Konbyen li koute pou konstwi yon kay

Repons kout

Yon nouvo kay ka koute anviwon $300,000 rive $900,000+ pou konstwi pou anpil pwojè estanda kay inifamiyal, men ranje total la pi laj toujou. Yon kay ki pi piti, ki pi senp sou yon teren fasil, ka tonbe pi ba. Yon kay koutim, yon sit ki difisil, fini ki pi wo, oswa yon zòn ki chè anpil ka fè pri a monte byen plis pase $1 milyon. Nimewo nasyonal yo ka ede w planifye, men se toujou estimasyon, pa ni “quotes” ni garanti.

Pifò pwopriyetè kay gade pri pa pye kare an premye. Sa ka itil, men li di sèlman yon pati nan istwa a. De kay ki gen menm kantite pye kare ka gen pri trè diferan selon fondasyon an, fòm do kay la, fenèt yo, bon jan kalite kwizin nan ak twalèt la, karakteristik ekonomi enèji yo, pri travay lokal yo, ak konbyen travay ki nesesè anvan konstriksyon menm kòmanse.

Ranje pa pye kare sa a anjeneral pale sitou sou kay la menm. Li ka pa enkli tè a nèt, demolisyon, nivelman (grading), travay antre machin, koneksyon sèvis piblik, plan achitekti, enjenyèri, pèmi, landscaping, kloti, aparèy (appliances), oswa depans finansman. Mande chak kontraktè ki gen lisans egzakteman sa ki enkli nan pri a.

Kisa pri total la anjeneral gen ladan l

Lè moun mande konbyen li koute pou konstwi yon kay, yo souvan vrèman ap mande sou bidjè total la. Pi gwo nimewo sa a anjeneral gen ladan plis pase framing ak fini. Anvan ou siyen anyen, asire w ou konprann ki depans ki fè pati pwopozisyon kontraktè a, epi ki depans ou ka bezwen peye separeman.

• Achte tè a, si ou poko posede teren an
• Sondaj, tès tè (soil testing), plan, ak enjenyèri jan sa nesesè
• Pèmi, enspeksyon, ak frè lokal
• Preparasyon sit tankou netwayaj, nivelman, fouye (excavation), ak travay drenaj
• Fondasyon, framing, do kay, siding, fenèt, ak pòt
• Plonbri, elektrisite, HVAC, izolasyon, ak gips (drywall)
• Fini enteryè tankou planche, kabinè, kontwa, penti, ak atik/ekipman (fixtures)
• Koneksyon sèvis piblik pou dlo, égou oswa sistèm septic, gaz, elektrisite, ak entènèt
• Antre machin, chemen mache, garaj, teras (deck), pyès devan (porch), oswa landscaping debaz
• Lajan contingency pou sipriz, chanjman, ak ogmantasyon pri

Youn nan gwo rezon bidjè yo glise se paske pwopriyetè kay konpare pri baz (base price) yon sèl konstriktè ak yon lòt konstriktè ki gen yon pwopozisyon ki pi konplè. Youn nan nimewo yo ka gen ladan kabinè estanda epi li pa gen “appliance allowance” (kantite/rezèv pou aparèy). Yon lòt ka gen ladan fini ki amelyore, travay antre machin, ak jere pèmi yo. Konparezon ki jis la fèt sèlman lè dimansyon (scope) a klè.

Kisa sa vle di pou ou

Pou pifò fanmi, bon kesyon an se pa sèlman, “Konbyen yon kay koute?” Se, “Ki kalite kay mwen ka vrèman peye sou teren mwen an, nan zòn mwen an, ak priyorite mwen yo?” Repons lan depann de bidjè ou, kote w ye, delè a, ak nivo fini an. Li depann tou de si teren ou fasil pou konstwi sou li, oswa si li gen chans mande preparasyon ki chè.

Si bidjè ou sere, yon desen ki pi senp souvan ba ou plis valè. Yon fòm rektangilè (rectangle) anjeneral pi bon mache pou konstwi pase yon kay ki gen anpil kwen, seksyon ki soti (bump-outs), ak plizyè liy do kay. Nan kèk ka, yon kay yon sèl etaj ka koute plis pa pye kare pase de etaj, paske do kay la ak fondasyon an kouvri plis zòn. Plafon wot (high ceilings), gwo miray an vè, kwizin luks, ak detay koutim kapab fè pri a monte vit.

Kote a enpòtan menm jan ak desen an. Pri travay ak materyèl varye anpil atravè peyi a. Pèmi ak frè enpak (impact fees) varye tou. Nan yon zòn, koneksyon sèvis piblik la ka senp. Nan yon lòt, yon tranche ki long, yon sistèm septic, mi soutni (retaining walls), oswa kondisyon pou dife sovaj (wildfire) oswa inondasyon (flood) ka ajoute yon gwo kantite nan total la.

Se poutèt sa kalkilatè sou entènèt yo ka fè sèlman jiska yon sèten pwen. Yo ka bay yon pwen depa, men yo pa ka byen pran an kont tè a (soil), pant lan (slope), kondisyon kòd yo, aksè sou sit la, pri soukontraktè lokal yo, oswa pake fini egzak ou vle a. Yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) epi ki gen asirans, ki konnen zòn ou an, kapab souvan ba ou yon ranje pwojè ki pi itil apre li fin revize teren an, plan yo, ak dimansyon an.

Kijan sa mache nan pratik

Bidjè tipik pou yon nouvo konstriksyon fòme pa etap. Premye a se etap planifikasyon “rough” (premye evalyasyon), kote ou fikse yon bidjè sib ak yon lide debaz sou gwosè ak stil kay la. Apre sa, vini revizyon sit la ak revizyon konsepsyon an. Nan moman sa a, se lè depans reyèl yo kòmanse parèt: tip fondasyon, bezwen drenaj, aksè pou sèvis piblik, kondisyon kòd, epi chwa fini yo pa chanm.

Apre sa, kontraktè yo fikse pri travay la selon plan yo ak espesifikasyon yo. Plis plan ou yo pi konplè, se plis nimewo sa yo vin itil. Si ou mande pri twò bonè, anpil atik ap rete kòm rezèv (allowances) oswa asompsyon (“rough assumptions”). Sa nòmal, men sa vle di pri final kontra a ka chanje lè detay yo vin klè.

• Etap premye lide: estimasyon laj ki baze sou gwosè, stil, ak kote
• Etap anvan konstriksyon: revizyon sit, plan, pèmi, ak dimansyon ki pi presi
• Etap òf (bid): pri kontraktè a baze sou desen yo ak chwa yo
• Etap kontra: enklizyon (inclusions) alekri, eksklizyon (exclusions), rezèv (allowances), ak plan peman
• Etap konstriksyon: chanjman (change orders), delè livrezon materyèl, enspeksyon, ak peman pwogrè

Yon egzanp pratik: de pwopriyetè kay toule de vle yon kay 2,500 pye kare. Youn chwazi yon plan ki senp sou yon teren plat ak fini nan nivo mwayen ak sèvis piblik ki toupre. Lòt la chwazi yon desen koutim sou yon teren ki gen pant, ak gwo fenèt nivo wo, fini kwizin prim, ak yon antre machin ki long. Dezyèm pwojè a ka koute anpil plis, menm si kantite pye kare yo menm.

Se poutèt sa li ede pou pale ak plis pase yon kontraktè ki gen lisans. Ou ka wè si nimewo yo nan menm ranje jeneral la, mande kisa chak pwopozisyon enkli, epi aprann kote bidjè ou gen plas pou l “detire” oswa kote li ka bezwen vin pi sere. Toujou verifye lisans kontraktè a, bond/obligasyon (bond), asirans, ak referans yo anvan ou siyen.

Kisa ki fè pri a monte oswa desann

Gen kèk bagay ki fè pri a chanje ki klè, tankou yon kay ki pi gwo oswa fini luks. Lòt yo fasil rate. Aksè sou sit la ka afekte pri travay ak pri ekipman yo. Kondisyon tè yo ka afekte fouye (excavation) ak travay fondasyon. Amelyorasyon kòd lokal yo ka afekte fenèt yo, izolasyon, pwoteksyon kont dife, oswa rezistans kont tanpèt. Menm ti chanjman nan plan yo fè an reta ka ogmante travay, gaspiyaj, ak reta.

• Kondisyon teren: pant, wòch, drenaj, pye bwa, ak bon jan kalite tè
• Tip fondasyon: slab, espas pou repo anba (crawl space), oswa basement
• Fòm kay: plan senp anjeneral koute mwens pase layout koutim konplike
• Desen do kay: plis somè (peaks) ak ang anjeneral vle di plis travay ak materyèl
• Nivo fini: materyèl “stock” koute mwens pase chwa koutim oswa luks
• Fenèt ak pòt: gwo ouvèti ak inite espesyalize koute plis
• Sistèm mekanik: sistèm ki pi efikas oswa sistèm ki plis konplike ogmante pri
• Kondisyon mache lokal: mank travayè ak rapò/pandan pèmi (permit backlogs) afekte pri
• Chanjman pandan konstriksyon: re-travay (rework) ka chè

Si w ap eseye kontwole pri, konsantre sou chwa ki gen pi gwo enpak an premye. Kenbe “footprint” (anprint kay la) efikas. Limite konpleksite ki pa nesesè. Fè desizyon sou fini yo byen bonè. Mande kontraktè yo ki opsyon “value-engineering” (pi bon rapò valè/priz) ki ta ka diminye pri san yo pa koupe sekirite oswa dirabilite (durability) alontèm. Apre sa, konpare ide sa yo ak anpil atansyon anvan ou fè chanjman.

Kisa pou w gade

Pi gwo risk la se trete pi ba nimewo a tankou pi bon kontra a. Yon pri ki ba pafwa montre bagay ki manke, rezèv ki pa reyalis, move dokiman, oswa yon kontraktè ki pa byen gen lisans oswa asirans. Yon òf ki twò bon mache ka tounen yon gwo pwoblèm chè si dimansyon an pa klè oswa si yo “koupe kwen” (cut corners).

• Pwopozisyon vag ki pa lis materyèl, travay, ak eksklizyon yo klèman
• Rezèv twò ba pou kwizin, twalèt, planche, oswa atik/ekipman
• Presyon pou siyen rapid anvan ou ka konpare òf yo
• Demann pou peman avanse ki pi gwo pase nòmal
• Pa gen prèv lisans, bond/obligasyon, oswa asirans
• Refize rale pèmi kote sa obligatwa
• Tèm garanti ki pa klè oswa pa gen kontra alekri
• Pwomès pri fiks anvan plan yo ak pwoblèm sou sit la konnen

Ou ta dwe gade tou pou pwoblèm kominikasyon. Si yon kontraktè difisil pou rive jwenn anvan kontra a, sa anjeneral pa amelyore pita. Pou fanmi ki prefere èd nan yon lòt lang, li rezonab pou mande si kontraktè a ka kominike klèman avèk ou oswa si li ka bay enfòmasyon alekri ou ka revize ak anpil atansyon. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon oswa dokiman pèsonèl sansib pou mande kominikasyon ak respè.

Jwenn korespondans ak kontraktè ki adapte ak pwojè ou

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, yon gwo adisyon, travay estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w pran pwochen etap la. Nou se yon sèvis gratis pou fè korespondans pou pwopriyetè kay Ozetazini. Nou konekte w ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) epi ki gen asirans, pou ou ka konpare opsyon pou pwojè a ak zòn ou a.

Ou di nou baz yo sou travay la, tankou kalite pwojè a, kote li ye, ak objektif ou yo. Apre sa, nou ede fè korespondans avèk kontraktè ki ta ka adapte. Depi la, se ou menm ki deside ak ki moun ou vle pale, ki òf pou konpare, epi kiyès ou vle anboche. Toujou fè verifikasyon pa ou epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ou fè konfyans.

Sa ka sove tan, sitou si ou pa sèten kote pou kòmanse oswa si ou vle konpare plis pase yon sèl opinyon. Li ka ede tou fanmi ki vle kominikasyon klè ak premye etap la vin pi dous nan yon pwosesis ki souvan sanble konfizyon. Pou nou ka kòmanse, nou pa mande estati imigrasyon, SSN, oswa lòt done pèsonèl sansib.

Objektif la senp: ede w soti nan gwo estimasyon jeneral sou entènèt rive nan veritab konvèsasyon ak kontraktè ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) epi ki gen asirans, ki ka revize plan ou yo, esplike kisa ki enkli, epi ba w pri ki adapte ak pwojè ou. Sa se pi bon fason pou w konprann sa li ka koute pou konstwi kay ou.