Kijan pou w prepare pou yon konsiltasyon ak yon kontraktè

Repons kout

Pou prepare pou yon konsiltasyon ak yon kontraktè, rasanble baz yo avan reyinyon an: sa ou vle konstwi oswa chanje, poukisa ou vle li, ranje bidjè sib ou, lè ou ta renmen kòmanse a, epi nenpòt foto, desin (sketch), oswa mezi ou deja genyen. Fè yon ti lis sa ki dwe genyen (must-haves) ak sa ki bon si genyen (nice-to-haves). Pare pou w pale onètman sou sa ki pi enpòtan pou ou, tankou plis espas, pi bon aranjman/layout, estrikti ki pi an sekirite, oswa fini ki mete ajou.

Ou pa bezwen gen yon plan konplè pou kòmanse. Nan anpil ka, premye konsiltasyon an se pou wè si sa matche, ki dimansyon travay la, ak pwochen etap yo. Yon mason jeneral ki gen lisans ka ede w konprann si pwojè a bezwen travay desen (design), enjenyeri (engineering), pèmi, revizyon sou estrikti a, oswa yon apwòch an etap (phased approach). Mainstay Builders se yon sèvis gratis pou mete moun an kontak. Nou konekte pwopriyetè kay ak mason jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) e ki gen asirans, epi ou toujou chwazi ki moun ou vle pale avè l, ak kiyès ou pral anboche.

Kisa sa vle di pou ou

Yon ti preparasyon ekonomize tan epi ede w konpare kontraktè yo pi jis. Si 3 kontraktè tande 3 vèsyon diferan nan pwojè pa w la, ou pral jwenn 3 repons ki trè diferan. Lè ou esplike objektif, ranje bidjè, ak priyorite menm bagay la bay chak moun, li vin pi fasil pou konpare fason yo apwoche travay la, fason yo kominike, lisans yo, ak sa ki gen plis chans fèt kòm pwochen etap.

Preparasyon an ede w tou evite erè komen. Pwopriyetè kay souvan konsantre sèlman sou fini yo, tankou kontwa (countertops) oswa planche, lè pwoblèm nan vrèman ka gen pou wè ak aranjman/layout, drenaj, fason yo monte ankadreman (framing), mouvman fondasyon, oswa sistèm ki deja fin vye (outdated) ki dèyè mi yo. Si pwojè a gen ladan travay sou estrikti a, agrandisman (additions), ouvri mi yo, rebati apre domaj, oswa chanje plan kay la (footprint), atann konsiltasyon an ale pi lwen pase gade bagay yo epi antre nan kòd (code), pèmi, aksè sou sit la (site access), ak lòd etap yo (sequencing).

Pou anpil fanmi, sitou moun ki ap achte kay la pou premye fwa, oswa moun ki pi alèz ak yon lòt lang pase angle, konsiltasyon yo ka sanble entimidan. Sa nòmal. Ou pa bezwen pale tankou yon mason. Lang senp ase. Si ou vle yon kontraktè ki kominike klè e ki respekte w, di sa depi nan kòmansman. Mainstay Builders ka ede w jwenn koneksyon ak kontraktè ki pi bon pou pwojè pa w la ak bezwen kominikas yo, men ou dwe toujou verifye referans yo (credentials) pa w anvan ou siyen nenpòt bagay.

• Ekri pwoblèm prensipal ou ap eseye rezoud la: plis chanm, eskalye ki pi an sekirite, yon agrandisman legal (legal addition), pi bon fason kwizin nan koule (kitchen flow), reparasyon apre domaj dlo (water damage), oswa travay estriktirèl ki bezwen fèt.
• Deside kisa ki pa negosyab (non-negotiable) epi kisa ki fleksib.
• Mete yon ranje bidjè reyalis, pa yon sèl chif.
• Rasanble nenpòt plan ki deja egziste, rapò enspeksyon, sondaj (surveys), règ HOA yo, oswa dosye pèmi si ou genyen yo.
• Pran foto espas aktyèl la, enkli zòn ki gen pwoblèm yo.
• Lis kesyon ou ta renmen jwenn repons pou yo pou ou pa bliye yo pandan reyinyon an.

Kijan pou w pare anvan reyinyon an

Kòmanse ak istwa pwojè a. Nan 1-2 minit, eksplike kisa ou gen kounye a, kisa ki pa mache, epi kisa ou espere chanje. Pa egzanp: "Nou bezwen ajoute 1 chanm ak yon twalèt paske fanmi nou grandi," oswa "Nou ta renmen retire yon mir si sa posib, men nou pa konnen si li pote chaj (load-bearing)." Sa bay kontraktè a yon pwen depa klè.

Apre sa, rasanble dokiman ak vizyèl yo. Pote foto ki soti nan telefòn ou, mezi ki pa egzak men ki apwoksimatif, sketch, foto enspirasyon, ak nenpòt papye ki gen rapò ak pwopriyete a. Si ou gen yon sondaj (survey) ansyen, plan desen (design plans), lèt enjenyeri (engineering letter), rapò enspeksyon, oswa avi koreksyon vil la (city correction notice), pote yo. Si ou pa gen bagay sa yo, sa pa gen pwoblèm. Jis di sa ou konnen, epi sa ou pa konnen.

Lè sa a, panse sou bidjè a ak lè (timing) a. Anpil pwopriyetè kay enkyete si yo pataje yon ranje bidjè, pri a ap monte. Men, nan reyalite, kache bidjè a souvan gaspiye tan. Si ranje ou ta alèz la se, pa egzanp, $80,000 a $120,000, di sa. Sa ede kontraktè a eksplike sa ki ka reyalis nan mache pa w la, epi si dimansyon travay la (scope) bezwen vin pi gwo, pi piti, oswa fè an etap. Nenpòt chif ou diskite byen bonè se estimasyon, pa quote (devis) ni okenn garanti.

Finalman, reflechi sou bagay pratik yo nan kay la. Èske w ap viv la pandan pwojè a? Gen bèt kay? Gen limit pou pakin? Kòd pòtay yo? Gen driveways ki twò etwat? Gen règ HOA? Èske kay la okipe pa fanmi oswa lokatè? Detay sa yo enfliyanse planifikasyon, aksè, sekirite, ak orè (schedule).

• Yon deskripsyon 1 paragraf sou pwojè a
• Foto zòn nan soti plizyè ang
• Mezi chanm yo (rough) si ou genyen
• Yon ranje bidjè sib
• Fenèt lè ou ta renmen kòmanse a
• Nenpòt pèmi, plan, sondaj, oswa rapò enspeksyon ou deja gen
• Yon ti lis kesyon sou pwosesis la, lisans, pèmi, ak pwochen etap yo

Kijan sa mache an pratik

Pifò premye konsiltasyon yo se pou dekouvèt (discovery), pa pou fòmil final pri a. Kontraktè a ka mande kisa ou vle chanje, si travay la se sèlman kosmetik oswa estriktirèl, konbyen tan kay la fin gen, si ou fè eksperyans fwit oswa fant, epi si gen moun ki deja gade espas la. Yo ka gade pwen aksè yo, wotè plafon an, fòm do kay yo (rooflines), kapasite panèl elektrik la, kondisyon fondasyon, drenaj, oswa estrikti ki toupre yo. Si pwojè a konplike, yo ka di ou bezwen plis desen (design), enjenyeri (engineering), oswa plis revizyon sou sit la avan yo ka prepare nenpòt quote ki serye.

Sa se tou chans pa w pou evalye kontraktè a. Eske yo esplike bagay yo klè? Eske yo reponn kesyon w yo dirèkteman? Eske yo sanble atansyon sou pèmi ak kòd olye yo neglije yo? Eske yo pale ouvètman sou sa yo konnen, sa yo bezwen enspekte plis, ak sa ki ta ka afekte bidjè a? Yon bon konsiltasyon ta dwe fè w santi l enfòmatif, pa prese, pa fòse (pushy).

Si w ap pale ak plis pase yon kontraktè, eseye bay chak moun menm enfòmasyon debaz yo. Sa vle di menm rezime dimansyon travay la (scope summary), menm foto yo, epi menm ranje bidjè a. Sa pa garanti repons yo ap idantik, men li ba ou yon fason ki pi jis pou konpare yo.

• Poze si kontraktè a gen lisans nan eta pa w la, epi pou kalite travay yo ap diskite a.
• Poze si yo gen obligasyon (bonding) ak asirans ki ajou (current), enkli liability ak workers' compensation kote sa obligatwa.
• Poze ki pati nan pwojè a ki ka bezwen pèmi, plan desen, oswa enjenyeri.
• Poze kisa yo ta bezwen nan men ou avan yo bay yon estimasyon alekri oswa yon pwopozisyon.
• Poze kiyès ki pral jere travay la jou pa jou si ou kontinye.
• Poze kisa ki ka chanje pri a apre travay la kòmanse, tankou domaj kache oswa amelyorasyon kòd.

Ki depans ki ka parèt

Konsiltasyon an li menm ka gratis, oswa li ka mande yon frè vizit sou sit la, selon kontraktè a ak pwojè a. Gwo travay oswa travay ki pi teknik yo ka enplike tou depans separe pou pre-konstriksyon (preconstruction) pou desen, enjenyeri, sondaj, revizyon tè (soil review), oswa desen pèmi anvan ou rive nan yon kontra final pou bati. Sa yo se estimasyon lajè (broad) pou tout peyi a, pa quote ni garanti. Pri travay (labor rates) lokal yo, kondisyon pou kòd, kondisyon sit la, ak konpleksite pwojè a ka chanje pri yo anpil.

Si yon kontraktè ba ou yon chif trè ba apre yon kout gade sèlman, fè atansyon. Chif bonè yo ka pa mete pri pèmi yo, bezwen sou estrikti a, mizajou sèvis piblik (utility upgrades), demolisyon (demolition), fason pou jete dechè yo (disposal), oswa reparasyon ki kache dèyè mi yo. Pi bon pou tande yon ranje onèt ak yon eksplikasyon klè sou sa ki pa konnen yo, pase yon chif ki ba ki vin pi gwo pita.

Kisa pou w gade

Siy avètisman ki pi gwo a se presyon. Fè atansyon si yon moun pouse w siyen touswit, refize montre enfòmasyon lisans oswa asirans, di pèmi pa nesesè lè pwojè a klèman afekte estrikti a oswa gwo sistèm yo, oswa li bay yon pri fiks san ase detay. Yon lòt gwo drapo wouj se papye (paperwork) ki vag. Yon pwopozisyon reyèl alekri ta dwe dekri dimansyon travay la, materyèl yo oswa kantite lajan (allowances), tèm peman yo, sa ki eskli (exclusions), epi kijan yo jere chanjman yo (change orders).

Gade tou pou pwoblèm kominikas. Si kontraktè a ap pale sou ou, li evite kesyon w yo, oswa li chanje istwa a de yon apèl rive nan pwochen an, sa ka vin pi mal pita. W ap anboche pou yon gwo pwojè. Bon jan kominikas enpòtan menm jan ak pri a.

Toujou verifye anvan ou siyen. Tcheke estati lisans aktyèl kontraktè a oswa lisans lokal la kote sa aplikab. Mande prèv obligasyon (bonding) ak asirans. Asire non biznis la sou kontra a matche ak dokiman lisans ak asirans yo. Li kontra a toutbon. Si gen yon bagay ki pa klè, poze kesyon anvan ou dakò. Mainstay Builders ka ede w jwenn koneksyon ak mason jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) e ki gen asirans, men verifikasyon final la ak desizyon anboche a se pa w.

• Pa gen nimewo lisans, lisans ki ekspire, oswa idantite biznis la pa klè
• Pa gen prèv asirans oswa obligasyon (bonding) lè yo mande
• Pwomès ki son twò sèt sou pri oswa lè (timing) anvan bon revizyon
• Presyon pou sote pèmi yo oswa "fè sa off the books"
• Gwo demand peman davans san dimansyon travay alekri ki klè
• Refize mete chanjman yo ak kantite lajan (allowances) an ekriti

Jwenn yon match

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman, reparasyon estriktirèl, gwo renovasyon, oswa yon gwo remodel, Mainstay Builders ka ede w kòmanse ak pi bon konvèsasyon. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Nou konekte w ak mason jeneral ki gen lisans, ki gen obligasyon (bonded) e ki gen asirans, epi ki adapte ak kalite pwojè w la ak kote w ye a. Apre sa, ou ka konpare fason yo kominike, verifye referans yo (credentials), epi chwazi pwofesyonèl ou fè konfyans.

Ou pa bezwen gen tout desen yo pare avan ou kontakte nou. Yon rezime pwojè ki klè, kèk foto, ak yon ranje bidjè ki onèt ase pou kòmanse. Si aksè nan lang enpòtan pou fanmi pa w, ou ka di sa tou. Nou pa bezwen detay pèsonèl sansib. Nou la pou ede w jwenn koneksyon pou w ka avanse ak plis konfyans epi chwazi pwòp pwofesyonèl ki gen lisans pa w.