeksyon ki tipik pou kalite agrandisman sa a?
• Kisa ki ka ralanti apwobasyon an oswa chanje plan an?
• Èske ou pral ban mwen yon dimansyon travay alekri (written scope of work) ak yon orè peman?

Gade tou pou òf ki pa klè (vague bids), demann “cash sèlman”, presyon pou siyen vit, oswa konsèy pou dekri pwojè a kòm yon bagay ki pi piti pase sa li ye a. Tout sa yo se rezon pou sispann. Toujou verifye estati lisans kontraktè a ak asirans lan pou kont ou anvan ou kontinye.

Kisa pèmi yo ak depans ki gen rapò ak yo ka sanble

Depans pèmi yo varye anpil selon kote ak konpleksite pwojè a. Pa gen yon sèl frè pèmi nasyonal pou yon agrandisman. Gen kèk zòn ki chaje frè plat modès oswa frè baz pou ti pwojè, alòske lòt yo kalkile frè yo selon valè, metraj kare, sistèm yo patisipe, ak tan revizyon plan an. Chif sa yo se estimasyon an jeneral, pa se “quotes” ni garanti.

Chif konstriksyon sa yo ka monte pi wo anpil pou travay dezyèm etaj, gwo chanjman estriktirèl, mache ki chè, fini “premium”, kondisyon sit ki difisil, oswa mete ajou sèvis (utility upgrades). Yo ka pi ba tou pou pwojè trè senp nan zòn ki gen pri ki pi ba. Pwen an se pa “fikse” yon pri. Se planifye yon fason reyalis epi jwenn estimasyon alekri nan kontraktè ki gen lisans, ki mare e ki gen asirans, epi ki konprann pwosesis pèmi lokal ou.

Jwenn ou konekte ak kontraktè ki konprann pwojè kote pèmi yo enpòtan

Si w ap planifye yon agrandisman, pi bon pwochen etap la se pale ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki mare e ki gen asirans ki konn okipe regilyèman pwojè tankou pa w la nan zòn ou an. Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou fè ou konekte ak pwopriyetè kay Ozetazini. Nou konekte w ak kontraktè pou nouvo konstriksyon, agrandisman lakay, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon pou ou ka konpare opsyon epi chwazi pwòp pwofesyonèl ou.

Nou pa konstwi, nou pa desine, nou pa enjenyè, nou pa enspekte, ni nou pa bay pèmi. Nou pa bay konsèy legal oswa pwofesyonèl. Sa nou ka fè se ede w jwenn kontraktè ki pi bon anfòm pou gwosè ak konpleksite pwojè ou a. Apre sa, mande chak kontraktè kijan yo okipe pèmi yo, verifye lisans yo, “bond” yo, epi asirans yo, epi konfime kondisyon pèmi yo ak vil ou oswa konte w anvan ou siyen.