Konbyen tan pwojè yo vrèman pran

Repons kout la

Pa gen yon sèl orè ki adapte tout pwojè. Yon renovasyon twalèt ka pran plizyè semèn. Yon agrandisman chanm ka pran mwa. Yon nouvo kay koutim ka pran pi lontan toujou. Menm lè travay la senp, pwosesis la konn kòmanse pi bonè pase moun panse epi li fini pi ta pase sa entènèt la fè w kwè.

Sa paske orè pwojè pa w la pa sèlman demolisyon ak konstriksyon. Gen planifikasyon, desen, òf, pèmi, planifikasyon ekip yo, achte materyèl, enspeksyon, chanjman sou òf yo, epi travay dènye lis (punch-list) la tou ladan. Lapli/tan, retad lavil la, domaj kache, ak retad pwodwi yo tout ka ajoute tan.

Poukisa orè a enpòtan pou pwojè pa w la

Tan afekte prèske tout bagay nan yon gwo renovasyon oswa konstriksyon. Si ou bezwen soti pandan travay estriktirèl la, retad yo ka vle di depans lojman siplemantè, depo, swen bèt kay, oswa gad timoun. Si kwizin pa fonksyone, kèk semèn anplis ka vle di plis manje deyò. Si agrandisman an depann de yon pèmi oswa travay sèvis piblik, plan fanmi pa w la ka bezwen chanje.

Yon orè reyalis ede w tou konpare kontraktè yo pi jis. Yon kontraktè ka bay yon orè trè kout jis pou genyen travay la. Yon lòt ka bay yon orè ki pi long paske l ap di verite sou pèmi yo, enspeksyon yo, oswa delè (lead times). Pi kout la pa toujou pi bon. Pi bon kesyon an se si orè a detaye, li fè sans, epi li mare ak etap reyèl yo.

Sa enpòtan anpil pou pwopriyetè kay ki fèk ap aprann kijan pwosesis konstriksyon Ozetazini mache, oswa ki prefere kominike nan yon lang pa angle. Règ, pèmi, ak orè enspeksyon yo ka diferan selon vil la ak konte a. Li bon pou travay ak yon kontraktè ki esplike pwosesis la byen klè epi ki mete gwo detay yo an ekri. Nou ka ede w jwenn matche ak pwofesyonèl ki konprann bezwen kominikasyon pa w yo, men ou dwe toujou verifye lisans yo, kosyon yo, asirans yo, epi referans yo pa w menm anvan ou siyen.

Pa etap: kote tan an ale

Pifò pwojè pase nan menm etap debaz yo, menm si detay yo ka chanje. Gen kèk etap ki kout. Gen lòt ki ka lonje. Lè w konnen sekans lan, sa ede w poze pi bon kesyon epi evite move sipriz.

• Definisyon pwojè: 1-4 semèn pou anpil pwopriyetè kay. Se moman kote ou deside sa w vle, sa w ka peye, epi sa ki pi enpòtan. Plis ou klè, plis pwochen etap yo ap avanse vit.
• Matche kontraktè, mache-an (walk-through), ak òf: souvan 1-4 semèn, pafwa pi long pou sezon ki okipe oswa travay ki konplike. Yon kontraktè serye anjeneral bezwen tan pou vizite sit la, revize dimansyon travay la, epi prepare yon estimasyon ekri.
• Design ak desen: souvan 2-12+ semèn selon pwojè a. Renovasyon kosmetik ka mande ti desen. Travay estriktirèl, agrandisman, ak nouvo konstriksyon souvan bezwen plan, epi pafwa engineering.
• Pèmi ak apwobasyon: souvan 2-12+ semèn, men nan kèk zòn li ka pi long. Sa depann de depatman konstriksyon lokal ou a, règ HOA yo si gen, epi si yo mande koreksyon.
• Seleksyon ak lòd: souvan 1-8+ semèn. Kabann/kabinat, fenèt, pòt, mozayik, aparèy nan etaj, aparèy lakay, ekipman (fixtures), ak atik espesyal ka gen delè kout oswa long.
• Konstriksyon: orè yo varye anpil. Yon ti renovasyon ka pran plizyè semèn. Yon gwo agrandisman oswa yon renovasyon tout kay ka pran plizyè mwa. Nouvo konstriksyon souvan pran pi lontan.
• Enspeksyon ak koreksyon: enspeksyon yo ka rapid oswa yo ka ajoute tan pou tann. Si gen yon bagay ki bezwen korije, pwochen etap la ka sispann jiskaske li pase.
• Punch list ak dènye fèmen (final closeout): souvan 1-3 semèn. Se dènye peryòd la pou ranje ti bagay, ajisteman, netwayaj, epi papye final yo.

Pou anpil pwopriyetè kay, pi gwo sipriz la se ke gen tan k ap pase ant etap yo. Ou ka wè travay la sanble trankil pandan yo ap revize desen yo, pwodwi yo ap vwayaje, oswa kalandriye lavil la ap kontwole pwochen enspeksyon an. Sa pa vle di pwojè a pa sou bon tras tout tan. Men sa vle di ou ta dwe mande mizajou an pawòl klè, epi mande yon orè ajou si milestones yo deplase.

Ou ta dwe mande tou kiyès ki responsab chak etap. Kiyès ki soumèt pèmi yo? Kiyès ki kòmande materyèl ki gen delè long yo? Kiyès ki konfime enspeksyon yo? Kiyès ki chwazi pwodwi yo jouk ki dat? Yon orè mache pi byen lè chak travay gen yon moun responsab ak yon dat limit.

Kisa ki reyalis pou pwojè komen yo

Orè nasyonal yo varye anpil selon kote w ye, dimansyon travay la, ak chaj travay kontraktè a, se konsa se estimasyon planifikasyon jeneral yo, pa pwomès. Yo la pou ede w konprann lòd gwosè a, pa pou predi egzak pwojè pa w la.

• Renovasyon twalèt: souvan anviwon 3-8 semèn konstriksyon apre planifikasyon an fini epi materyèl yo pare. Chanjman estriktirèl, mozayik koutim, oswa pwoblèm pèmi ka ajoute tan.
• Renovasyon kwizin: souvan anviwon 6-12 semèn konstriksyon. Kabinat koutim, chanjman layout, amelyorasyon elektrik, ak retad enspeksyon ka pwolonje li.
• Gwo reparasyon estriktirèl: souvan plizyè semèn jiska kèk mwa selon aksè, engineering, pèmi, ak sa yo jwenn lè mi yo oswa etaj yo louvri.
• Agrandisman kay: souvan 3-6+ mwa konstriksyon, epi gen tan pou desen ak pèmi anvan travay la kòmanse.
• Renovasyon tout kay: souvan 4-9+ mwa konstriksyon, pafwa pi lontan pou ansyen kay oswa travay pa faz.
• Nouvo kay koutim: souvan 9-18+ mwa depi nan kòmansman konstriksyon an, epi li ka pi long si ou mete pwoblèm tè (land issues), desen, travay sèvis piblik (utility), epi pèmi yo ladan.

Erè komen ki fè pwojè yo pran plis tan

Anpil retad pa dramatik. Yo soti nan ti desizyon ki akimile. Bon nouvèl la se: gen kèk nan pi gwo pwoblèm orè yo ki ka evite.

• Kòmanse san yon dimansyon travay (scope) ki klè. Si kontraktè a ap fè pri pou yon vèsyon, pandan ou ap imajine yon lòt, koreksyon ak chanjman sou òf yo prèske garanti.
• Siyen anvan ou verifye lisans, kosyon, asirans, epi referans yo. Si yon kontraktè pa byen kalifye oswa pa byen òganize, pwoblèm orè yo ka swiv.
• Chwazi fini (finishes) twò ta. Tann pou w pran desizyon sou kabinat, mozayik, planche, fenèt, oswa ekipman ka sispann travay la oswa fòse ranplasman ki koute chè.
• Fè chanjman apre travay la kòmanse. Chanjman sou òf yo komen, men yo prèske toujou afekte tan ak pri.
• Sipoze pèmi yo rapid. Gen kèk ki rapid. Gen lòt ki pa rapid. Retad lokal la pa depann de kontraktè a.
• Inyore bagay ki gen delè long yo. Yon sèl pake fenèt ki retade oswa yon tablo elektrik ka bloke plizyè atizan (trades).
• Pa planifye pou bezwen k ap ede w rete tanporèman. Si ou bezwen soti pandan yon pati nan pwojè a, orè a dwe pran sa an kont.
• Move kominikasyon. Retad yo vin pi mal lè mizajou yo vag, pa dokimante, oswa yo sèlman pale sou telefòn.

Youn nan fason pratik pou diminye sipriz yo se mande chak kontraktè yon orè ki montre gwo etap enpòtan yo, olye de yon sèl dat fini final. Pa egzanp: kontra siyen, plan pare, yo soumèt pèmi, pèmi apwouve, demolisyon kòmanse, enspeksyon preliminary, plasterboard/drywall, kabinat, travay fini, enspeksyon final, punch list. Sa ba w yon pi bon fason pou swiv pwogrè a.

Li ede tou pou mande sa kontraktè a bezwen nan men ou pou rete sou orè a. Ou ka bezwen apwouve desen yo, chwazi pwodwi, reponn kesyon yo, oswa fè peman pwogrè (progress payments) yo a tan. Retad yo souvan pataje, pa yon sèl bò.

Nòt onèt sou pri ak tan

Tan ak pri mache ansanm. Plis yon pwojè dire, plis gen chans pou depans lojman siplemantè, depo, depans finansman (financing), ti kwizin tanporè, oswa chanjman pri nan travay (labor) ak materyèl. Sa pa vle di chak retad ap ogmante pri kontra a, men li ka afekte bidjè total ou.

Chif ranje nasyonal sa yo se estimasyon planifikasyon ki pa twò presi, pa òf (quotes) ni garanti. Pri reyèl la depann de kote w ye, dimansyon travay la, konpleksite estriktirèl la, materyèl yo, aksè sit la, kondisyon kòd lokal yo, ak kontraktè ou chwazi a. Toujou jwenn estimasyon ekri nan men kontraktè ki gen lisans, kosyon, epi asirans, epi revize sa ki enkli yo.

Ou dwe mete tou yon bidjè rezèv pou bagay ki ka sipriz ou yo, sitou nan ansyen kay. Yon lide planifikasyon komen se mete lajan siplemantè pou kondisyon kache tankou domaj dlo, fil elektrik ki demode, pwoblèm fondasyon, reparasyon ankadreman (framing repairs), oswa amelyorasyon kòd. Kantite ki bon an depann de pwojè a, epi yon kontraktè ki gen lisans ka esplike risk komen nan zòn ou ak sou dimansyon pa w la.

Si bidjè a sere, di sa bonè. Yon bon kontraktè souvan ka pwopoze fason pou fè dimansyon an pi senp, divize travay la an etap, oswa chwazi materyèl ki gen delè pi kout. Sa ou vle evite se fè tankou bidjè a pi wo oswa pi ba pase jan li ye vre. Chif onèt mennen nan pi bon orè epi pi bon chwa.

Etap pwochen: jwenn matche epi konpare orè yo ak anpil atansyon

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, pwojè estriktirèl, oswa gwo renovasyon, etap pwochen an se konpare plizyè kontraktè ki kalifye. Mainstay Builders se yon sèvis matche gratis. Nou konekte pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, kosyon, epi asirans pou w ka revize estimasyon yo, poze kesyon sou orè a, epi chwazi pwofesyonèl ou fè konfyans.

Lè w pale ak kontraktè, mande orè a an ekri. Mande sa ki enkli, sa ki pa enkli, ki sa ki mande pèmi, ki pwodwi ki gen delè long, epi kijan mizajou yo pral pataje. Si angle se pa lang premye w, li OK pou mande mo ki senp, rezime ki tradui, oswa yon manm fanmi k ap ede pandan apèl/reyinyon yo. Kominikasyon klè se pa yon “bonus”. Se yon pati nan pwoteje pwojè ou a.

• Mande nimewo lisans lan, prèv kosyon an, ak prèv asirans lan.
• Verifye kalifikasyon yo ak otorite lisans leta a oswa lisans lokal la anvan ou siyen.
• Mande kiyès k ap rale pèmi yo, epi si yo bezwen revizyon estrikti oswa engineering.
• Chèche yon orè peman ki mare ak etap enpòtan yo, pa dat ki vag.
• Mande kijan yo dokimante chanjman sou òf yo (change orders) epi kijan yo afekte tan ak pri.
• Jwenn fenèt kòmansman an (expected start window) ak gwo milestones yo an ekri.
• Konpare omwen kèk estimasyon ekri si sa posib.