Kijan pou bidjète yon konstriksyon oswa yon agrandisman

Repons lan kout la

Yon bidjè konstriksyon ki reyalis anjeneral gen plis pase yon pati. Kòmanse ak pri total pwojè a ou vize a, epi ajoute depans “soft” tankou plan, enjenieri, pèmi, ak travay sèvis piblik, epi apre ajoute yon fon kontenjan pou sa ou pa konnen. Pou anpil pwopriyetè kay, sa vle di mete yon bidjè total ki anviwon 10% a 20% pi wo pase nimewo debaz konstriksyon an yo te premye gen nan tèt yo.

Si w ap planifye yon gwo agrandisman, yon renovasyon estriktirèl, oswa yon nouvo konstriksyon kay, pi bon apwòch la se jwenn korespondans ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki pwoteje (bonded), epi ki asire (insured) ki ka revize dimansyon pwojè ou a epi eksplike sa ki ladan l ak sa ki pa ladan l. Mainstay Builders se yon sèvis gratis k ap fè matche. Nou ede w konekte ak kontraktè, men ou dwe toujou verifye lisans yo, asirans yo, ak referans yo pou kont ou anvan ou chwazi moun pou w anboche.

Poukisa bidjète pwojè ou enpòtan

Yon bidjè se pa sèlman yon pwoblèm lajan. Li fòme prèske tout desizyon w ap pran nan pwojè a. Bidjè w afekte gwosè a, aranjman an, fini yo, chwa estrikti a, estrateji pèmi a, epi orè/tenporè a. Si bidjè a twò vag nan kòmansman an, anpil pwopriyetè kay fini redesign pita, koupe travay ki enpòtan, oswa siyen yon kontra yo pa fin konprann nèt.

Klèman bidjète ede tou lè w ap konpare kontraktè. Yon kontraktè ka mete demolisyon, kowòdinasyon pèmi, netwayaj, ak enstalasyon debaz (basic fixtures). Lòt la ka kite bagay sa yo deyò. De bid ka sanble byen lwen youn ak lòt menm lè yo ap pri prèske menm travay la. Yon bidjè ki solid ba w yon fason pou w poze pi bon kestyon epi konpare “menm bagay la”.

Sa enpòtan menm plis pou fanmi imigran ak kay ki pito yon lòt lang lakay yo. Tèm konstriksyon yo ka konfizyon nan nenpòt lang. Ou merite eksplikasyon klè, detay dimansyon ekri, epi ase tan pou w revize tout bagay. Pa santi w prese siyen. Mande pou yo eksplike “line items” yo, allowance yo (montan yo mete kòm reprezantasyon), ak sa yo eskli (exclusions) yo klèman.

Pa etap: kijan pou konstwi yon bidjè ki reyalis

Kòmanse ak pwojè a li menm, pa ak fini yo. Ekri egzakteman sa ou vle konstwi. Se yon agrandisman 2yèm etaj? Yon agrandisman dèyè (rear addition)? Yon ADU? Yon gwo agrandisman kwizin? Oswa yon nouvo kay endepandan (single-family home)? Mete gwosè preliminè a, kantite chanm yo, kantite twalèt yo, chanjman estriktirèl yo, epi si ou pral rete lakay pandan travay la. Plis dimansyon ou a detaye, plis bidjè a ap itil.

• Etap 1: Defini dimansyon an nan lang senp. Egzanp: ajoute 600 pye kare ak 1 chanm, 1 twalèt, epi yon ti sal fanmi.
• Etap 2: Sèpare depans “hard” yo ak depans “soft” yo. Depans “hard” yo se travay (labor) ak materyèl. Depans “soft” yo gen ladan konsepsyon, enjenieri, pèmi, sondaj (surveys), tès (testing), epi frè finansman si genyen.
• Etap 3: Chwazi nivo priyorite pou fini yo. Fè yon lis “must-haves” (sa ou dwe genyen), “nice-to-haves” (sa ki bèl pou gen), epi atik ou ka amelyore pita.
• Etap 4: Ajoute risk pou sit la ak kondisyon yo. Ansyen kay, tè ki gen pant, tè ki pa bon, domaj dlo kache, epi amelyorasyon elektrik oswa plonbri ka fè pri a monte.
• Etap 5: Mete yon fon kontenjan (contingency). Anpil pwopriyetè kay mete 10% pou pwojè ki pi senp yo, epi 15% pou 20% pou kay ki pi fin vye granmoun, travay estriktirèl, oswa gwo agrandisman.
• Etap 6: Mande chak kontraktè sa yo pa mete ladan l (excluded). Esklizyon komen yo gen ladan aparèy/chofaj (appliances), frè sèvis piblik, landscaping, travay driveways, kouvèti fenèt (window coverings), epi koreksyon ki gen rapò ak pèmi yo.
• Etap 7: Revize kondisyon plan peman yo ak anpil atansyon. Pa konte sèlman sou yon estimasyon vèbal. Asire kontra ekri a esplike dimansyon an, allowance yo, change orders yo, epi sa k ap pase si yo jwenn kondisyon ki kache (hidden conditions).

Allowance yo enpòtan anpil. Yon allowance se yon montan yo mete kòm kote (placeholder) pou yon bagay ou poko chwazi, tankou mozayik, ekleraj, kabinè, oswa atik plonbri. Si allowance a twò ba, pri final la ka monte byen vit apre ou fin fè chwa yo. Mande ki nivo kalite chak allowance sipoze, epi si yo gen ladan enstalasyon an.

Ou ta dwe planifye tou pou lavi pandan konstriksyon an. Si yon gwo agrandisman oswa yon renovasyon estriktirèl afekte kwizin ou, twalèt ou, do kay la, oswa gwo zòn k ap viv prensipal la, ou ka bezwen lojman tanporè, depo, kote pou bèt kay (pet boarding), oswa plis èd pou gad timoun. Sa yo se depans reyèl nan pwojè a, menm si yo pa fè pati bid kontraktè a.

Erè komen ki deranje bidjè yo

Pi gwo erè bidjè a se itilize yon pri ki graj sou entènèt epi trete l tankou yon of (quote). Mwayèn nasyonal yo ka ede w kòmanse planifye, men yo pa konnen pri travay lokal ou a, règ pèmi yo, kondisyon tè a, ni bezwen estriktirèl ou genyen. Yon bidjè reyalis dwe bati sou dimansyon reyèl ou a epi pwofesyonèl ki gen lisans revize l.

• Chwazi yon kontraktè sèlman selon pi ba bid la san w pa verifye lisans, bond, asirans, ak detay dimansyon yo.
• Oubliye depans “soft” tankou plan, enjenieri, pèmi, sondaj, tès, frè finansman, ak travay koneksyon sèvis piblik yo.
• Pa mete sou kote lajan pou kontenjan (contingency) pou domaj kache, amelyorasyon kòd (code upgrades), oswa chanjman pri materyèl yo.
• Sèvi ak allowance ki twò ba pou atik fini yo, epi apre sa w pa konprann poukisa chwa reyèl yo koute plis.
• Chanje desen an apre travay la kòmanse. Change orders ka nesesè, men yo souvan koute plis pase si w te deside pi bonè.
• Sipoze kay ou ka sipòte agrandisman an san amelyorasyon elektrik, HVAC, plonbri, oswa fondasyon.
• Pa mande kiyès ki responsab pou retire debri, enspeksyon, netwayaj, ak suivi pèmi yo.
• Siyen yon kontra anvan ou fin konprann tout sa ki ladan, sa ki eskli, ak sa yo estime (estimated).

Yon lòt pwoblèm komen se melanje limit finansman ak reyalite konstriksyon an. Li bon pou w kòmanse ak yon nimewo ou alèz depanse. Men si lis demann ou a (wish list) pa anfòm nan nimewo sa a, pi bon mouvman an anjeneral se diminye dimansyon an, senplifye fòm nan, oswa fè kèk amelyorasyon fini pita an etap (phase). Li souvan pi difisil epi pi chè pou fòse yon pwojè antre nan yon bidjè ki pa reyalis pase pou ajiste pwojè a bonè.

Nòt pri onèt

Ranje lajè nasyonal sa yo se estimasyon, pa bid (quotes) ni garanti. Pri reyèl yo varye selon rejyon an, konpleksite desen an, bezwen estriktirèl, materyèl, aksè sou sit la, epi kondisyon pèmi yo. Sèvi ak chif sa yo sèlman pou planifikasyon bonè, epi apre sa konpare estimasyon ekri yo nan men kontraktè ki gen lisans, ki pwoteje (bonded), epi ki asire (insured).

Gwo agrandisman souvan koute plis pa pye kare pase sa pwopriyetè kay yo atann lè yo gen ladan kwizin, twalèt, asye estriktirèl, chanjman do kay, oswa koneksyon ki difisil ak kay ki la deja. Nouvo konstriksyon ka ba w plis kontwòl nan kèk fason, men yo ka pote tou preparasyon tè a, fouye tranche pou sèvis piblik, travay drenaj, frè enpak (impact fees), oswa depans revizyon desen ki pa parèt nan senp kalkilatè sou entènèt.

Renovasyon ak agrandisman nan ansyen kay yo ka espesyalman enprevizib. Lè yo fin ouvri miray yo oswa fondasyon yo, kontraktè yo ka jwenn fil elektrik ki demode, pwoblèm plonbri, pouri (rot), domaj ensèk, oswa ankadreman (framing) ki bezwen koreksyon pou respekte kòd aktyèl la. Sa pa vle di pwojè ou a se yon move lide. Sa vle di bidjè a dwe kite espas pou reyalite a.

Nòt tan onèt

Tan afekte bidjè a plis pase anpil moun reyalize. Plis pwojè a pran plis tan, plis gen chans pou presyon orè, depans lojman tanporè, reta akòz move tan, retounen-avan pou revizyon pèmi, oswa pwoblèm tan livrezon materyèl yo. Se poutèt sa yon bidjè entelijan mete kèk fleksibilite, pa sèlman pou lajan men tou pou lè a.

Pa gen okenn pwomès nasyonal serye sou konbyen tan pwojè ou pral pran. Desen, enjenieri, revizyon pèmi, disponiblite kontraktè, enspeksyon, ak kowòdinasyon sèvis piblik varye anpil de yon kote a yon lòt. Menm lè yon kontraktè ba ou yon orè pwograme (projected schedule), trete l kòm yon estimasyon k ap sèvi, pa kòm yon garanti. Mande ki sa ki ka retade pwojè a, epi kijan yo okipe change orders oswa kondisyon kache si yo afekte lè a.

• Mande ki lè kontraktè a ka kòmanse reyalisman, pa sèlman konbyen tan konstriksyon an ta ka pran.
• Mande si apwobasyon pèmi a enkli nan orè ki prevwa a, oswa si yo trete l apa.
• Mande konsènan atik ki mande anpil tan pou yo rive (long-lead items) tankou fenèt, pòt ki fèt sou mezi (custom doors), ekipman elektrik, kabinè, oswa fini espesyal.
• Mande kijan yo okipe move tan, reta enspeksyon, ak chanjman pwopriyetè yo nan kontra ekri a.

Prochen etap ou

Si ou nan kòmansman pwosesis la, objektif ou se pa devine nimewo pafè a. Objektif ou se gen ase klète sou dimansyon an ak seri pri total la pou ou ka gen diskisyon itil ak kontraktè yo. Ekri sa ou vle, sa ou ka depanse alèz, epi ki sakrifis/chanjman (tradeoffs) ou pare pou fè si estimasyon yo vini pi wo.

Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki fè matche pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki pwoteje (bonded), epi ki asire (insured) pou nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon. Nou pa konstwi, nou pa desenye, nou pa fè enjenieri, epi nou pa bay konsèy pwofesyonèl. Nou ede w konekte ak kontraktè pou ou ka konpare opsyon, poze kestyon nan lang senp, epi chwazi pwòp pwofesyonèl ou.

Anvan ou siyen ak nenpòt moun, verifye status lisans kontraktè a, bond li, asirans li, ak pozisyon li lokalman pou kont ou. Mande yon dimansyon ekri detaye, plan peman, lis allowance, ak pwosesis change orders. Si anglè se pa lang premye ou, mande eksplikasyon nan lang ou pi alèz ak li chak fwa sa posib. Ou dwe konprann chak liy anvan ou dakò.