Èske mwen bezwen yon achitèk oswa yon kontraktè?

Repons kout

Si w ap chanje estrikti yon kay, ajoute plis espas (square footage), bati yon nouvo kay, oswa fè yon gwo renovasyon, ou ka bezwen yon achitèk, yon kontraktè, oswa toude. Yon achitèk anjeneral ede ak konsepsyon, plan, aranjman (layout), ak desen ki gen rapò ak kòd (code). Yon kontraktè jeneral anjeneral ede fè plan apwouve yo vin konstriksyon an reyèl, lè li jere travayè, materyèl, orè, pèmi atravè bon chanèl yo, epi li pran swen travay sou sit la chak jou.

Pou pi piti pwojè oswa sa ki pi fasil, yon kontraktè jeneral ki gen lisans ka kapab gide w sou si plan yo gen anpil chans pou yo bezwen anvan travay la kòmanse. Pou pwojè ki pi konplike, sitou kote mi yo deplase, do kay la chanje, yo ajoute yon estrikti, oswa yo planifye yon nouvo kay, kòmanse ak konsepsyon se souvan chemen ki pi an sekirite. Règ pèmi lokal yo varye anpil, kidonk bon premye etap la depann de vil ou, konte ou, ak limit travay (scope) egzak la.

Sa yon achitèk fè, ak sa yon kontraktè fè

Yon achitèk konsantre sou konsepsyon ak planifikasyon. Sa ka gen ladan plan etaj, aparans eksteryè, aranjman chanm, limyè natirèl, fason moun ap deplase (traffic flow), ak desen yo bezwen pou pèmi. Nan kèk travay, yon achitèk ka kowòdone tou ak yon enjenyè estriktirèl oswa lòt espesyalis si pwojè a bezwen kalkil teknik oswa plan ki gen “stamp”.

Yon kontraktè jeneral konsantre sou bati pwojè a. Sa anjeneral vle di: òganize sou-kontraktè yo, kòmande materyèl, ede jere enspeksyon yo, kenbe travay la ap avanse, epi asire konstriksyon an suiv plan apwouve yo ak kondisyon lokal yo. Yon bon kontraktè ka ede tou idantifye pwoblèm pratik byen bonè, tankou presyon sou bidjè, materyèl ki pran anpil tan pou rive (long-lead), pwoblèm aksè, oswa konfli nan fason travay yo ap swiv (sequencing).

• Achitèk: konsepsyon, desen, aranjman, planifikasyon ki gen rapò ak kòd, dokiman pèmi lè sa nesesè
• Kontraktè jeneral: fikse pri, orè, kowòdinasyon sou sit, sou-kontraktè, materyèl, jesyon konstriksyon
• Enjenyè, lè sa nesesè: kalkil estriktirèl oswa lòt travay konsepsyon teknik règleman lokal oswa kondisyon pwojè a mande

Pwen kle a se wòl sa yo diferan. Youn pa ranplase lòt la nan chak ka. Yon kontraktè ka bon premye apèl pou yon renovasyon ki senp, men sa pa vle di li ranplase yon achitèk lè plan fòmèl oswa konsepsyon teknik nesesè. Menm jan an tou, bèl plan poukont yo pa bati pwojè a. Anpil travay reyisi mande tou de pwofesyonèl konsepsyon ak konstriksyon k ap travay an sekans.

Sa sa vle di pou ou

Kesyon reyèl la se pa sèlman “achitèk oswa kontraktè.” Se “pwojè mwen an bezwen kisa an premye?” Si pwojè ou a sitou konsène fini (finishes) epi pa gwo chanjman nan aranjman an, yon kontraktè ki gen lisans ka ede w konprann limit travay la, pri ki rough (rough cost) a, epi si gen anpil chans ou bezwen plan. Si pwojè a chanje pye bilding lan (footprint), estrikti a, liy do kay la (roofline), oswa layout debaz kay la, konsepsyon anjeneral vin pi enpòtan byen bonè.

Men yon fason senp pou gade sa. Si ou deja konnen egzakteman sa ou vle, epi travay la relativman estanda, yon kontraktè ka bon premye konvèsasyon pratik. Si ou poko fin deside sa ki posib, kijan pou w sèvi ak espas la, oswa kijan pou w mete yon agrandisman sou terèn nan, yon achitèk ka bon pi bon pwen depa. Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, yon gwo agrandisman, oswa gwo travay estriktirèl, atann ke tou de ka antre ladan.

• Kòmanse ak yon kontraktè si: pwojè a senp, aranjman an pi fò rete menm jan an, epi ou bezwen èd pou fikse limit travay konstriksyon an nan reyalite
• Kòmanse ak yon achitèk si: ou bezwen yon nouvo layout, ou vle eksplore opsyon, w ap ajoute espas, oswa ou bezwen plan fòmèl
• Atann toude si: w ap bati nouvo, ap ajoute yon dezyèm etaj, ap retire mi ki pote chay (load-bearing), ap fè gwo travay estriktirèl, oswa w ap planifye yon gwo renovasyon pou tout kay la

Anpil pwopriyetè kay pran swen tou sou kominikasyon, konfyans, ak aksè lang. Sa enpòtan. Si Anglè se pa premye lang ou, li oke pou w mande yon kontraktè ki pasyan, ki klè, e ki respekte fanmi yo. Ou pa bezwen pataje detay pèsonèl sansib pou w mande pi bon kominikasyon. Konsantre sou pwojè a, seri bidjè ou konfòtab pou eksplore, epi ki kalite sipò pwofesyonèl ou bezwen.

Kijan sa mache an pratik

Nan mond reyèl la, pwojè yo souvan kòmanse youn nan twa fason. Premyèman, yon pwopriyetè kay anboche yon achitèk pou prepare plan, epi apre sa kontraktè yo bay òf. Dezyèmman, pwopriyetè kay la pale an premye ak yon kontraktè jeneral ki gen lisans pou konprann bidjè ak si sa posib, epi li ale nan konsepsyon si plan yo nesesè. Twazyèmman, pwopriyetè kay la pale ak plizyè kontraktè epi li itilize konvèsasyon sa yo pou deside si travay konsepsyon an dwe fèt anvan li bay pri detay yo.

Pa egzanp, si ou vle fini yon sousòl (basement) san gwo chanjman estriktirèl, yon kontraktè ka kapab di w sa ki tipikman pèmi nan zòn pa ou ak si yo gen anpil chans pou yo bezwen plan senp. Si ou vle bati yon agrandisman dèyè (rear addition) ak yon ekstansyon kwizin ak yon nouvo suite prensipal, konsepsyon anjeneral vini avan, paske layout, estrikti, drenaj, distans/limit (setbacks), ak dokiman pèmi yo ka tout enfliyanse plan an. Si ou vle retire yon miray, repons lan souvan depann de si miray la pote chay, epi sa ka mande enjenyè oswa plis revizyon fòmèl.

Se la tou atant pri yo vin enpòtan. Chif yo byen bonè yo souvan estimasyon laj (broad estimates), pa òf (quotes) ni garanti. Yon kontraktè ka bay yon seri pri rough anvan plan yo egziste, men pri detaye yo vin pi bon lè limit travay la klè. Desizyon sou konsepsyon chanje pri vit. Menm jan an tou, kondisyon sou sit la, tarif travayè lokal yo, kondisyon pèmi yo, travay elektrik/plonbri (utility work), ak “surpriz” estriktirèl ki kache dèyè mi oswa anba planche yo.

Seri pri tipik ou dwe atann

Pri yo varye anpil selon rejyon an, kalite kay la, fini yo, konpleksite, ak pèmi lokal. Sa yo se estimasyon laj pou tout peyi a, pa òf ni garanti. Yo la pou ede w konprann dimansyon yo, pa pou pwomèt konbyen pwojè ou a ap koute.

Frè konsepsyon achitekti yo varye tou. Gen kèk ki pa èdtan. Gen kèk ki fiks. Gen kèk ki se yon pousantaj nan pri konstriksyon an. Pou pi gwo ak pwojè ki pi pèsonalize, frè konsepsyon yo ka vin gwo, men yo ka ede evite chanjman ki chè pita lè yo klarifye limit travay la byen bonè. Toujou mande sa ki enkli, konbyen revizyon yo koute anplis, epi si frè enjenyè oswa frè pèmi yo separe.

Lè w ap konpare kontraktè, fè atansyon ak nimewo ki ba anpil ki parèt anvan plan yo, spesifikasyon yo, oswa detay sou sit la fin konnen. Yon estimasyon rough ka itil, men li pa menm bagay ak pri final yon kontra. Si yon òf pi ba anpil pase lòt yo, mande poukisa. Si limit travay la manke, si “allowances” yo pa reyalis, oswa si gen esklizyon ki twò vag, sa ka mennen nan lòd chanjman (change orders) ki chè pita.

Ki sa pou w gade

Pi gwo erè a se chwazi sèlman selon kiyès ki di “wi” an premye. Pi bon apwòch la se konprann limit travay ou, verifye kalifikasyon yo, epi poze kestyon dirèk. Kit ou kòmanse ak yon achitèk oswa yon kontraktè, asire pwochen etap la klè anvan nenpòt lajan chanje men.

• Verifye si nenpòt kontraktè ou konsidere gen lisans, li gen obligasyon (bonded) e li gen asirans kote sa nesesè
• Mande kiyès k ap rale pèmi yo epi kijan y ap jere enspeksyon yo
• Jwenn yon limit travay alekri (written scope of work) epi li esklizyon yo ak anpil atansyon
• Mande si plan, enjenyè, oswa sondaj (surveys) ka bezwen anvan yo fè pri final yo
• Tcheke referans pou pwojè ki sanble nan gwosè ak kalite
• Pa siyen yon akò ki vag ki pa esplike etap peman yo, materyèl yo, ak règ chanjman (change-order rules) yo
• Fè atansyon si yon moun mande w pou w sote pèmi yo, peye prèske tout an lajan kach, oswa kòmanse gwo travay estriktirèl san plan ki apwouve lè yo bezwen

Li bon tou pou mande kijan kominikasyon an ap mache. Ki moun ki pwen kontak ou? Ki souvan ou pral jwenn mizajou? Si ou prefere yon lòt lang oswa ou bezwen plis klè pou pran desizyon fanmi, mande sa davans. Yon pwofesyonèl dwe kapab eksplike pwosesis la nan lang ki senp. Ou pa dwe janm santi w prese pou siyen anvan ou konprann bagay debaz yo.

Lè ou ka bezwen tou de

Anpil pwopriyetè kay eseye chwazi yon sèl chemen paske yo vle sove lajan oswa avanse pi vit. Pafwa sa mache. Men anpil gwo travay natirèlman mande tou de pwofesyonèl konsepsyon ak konstriksyon. Sa se laverite espesyalman pou nouvo kay, agrandisman dezyèm etaj, gwo rearanjman, ak pwojè ki gen chanjman estriktirèl, pwoblèm distans (setback), pwoblèm pant (slope), oswa ansyen kay ak kondisyon ki kache.

Nan ka sa yo, achitèk la ede defini sa ki dwe bati, epi kontraktè a ede defini kijan li kapab bati reyalisman nan seri bidjè ou ak kondisyon sou sit la. Transfè (handoff) ant de yo enpòtan. Plan ki klè, “allowances” ki reyalis, ak repons dirèk sou sa ki enkli ka diminye konfizyon. Sa pa elimine tout “surpriz,” men li ka diminye chans pou chanjman ki chè mitan-pwojè.

Si ou pa fin sèten, jwenn matche ak kèk kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) e ki gen asirans ka yon etap premye pratik. Yon bon kontraktè ka souvan di w si pwojè ou a sonnen tankou yon bagay ki ta dwe antre nan konsepsyon an premye. Sa pa ranplase konsèy fòmèl achitekti oswa enjenyè lè sa nesesè, men li ka ede w evite devine.

Jwenn matche

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman kay, yon pwojè estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w jwenn bon koneksyon ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) e ki gen asirans ki adapte ak kalite pwojè pa w. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Ou ka konpare konvèsasyon yo, poze kestyon, epi deside si pwochen etap ou ta dwe pri yon kontraktè, konsepsyon achitekti, oswa toude.

Nou se yon sèvis matche sèlman. Nou pa fè konstriksyon, nou pa prepare plan, ni nou pa bay konsèy pwofesyonèl sou konsepsyon oswa konsèy legal. Wòl nou se ede w jwenn kontraktè kalifye pou w pale avè yo, pou ou ka avanse ak plis klè epi pran pwòp desizyon enfòme ou.

Anvan ou siyen ak nenpòt moun, verifye lisans yo, obligasyon (bonding), asirans, referans, ak responsablite pou pèmi yo. Mande detay limit travay alekri. Asire w ou konprann sa yo estime, sa ki enkli, epi sa ki ta ka chanje. Yon demaraj serye anjeneral mennen nan yon pi bon eksperyans pwojè pase yon demaraj prese.