Konstwi oswa renove kòm yon nouvo imigran

Repons lan kout la

Wi, ou ka bati oswa fè renovasyon kòm yon pwopriyetè kay nouvo imigran Ozetazini. Pi gwo etap la se pa eseye konnen tout règleman yo poukont ou. Pou gwo travay tankou yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, reparasyon estriktirèl, chanjman aranjman, oswa renovasyon pou tout kay la, ou ta dwe jwenn yon kontra jeneral ki gen lisans, bon (bond), epi ki asire, ki travay nan zòn pa w epi ki konprann pèmi lokal, enspeksyon, ak orè yo.

Mainstay Builders pa bati kay, epi li pa bay konsèy legal, konsèy jeni (engineering), oswa konsèy sou pèmi. Se yon sèvis gratis pou fè match. Nou konekte pwopriyetè kay yo, ladan yo fanmi ki pa pale Anglè kòm lang natirèl, ak kontra jeneral ki gen lisans pou ou ka poze kestyon, konpare òf, verifye kalifikasyon, epi deside kiyès pou anboche. Toujou verifye ke nenpòt kontra ou konsidere gen bon lisans, bon (bond), epi li asire byen, anvan ou siyen yon kontra oswa ou peye yon depo.

Poukisa sa enpòtan pou pwojè pa w lan

Pwojè konstriksyon ak renovasyon Ozetazini mande plis papye ak plis kowòdinasyon pase anpil pwopriyetè kay atann. Menm yon ti agrandisman ka enplike règ zonaj, demann pou pèmi, kowòdinasyon sèvis piblik, revizyon estrikti, enspeksyon, tan preparasyon materyèl yo, epi plizyè metye (trades). Yon gwo remodel ka mande tou plan tanporè pou kwizin oswa twalèt, kontwòl pousyè, pwoteksyon sit la, epi yon orè peman klè.

Si Anglè pa premye lang ou, ti malantandi ka tounen pwoblèm ki koute chè. Yon pwomès vèbal sou fini (finishes), gwosè chanm, aparèy (appliances), chanjman lòd (change orders), netwayaj, oswa lè pwojè a ap fini, ka pita sonje yon fason diferan. Se poutèt sa, bon sijè (scope) alekri enpòtan anpil. Yon kontra jeneral ki gen lisans ta dwe kapab esplike sa ki ladan, sa ki pa ladan, ki moun k ap pran pèmi yo, epi kijan y ap jere chanjman yo.

Sa enpòtan tou paske règ yo varye selon vil ak pawas (county). Sa yo pèmèt sou yon lot ka pa pèmèt sou yon lòt. Yon agrandisman dezyèm etaj, konvèsyon garaj, reparasyon fondasyon, oswa retire yon miray ka bezwen yon revizyon espesyal. Ou pa dwe janm pran chans sou bagay zanmi, vwazen, oswa videyo sou entènèt di w pou gwo travay estriktirèl. Jwenn match ak kontra lokal ki kalifye, poze kestyon dirèk, epi verifye kalifikasyon yo pa ou menm anvan ou anboche nenpòt moun.

• Nouvo konstriksyon yo bezwen planifikasyon serye, bidjè, pèmi, epi kowòdinasyon metye yo.
• Agrandisman ak gwo remodel souvan revele kondisyon kache apre travay la kòmanse.
• Pwojè estriktirèl bezwen pwofesyonèl ki gen lisans ak apwobasyon ki nesesè yo.
• Kontra alekri ede diminye konfizyon sou pri, materyèl, orè, ak responsablite.
• Eksperyans lokal enpòtan paske règ kòd, pèmi, ak enspeksyon yo pa menm tout kote.

Pa etap

Kòmanse pa fè objektif ou a klè. Èske ou vle plis espas, yon aranjman ki pi an sekirite, yon inite separe pou fanmi, gwo reparasyon, oswa yon rekonstriksyon total? Ekri sa a an mo senp. Ou pa bezwen lang konstriksyon pafè. Yon bon kontra ka ede tradui objektif yo nan yon scope ki ka mache, men ou ta dwe kòmanse ak priyorite ou yo: kantite chanm, bidjè ki konfòtab, sa ou pa vle ni (must-haves), epi sa ki ka rete pou pita.

Apre sa, rasanble enfòmasyon debaz sou pwojè a. Sa ka gen ladan adrès ou, foto, mezi ki apeprè (rough measurements), ide ou renmen, ak yon ti deskripsyon travay la. Kenbe sa senp epi jis. Si ou gen plan, sondaj (surveys), desen jeni (engineering drawings), oswa dosye pèmi anvan, kenbe yo pare. Si ou pa gen yo, sa pa gen pwoblèm. Yon kontra ou jwenn nan match la ka di w kisa ki anjeneral yo bezwen pou kalite pwojè w ap planifye a.

Lè sa a, pale ak plis pase yon kontra jeneral. Sa se youn nan pi bon fason pou pwoteje tèt ou. Mande chak moun esplike pwojè a ak lang ki senp. Mande kiyès k ap jere travay la jou pa jou. Mande si yo espere jwenn pèmi, kisa yo sipoze nan pri a, epi kijan y ap pri chanjman yo. Se pa sèlman nimewo w ap konpare. Se klète, eksperyans, pwofesyonalis, epi si kontra a koute ou.

Anvan ou siyen, verifye estati lisans lan, bond, epi asirans lan. Mande non legal biznis la, pa sèlman yon non kout oswa paj rezo sosyal. Verifye ke kontra a aktif epi li nan bon pozisyon (good standing) nan otorite eta a oswa otorite lokal ki apwopriye a. Mande prèv asirans responsablite jeneral (general liability insurance) epi, kote sa aplike, asirans pou travayè (workers' compensation). Li kontra a ak anpil atansyon. Si gen nenpòt bagay ki pa klè, mande pou yo reekri li ak mo ki pi senp oswa tradui li pou ou konprann li.

• Ekri sa ou vle: gwosè, chanm, fini (finishes), ak sa ou pa vle chanje.
• Mete yon seri bidjè reyalis, epi ajoute yon ti plas anplis pou sa ki ka sipriz.
• Jwenn match ak kontra jeneral ki gen lisans, bon (bond), epi ki asire.
• Fè entèvyou ak plis pase yon kontra jeneral epi konpare pwopozisyon alekri.
• Verifye lisans, bon (bond), ak asirans anvan ou siyen nenpòt bagay.
• Asire kontra a lis scope a, materyèl yo, orè peman an, epi pwosesis change-order la (chanjman nan lòd).
• Kenbe kopi pèmi yo, resi yo, imèl yo, epi dokiman ki siyen yo.

Erè komen

Youn nan erè komen yo se chwazi sèlman selon pi ba pri a. Yon òf ki twò ba ka vle di yo kite bagay enpòtan, materyèl yo pa konparab, pwojè a te mal konprann, oswa kontra a planifye pou l chaje plis pita atravè change orders. Nimewo ki ba ka sanble atiran okòmansman, sitou lè w ap eseye pwoteje ekonomi w, men yon òf bon mache ki pa klè souvan vin koute chè pita.

Yon lòt erè se konte sou akò vèbal. Si yon kontra di ke yon twalèt ladan l, kantite fenèt yo ap chanje, yo pral retire debri demolisyon an, oswa yon amelyorasyon nan fini se pati travay la, sa dwe ekri nan kontra a oswa nan pwopozisyon an. Si li pa alekri, yo ka diskite sou sa pita. Detay alekri enpòtan anpil sitou lè gen diferans lang nan konvèsasyon an.

Pwopriyetè kay yo ka fè gwo erè tou lè yo peye twòp twò bonè. Orè peman yo varye selon eta (state) ak kalite pwojè, men gwo peman davans yo ta dwe fè w sispann epi poze kestyon. Yon kontra pwofesyonèl dwe di klèman tèm depo a, peman pandan pwogrè a, epi kisa k ap pase si gen yon reta oswa chanjman. Pa peye lajan kach san resi. Pa sipoze yo pran pèmi a jis paske yon moun di sa.

Yon dènye erè se pa planifye deranjman yo (disruption). Gwo renovasyon ka afekte lavi chak jou pandan plizyè semèn oswa plizyè mwa. Kwizin yo ka pa itilizab. Pousyè ak bri ka gaye. Gen pati nan kay la ki ka fèmen. Si fanmi pwolonje ap viv ansanm, oswa si ou travay lakay ou, mande kijan y ap pwoteje sit la epi ki etap ki pral pi deranje a. Ou gen dwa poze kestyon pratik. Bon kontra yo atann sa.

• Chwazi òf ki pi bon mache a san ou pa konpare scope a.
• Fè konfyans pwomès vèbal olye pou detay alekri.
• Pa verifye lisans, bond, epi asirans lan poukont ou.
• Peye gwo montan davans san yon orè peman klè.
• Sote kestyon sou pèmi yo pou gwo travay.
• Pa mande kiyès k ap sipèvize travay la chak jou.
• Ouve bliye mete bidjè pou domaj kache, mizajou kòd, oswa chanjman nan desen.

Nòt onèt sou pri ak tan

Pri konstriksyon Ozetazini varye anpil selon rejyon, kalite pwopriyete, materyèl, mache travay, epi konpleksite pwojè a. Nimewo nasyonal yo ka ede pou premye planifikasyon, men yo se sèlman estimasyon, pa òf (quotes) ni okenn garanti. De kay sou menm lari a ka gen pri trè diferan si youn bezwen travay fondasyon, amelyorasyon sèvis piblik, jesyon amiant oswa plon, koreksyon drenaj, oswa gwo mizajou kòd.

Se poutèt sa, konsidere nimewo sou entènèt yo kòm pwen depa. Nimewo reyèl la depann de scope ou, kondisyon sit la, tarif travay lokal yo, epi kontra a ou chwazi a. Menm bagay la tou pou delè yo. Yon kontra ka bay yon orè preliminè, men move tan, revizyon pèmi, lè enspeksyon yo, revizyon desen, reta materyèl, epi change orders ka afekte kalandriye a. Poze kestyon sou sa yo atann onètman, apre sa fè plas pou fleksibilite.

Seri sa yo se estimasyon laj nasyonal pou planifikasyon, pa òf. Travay estriktirèl, vil kote pri yo pi wo, lot ki sou pant (hillside lots), fini koutim (custom finishes), ansyen kay, epi chemen pèmi ki pi konplike ka fè pri yo monte anpil pi wo. Pou delè yo, anpil agrandisman ak gwo remodel ka pran plizyè mwa, pandan nouvo konstriksyon koutim ka pran plis tan depi planifikasyon rive nan fini. Toujou mande kontra ou jwenn nan match la ki sipozisyon yo ap itilize lè y ap pale de pri ak lè.

Kijan pou poze bon kestyon, menm nan lang senp

Ou pa bezwen son tankou yon ekspè. Kèk kestyon kout, dirèk, se souvan pi bon yo. Mande kisa ki ladan pri a. Mande kisa ki pa ladan. Mande si yo gen chans pou yo bezwen pèmi epi kiyès k ap okipe yo. Mande kisa k ap pase si yo jwenn domaj kache. Mande kijan change orders yo mache. Mande konbyen fwa ou pral resevwa mizajou. Mande kiyès ou ta dwe rele si yon bagay pa sanble kòrèk.

Si ou pito kominike nan yon lòt lang, di sa byen bonè. Li OK pou mande yon eksplikasyon ki pi dousman, yon rezime alekri, oswa dokiman tradui lè sa posib. Objektif la se konprann, pa vitès. Anpil fanmi santi yo wont pou yo poze kestyon debaz, men bon kominikasyon ka sove lajan reyèl ak estrès. Yon kontra ki vin enpasyan ak kestyon ki rezonab yo ka pa bon chwa pou yon gwo travay.

Li ka ede tou pou pote yon manm fanmi oswa yon zanmi ou fè konfyans nan reyinyon yo si ou bezwen sipò. Jis asire w tèm final kontra a toujou klè pou ou. Se ou ki pwopriyetè kay la. Ou dwe konprann sa ou dakò ak sa w ap peye, epi kisa ki ta konte kòm travay siplemantè.

• Ki sa egzakteman ki ladan pri sa a?
• Ki sa ki pa ladan?
• Èske nou espere pèmi oswa enspeksyon pou pwojè sa a?
• Kiyès k ap sipèvize travay la chak jou?
• Kijan nou jere chanjman apre travay la kòmanse?
• Ki kouvèti asirans ou genyen?
• Èske ou ka ba mwen non legal biznis ou ak enfòmasyon lisans ou pou mwen verifye?

Prochen etap

Si ou ap planifye yon nouvo konstriksyon, gwo renovasyon, agrandisman, oswa yon pwojè estriktirèl, pwochen etap la senp: jwenn match ak kontra ou ka evalye vrèman. Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki konekte pwopriyetè kay ak kontra jeneral ki gen lisans, bon (bond), epi ki asire pou gwo pwojè rezidansyèl. Nou ede w kòmanse konvèsasyon an, men ou rete kontwòl sou desizyon an.

Apre ou jwenn match, konpare pwopozisyon yo ak anpil atansyon. Gade estati lisans lan, asirans, fason yo kominike, klète scope a, epi kijan chak kontra reponn kestyon ou yo. Pa prese. Pa siyen anyen ou pa konprann. E toujou verifye kalifikasyon yo pa ou menm anvan ou kontinye.

Pou anpil fanmi imigran, objektif la pa sèlman amelyore yon kay. Se kreye estabilite, espas, sekirite, epi yon kay ki mache pou lavi reyèl Ozetazini. Ou pa bezwen konnen tout bagay nan premye jou a. Ou jis bezwen yon pwosesis klè, detay alekri, epi bon pwofesyonèl ki gen lisans pou ou konsidere.