Kontra fiks pri vs kontra cost plus

Repons kout

Yon kontra fiks pri vle di kontraktè a dakò pou l fè travay ki dekri nan kontra a pou yon sèl pri, selon nenpòt chanjman ki apwouve. Yon kontra cost plus vle di ou peye pri aktyèl la pou travay (labor), materyèl, sous-traitan, ak lòt depans pwojè a, epi gen yon frè anplis oswa yon pousantaj yo ajoute pou kontraktè a.

Pou pwopriyetè kay, pi gwo diferans lan se kiyès ki pran plis risk sou pri yo. Avèk fiks pri, kontraktè a souvan pran plis risk si depans yo monte, men ou ka peye plis davans pou asirans sa a. Avèk cost plus, ou ka jwenn plis transparans ak plis fleksibilite, men ou pran plis risk si pri pwojè a depase sa yo te espere.

Bon chwa a depann de kijan plan ou yo konplè, kijan li posib pou sijè travay la chanje, epi kijan ou alèz pou revize bòdwo, montan pou alokasyon (allowances), ak òd chanjman (change orders). Kèlkeswa kalite kontra ou konsidere, toujou verifye kontra jeneral la gen lisans kote sa obligatwa, li bonn (bonded) epi li asire (insured) anvan ou siyen.

Kisa pri fiks vle di pou ou

Yon kontra fiks pri ka sanble pi senp paske gen yon sèl chif dakò pou travay ki nan dokiman kontra yo. Sa souvan mache pi byen lè desen yo, chwa yo (selans), ak sijè travay la klè anvan konstriksyon kòmanse. Si plan yo solid epi ou pa atann anpil chanjman, fiks pri ka fè bidjè a vin pi fasil pou planifye.

Men pri fiks pa vle di tout bagay nan pwojè a bloke pou tout tan. Si ou chanje desen yo, amelyore materyèl yo, dekouvri domaj ki te kache, oswa ajoute travay apre ou fin siyen, pri a ka toujou monte atravè change orders. Yon òf fiks pri ki ba kapab kache tou alokasyon ki fèb, esklizyon (exclusions) ki pa klè, oswa sijè travay ki manke, sa ki ka mennen nan depans sipriz pita.

• Bon chwa lè sijè travay la byen defini.
• Pi fasil pou konpare total nimewo yo atravè òf yo, si sijè yo vrèman menm.
• Ka ede ak bidjè a paske pri kòmansman an pi previzib.
• Toujou mande yon revizyon atansyon sou allowances, exclusions, ak règ change order yo.
• Ka gen yon pri kòmansman ki pi wo paske kontraktè a ap mete risk la nan pri a.

Si w ap konsidere fiks pri, poze yon sèl kestyon senp la, toujou: egzakteman kisa ki enkli? Plis kontra a pi espesifik sou materyèl, fini, travay (labor), pèmi (permits), netwayaj, retire debri (debris removal), ak pwoteksyon sit la, se mwens gen plas pou konfizyon.

Kisa cost plus vle di pou ou

Yon kontra cost plus bati sou depans pwojè yo menm. Kontraktè a chaje pou depans reyèl yo jan yo rive, epi li ajoute swa yon frè fiks, swa yon pousantaj, oubyen pafwa toude, selon akò a. Modèl sa a komen lè sijè travay la ap chanje, kay la pi gran epi li gen plis bagay ki pa konnen, oswa lè pwopriyetè yo vle fleksibilite pandan etap konsepsyon (design) ak konstriksyon.

Anpil pwopriyetè kay renmen cost plus paske li ka montre kote lajan an ap ale. Ou ka wè faktir (invoices), resi, bòdwo sous-traitan yo, oswa rapò regilye sou depans yo. Transparans sa a ka itil, sitou sou kay koutim (custom homes), agrandisman, travay estriktirèl (structural work), ak gwo renovasyon kote kondisyon ki kache difisil pou prevwa anvan ou louvri miray oswa fondasyon.

Dezavantaj la se pri final la mwens sèten nan kòmansman an. Si pri materyèl yo monte, travay la pran plis tan, oswa pwojè a elaji, anjeneral ou peye plis. Sa vle di ou bezwen bon dokiman (paperwork), rapò ki klè, epi yon kontraktè ou fè konfyans. Sa vle di tou ou ta dwe mete yon fon previzyon (contingency) ki reyalis, espesyalman pou kay ki pi gran ak travay estriktirèl.

• Bon chwa lè sijè travay la ka chanje oswa lè gen kondisyon ou pa konnen nan kay la.
• Ka bay plis vizibilite sou depans aktyèl yo.
• Bay fleksibilite pandan desizyon konsepsyon yo ak chanjman sou plas (field changes).
• Anjeneral li ba ou mwens sèten pri nan kòmansman an.
• Mache pi byen lè règleman pou bòdwo (billing), ogmantasyon (markups), ak dokiman yo byen defini.

Kijan sa mache an pratik

Nan pwojè reyèl, kalite kontra a enpòtan mwens pase detay ki andedan akò a. Yon kontra fiks pri ki byen ekri ka pwoteje yon pwopriyetè kay. Yon kontra fiks pri ki mal ekri ka kreye diskisyon ak chaj adisyonèl. Menm bagay la vre pou cost plus.

Avèk fiks pri, kontraktè a anjeneral etidye plan yo, li jwenn pri nan men ekip/trades yo, epi li bay yon sèl chif ki baze sou sijè travay ki defini a. Si agrandisman kwizin ou a gen fenèt espesifik, planche egzak, nivo ekipman (fixture) ki gen non, estanda izolasyon, ak plan estriktirèl, kontraktè a ka estime pi presi. Si gen gwo desizyon ki manke, kontra a ka itilize allowances. Allowances sa yo se plasè (placeholders), yo pa pri final.

Avèk cost plus, pwojè a ka kòmanse anvan tout fini yo chwazi, oswa anvan yo fin konnen tout kondisyon ki deja egziste yo. Pa egzanp, si yon kay ki pi gran ka mande travay fondasyon, reparasyon ankadreman (framing repairs), oswa amelyorasyon elektrik lè yo fin louvri miray yo, cost plus ka jere sa yo ki pa konnen yo pi natirèl. Men kontra a toujou dwe esplike konbyen fwa ou pral resevwa mizajou sou pri yo, kijan yo kalkile markup la, epi ki dosye ou ka revize.

Gen kèk kontra tou ki enkli yon pri maksimòm ki garanti (guaranteed maximum price), souvan yo rele l cap, men sa sèlman enpòtan si kondisyon yo trè klè. Pwopriyetè kay yo ta dwe konprann sa ki vrèman cap la kouvri, sa ki ka toujou chanje, epi si ekonomi yo pataje oswa kontraktè a kenbe yo. Pa sipoze yon cap kouvri tout depans ki ka depase nan nenpòt ka.

Pri tipik yo ak kijan kalite kontra a ka enfliyanse yo

Pa gen yon règ inivèsèl nan tout peyi a ki di fiks pri toujou pi bon mache oswa cost plus toujou pi bon mache. Chif final la depann de konsepsyon an, mache travay (labor market), kondisyon sit la, kondisyon kòd lokal yo, epi kijan plan yo konplè yo te ye anvan òf yo. Chif sa yo se estimasyon laj (broad) nan Etazini, pa òf ni garanti.

Nan anpil mache, yon òf fiks pri ka vini pi wo nan kòmansman an paske kontraktè a ap kouvri ensètitid, risk orè (scheduling risk), epi posib fluctuations pri yo. Sa pa otomatikman move. Ou ka ap peye pou plis sèten bidjè. Nan lòt bò a, yon akò cost plus ka kòmanse ak yon total projeté ki pi ba, men pri final la ka monte si pwojè a elaji oswa kay la revele pwoblèm ki te kache.

Pou yon pwopriyetè kay, objektif la se pa kouri dèyè pi ba nimewo a. Objektif la se konpare pwopozisyon konplè ak menm sijè travay la. Si yon òf pi ba anpil pase lòt yo, li ka manke kèk bagay, li ka itilize allowances ki pa reyalis, oswa li ka sipoze estanda ou pa vle. Yon konparezon ki jis vle di: menm plan, menm nivo fini, menm sipozisyon, epi esklizyon (exclusions) yo ekri klè.

Kisa pou gade nan nenpòt kontra

Pifò pwoblèm pwopriyetè kay yo soti nan dokiman ki pa klè, pa nan etikèt fiks pri oswa cost plus. Yon kontra klè dwe eksplike tout sijè travay la, orè peman an, kondisyon pou kòmanse, delè (estimated timeline), montan allowances yo, kiyès k ap pran pèmi yo, kijan yo jere enspeksyon yo, kijan yo apwouve change orders, ak sa k ap pase si yo jwenn kondisyon ki te kache. Li dwe di tou kiyès ki responsab netwayaj la, pwoteksyon tanporè, ak kondisyon garanti (warranty).

• Allowances ki twò ba pou fini ou vrèman vle yo.
• Exclusions yo kache nan ti ekriti (fine print), tankou penti, pèmi, travay sou sèvis (utility work), oswa frè pou jete (disposal fees).
• Gwo peman davans ki pa matche ak etap reyèl pwojè a.
• Pa gen pwosesis ekri pou change orders oswa travay yo diskite (disputed work).
• Pa gen prèv klè lisans, bon (bond), workers' compensation, ak asirans responsablite (liability insurance).
• Pwomès vèbal ki pa enkli nan kontra ki siyen an.
• Règ bòdwo nan kontra cost plus ki pa esplike markup oswa dokimantasyon.

Si Anglè se pa lang manman ou, mande plis tan ak eksplikasyon ki senp. Mennen yon manm fanmi ou fè konfyans oswa yon entèprèt si sa nesesè. Pa siyen jiskaske ou konprann sijè travay la, règ peman yo, ak sa ki ka chanje pri a. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon, nimewo Social Security, oswa lòt enfòmasyon pèsonèl sansib pou konpare kontraktè pou yon pwojè lakay.

Li bon tou pou ou verifye kalifikasyon yo tèt ou ak ajans lisans eta a oswa lokal ki apwopriye a, epi mande prèv asirans aktyèl la. Yon sèvis ki matche ak moun tankou Mainstay Builders ka ede w jwenn konekte ak kontraktè ki adapte ak pwojè ou, men ou ta dwe toujou fè pwòp verifikasyon ou epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ou fè konfyans.

Ki youn ki pi bon pou pwojè ou a?

Si plan ou yo konplè, chwa fini yo w fin deside prèske tout, epi ou vle plis previzibilite bidjè, fiks pri ka pi bon chemen an. Si pwojè ou a gen ladan yon kay ki pi gran, bagay estriktirèl ki pa konnen, desizyon pa etap (phased decisions), oswa fleksibilite nan konsepsyon, cost plus ka fè plis sans. Pa gen yon sèl repons ki mache pou tout moun.

Pa egzanp, yon agrandisman sal ki senp ak plan fini yo ka pi fasil pou priye kòm fiks pri. Yon renovasyon tout kay la nan yon kay ki pi gran, kote kondisyon plonbri (plumbing), ankadreman (framing), ak fondasyon pa fin sèten jiskaske demolisyon kòmanse, ka pi byen adapte ak cost plus. Sa ki pi enpòtan se si kontra a matche ak reyalite travay la.

Anvan ou deside, konpare omwen kèk pwopozisyon detaye epi mande chak kontraktè kijan yo jere chanjman, reta, allowances, ak kondisyon ki kache. Mande konbyen fwa ou pral resevwa mizajou. Mande kisa ki pa enkli. Pi bon pwopozisyon an se anjeneral youn ki pi klè, pa youn ki gen pi bèl diskou lavant lan.

Jwenn korespondans ak kontraktè ki adapte ak pwojè ou a

Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou matche pwopriyetè kay yo k ap planifye nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon. Nou konekte w ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki bonn, epi ki asire, ki ka adapte ak pwojè ou, kote w ye a, ak fason w renmen kominike, pou ou ka konpare opsyon epi chwazi pwòp pwofesyonèl ou.

Si w ap konpare fiks pri vs cost plus, jwenn plizyè konvèsasyon ak kontraktè ki kalifye yo ka ede. Ou ka mande chak youn ki jan yo prefere fè kontra pou travay tankou pa w la, ki dokiman yo bay, epi ki jan yo jere allowances, change orders, ak kondisyon ki pa konnen. Lè sa a, verifye kalifikasyon yo, revize dokiman yo ak anpil atansyon, epi deside sa ki pi byen mache pou kay ou ak bidjè ou.