Jeneral kontraktè vs kontraktè sub

Repons kout

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, reparasyon estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, ou pral anjeneral anboche yon jeneral kontraktè. Jeneral kontraktè a se konpayi prensipal la ki sipèvize travay la, kowòdone orè a, ede prepare pèmi yo ak enspeksyon yo jan sa nesesè, epi li fè vini kontraktè sub pou travay espesyalis yo.

Yon kontraktè sub se yon espesyalis ou anboche pou fè yon sèl pati nan travay la. Kontraktè sub ki komen yo gen ladan yo elektrisyen, plonbi, teknisyen HVAC, moun k ap fè do kay, ekip drywall, pent, ekip fondasyon, ak moun k ap mete mozayik (tile setters). Sou anpil pwojè, ou ka menm pa bezwen anboche espesyalis sa yo dirèkteman, paske jeneral kontraktè a fè sa pou ou.

Vèsyon senp la se sa: jeneral kontraktè a dirije pwojè a, epi kontraktè sub yo fè pwòp pati espesifik pa yo. Sa pa vle di chak jeneral kontraktè pa fè anyen ak pwòp ekip pa yo, ni chak kontraktè sub travay sèlman anba yon jeneral kontraktè. Gen kèk jeneral kontraktè ki fè yon pati nan travay la ak pwòp ekip yo, epi gen kèk kontraktè sub ki pran travay dirèk tou nan men pwopriyetè kay. Men pou pifò gwo pwojè rezidansyèl, jeneral kontraktè a se pwen kontak prensipal la.

Sa sa vle di pou ou kòm pwopriyetè kay

Pou yon pwopriyetè kay, diferans lan enpòtan paske li afekte ki moun ou pale avè l, kiyès ki responsab pou kowòdinasyon an, ak kijan yo rezoud pwoblèm yo. Si pwojè ou a gwo oswa li gen plizyè eleman k ap avanse youn dèyè lòt, anboche yon sèl jeneral kontraktè ki kalifye ka fè pwosesis la pi fasil. Olye ou ta rele senk oswa dis diferan metye, ou ap travay ak yon sèl konpayi prensipal ki jere lè bagay yo fèt, lòd yo, materyèl yo, pwoblèm ki sou sit la, ak kominikasyon an.

Sa ka itil espesyalman pou agrandisman, renovasyon pou tout kay la, travay estriktirèl, konvèsyon garaj, gwo remodel kwizin, ak kay koutim (custom homes). Travay sa yo souvan bezwen pèmi, enspeksyon, orè ant metye yo, epi bon planifikasyon pou yon pati nan pwojè a pa retade yon lòt. Yon bon jeneral kontraktè pa sèlman ap chèche travayè. Li ap òganize tout konstriksyon an pou tout pati yo anfòm ansanm.

Si ou anboche kontraktè sub separeman poukont ou, ou ka sove lajan nan kèk ka, men ou pran plis responsablite tou. Ou ka bezwen kowòdone kiyès ki vini avan, kiyès ki vini apre, kiyès ki repare domaj ki fèt pa yon lòt metye, epi kisa k ap pase si yon ekip pa rive alè. Si gen yon konfli, chak metye ka blame yon lòt pati nan travay la. Sa ka estrès, sitou si ou pa gen eksperyans nan konstriksyon.

• Yon jeneral kontraktè anjeneral pi bon pou pwojè ki gen plizyè metye ladan yo.
• Yon kontraktè sub souvan pi bon pou yon sèl travay ki konsantre, tankou ranplase yon do kay oswa re-kablate (rewiring) yon pati nan yon kay.
• Plis pwojè a pi gwo, plis kowòdinasyon vin enpòtan.
• Si ou anboche metye yo tèt ou, ou ka gen plis kontwòl, men ou pran plis risk tou epi gen plis travay pou ou.
• Pa gen pwoblèm kiyès ou anboche, chwazi pwofesyonèl ki gen lisans, ki mare (bonded), epi ki gen asirans, epi verifye kalifikasyon yo anvan ou siyen.

Kijan li fonksyone an pratik

Ann di w ap bati yon agrandisman. Pwojè a ka gen ladan preparasyon sit la, travay fondasyon, ankadreman (framing), do kay, fenèt, izolasyon, elektrisite, plonbri, HVAC, drywall, planche, penti, ak travay bwa fini (finish carpentry). Gen anpil metye diferan, epi yo dwe fèt nan yon lòd espesifik. Elektrisyen an pa ka fini anvan ankadreman an pare. Drywall pa ka monte anvan yo enspekte plonbri “rough” la ak elektrisite “rough” la. Planche ka bezwen tann nivo imidite anndan yo estab.

Nan sitiyasyon sa a, jeneral kontraktè a tipikman kreye plan an, pwograme travay la, kominike ak ekip yo, suiv materyèl yo, epi kenbe pwojè a ap avanse. Jeneral kontraktè a ka ede tou ak kowòdinasyon pèmi, enspeksyon, ak chanjman nan lòd travay (change orders), selon kontra a ak règ lokal yo. Lè sa a, kontraktè sub yo antre nan bon etap la pou fè pati pa yo.

Kounye a, imajine yon ti travay, tankou ranplase yon sèl panèl elektrik oswa repare yon flit do kay. Nan kèk ka, yon pwopriyetè kay ka anboche yon kontraktè sub ki gen lisans dirèkteman si se sèl metye sa a ki nesesè. Men lè yon pwojè elaji pou vin gen chanjman estriktirèl, chanjman nan layout, plizyè metye, oswa travay ki mande anpil pèmi, anpil pwopriyetè kay prefere jeneral kontraktè paske se yon sèl konpayi k ap jere tout foto a.

Se la kominikasyon enpòtan tou. Si yo louvri yon miray epi yo jwenn domaj ki kache, kiyès k ap eksplike opsyon ou yo? Kiyès k ap mete ajou pri a si dimansyon travay la chanje? Kiyès k ap konfime pwochen enspeksyon an? Sou yon gwo pwojè, se jeneral kontraktè a anjeneral. Yon bon jeneral kontraktè ka fè yon pwojè ki konplike pi fasil pou konprann, men ou toujou bezwen yon kontra klè ak atant klè.

Kilès ki responsab pou kisa

Pwopriyetè kay pafwa sipoze jeneral kontraktè a li menm fè tout pati travay la. Anjeneral, se pa sa k ap pase. Jeneral kontraktè a souvan responsab pou jesyon pwojè a, sipèvizyon, ak anboche bon metye espesyalite yo. Gen kèk ki gen ekip pa yo (anndan konpayi an) pou demolisyon, framing, travay bwa (carpentry), oswa travay fini. Layout egzak la varye selon konpayi an.

Kontraktè sub yo responsab pou fè travay metye pa yo selon kontra a, kondisyon kòd yo, enstriksyon manifakti a, ak plan yo apwouve lè sa aplikab. Elektrisyen an pran swen travay elektrik. Plonbye a pran swen travay plonbri. Ekip konkrè a pran swen konkrè a. Chak metye dwe gen lisans yo byen lè sa nesesè nan eta sa a oswa zòn sa a.

• Jeneral kontraktè: kowòdinasyon jeneral, orè, sipèvizyon sou sit, kominikasyon sou pwojè a, epi souvan kowòdinasyon pèmi ak enspeksyon.
• Kontraktè sub: yon sèl metye oswa yon sèl travay espesyalize, li fini nan kad orè gwo pwojè a.
• Pwopriyetè kay: chwazi konpayi an, revize kontra a, konfime dimansyon travay la, verifye kalifikasyon yo, epi apwouve chanjman alekri.
• Enspektè oswa depatman bilding lokal: revize travay la pou konfòmite ak kòd kote pèmi yo aplike.

Responsablite a ka chanje selon kontra a. Se poutèt sa akò alekri a enpòtan anpil. Li ki moun k ap okipe pèmi yo, netwayaj, materyèl, retire debri, chanjman, garanti, ak domaj si gen yon bagay ki mal. Pa sipoze. Mande repons lan alekri.

Kisa pou gade anvan ou anboche nenpòt moun

Pi gwo erè anpil pwopriyetè kay fè a se konsantre sèlman sou pi ba pri a. Yon bonm nimewo ba ka kache dimansyon travay ki manke, sipèvizyon fèb, pwoteksyon asirans ki pa bon, oswa travayè san lisans. Pou gwo travay rezidansyèl, pi an sekirite se konpare dimansyon travay la, kominikasyon, lisans, asirans, referans, ak kondisyon peman yo—pa sèlman pri total la.

Mande si konpayi an gen lisans pou kalite travay yo pral fè nan zòn ou a. Mande prèv asirans responsablite (general liability) ak kouvèti konpansasyon travayè (workers' compensation) si sa nesesè. Si gen yon obligasyon “bond”, mande enfòmasyon sou bond la tou. Apre sa, verifye enfòmasyon yo pou kont ou atravè sistèm lisans eta w oswa lokal ou, epi atravè konpayi asirans lan lè sa posib. Pa janm konte sèlman sou yon reklamasyon vèbal.

Li bon tou pou mande kiyès ki pral aktyèlman sou pwopriyete w la. Èske jeneral kontraktè a pral itilize anplwaye, kontraktè sub, oswa toude? Kiyès k ap sipèvize jou pa jou? Kijan ou pral resevwa mizajou yo? Si gen yon pwoblèm, kiyès ki kontak prensipal ou? Kesyon sa yo senp, men yo ka evite konfizyon pita.

• Jwenn yon dimansyon travay ki detaye alekri.
• Konfime kiyès ki rale pèmi yo lè pèmi yo nesesè.
• Verifye lisans, bond, ak asirans anvan ou siyen.
• Mande kiyès ki sipèvize kontraktè sub yo sou sit la.
• Asire w ke change orders yo ekri epi yo gen pri anvan travay siplemantè a kòmanse lè sa posib.
• Fè atansyon si gen moun k ap mande yon peman avanse twò gwo.
• Pa kite pèsonn fòse ou pou sote pèmi oswa enspeksyon.

Diferans pri ant yon jeneral kontraktè ak kontraktè sub

Pa gen yon sèl règ nasyonal sou pri, paske chak kay, chak rejyon, chak desen (design), ak chak kondisyon pèmi diferan. An jeneral, anboche yon jeneral kontraktè ka koute plis pase anboche yon sèl metye dirèkteman, paske jeneral kontraktè a ap jere pwojè a, ap pote depans tèt (overhead), kowòdone orè a, epi li pran plis responsablite. Men sou gwo pwojè, jesyon siplemantè sa a ka ede sove lajan tou nan lòt fason: li diminye reta, re-travay (rework), ak konfli ant metye yo.

Pou pwopriyetè kay, bon kesyon an pa sèlman, “Kiyès ki pi bon mache?” Li se, “Ki aranjman ki adapte ak gwosè ak konpleksite pwojè mwen an?” Pou yon reparasyon ki se yon sèl metye, anboche yon espesyalis ki gen lisans dirèkteman ka sifi. Pou yon remodel oswa konstriksyon ki gen plizyè metye, peye pou jesyon pwojè ki gen eksperyans souvan vo li.

Nimewo sa yo se estimasyon lajè atravè peyi a, pa quote oswa garanti. Pri reyèl la depann de plan yo, kantite pye kare (square footage), materyèl yo, kondisyon estriktirèl yo, mache travay la, frè pèmi yo, ak kote ou rete a. Toujou jwenn estimasyon alekri nan men pwofesyonèl ki gen lisans, bond, ak asirans, epi konpare dimansyon travay la etap pa etap.

Jwenn ou matche ak bon kalite kontraktè a

Si pwojè w la enplike plizyè metye oswa gwo travay, kòmanse ak yon jeneral kontraktè ki kalifye se anjeneral chemen ki pi senp lan. Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou matche pou pwopriyetè kay Ozetazini. Nou ede w konekte ak jeneral kontraktè ki gen lisans, bond, epi asirans pou nouvo kay, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon.

Sa pa vle di ou dwe anboche premye konpayi ou pale ak li. Sa vle di ou ka kòmanse ak kontraktè kote kalite travay yo adapte ak pwojè ou a, epi apre sa poze kesyon, revize eksperyans yo, konpare estimasyon alekri, epi chwazi konpayi an ki sanble pi byen pou objektif ou ak bidjè ou. Ou rete an kontwòl. Se ou menm ki deside kiyès pou anboche.

Anpil pwopriyetè kay vle kominikasyon klè, sitou lè pwojè a chè oswa li stresan. Sa enpòtan. Yon bon matche pa sèlman sou pri. Li se sou bon anfòm nan, lisans, asirans, rapidite repons, epi si kontraktè a ka eksplike pwosesis la nan yon fason ou konprann. Anvan ou siyen nenpòt bagay, verifye kalifikasyon yo, li kontra a ak anpil atansyon, epi asire dimansyon travay la klè.