Red flags lè w ap anboche yon kontraktè

Repons kout

Red flags lè w ap anboche yon kontraktè se siy avètisman ki ka vle di moun nan oswa konpayi an pa gen kalifikasyon, li pa onèt, li pa estab finansyèman, oswa li pa pare pou jere pwojè pa w la byen. Men kèk egzanp komen: mande gwo peman kach davans, refize montre lisans oswa prèv asirans, bay soumission ki pa klè, mete presyon pou ou siyen vit, pwomèt pri ki twò ba anòmal, oswa evite kontra alekri.

Yon red flag pa toujou pwouve fwod oswa move travay. Men sa vle di ou dwe ralanti, poze plis kestyon, epi verifye tout bagay. Pou gwo pwojè tankou yon nouvo kay, yon agrandisman (addition), reparasyon estriktirèl, oswa yon renovasyon konplè, menm yon sèl gwo avètisman ka ase pou rezon pou kontinye chèche.

Kisa sa vle di pou ou

Yon kontraktè se pa sèlman moun k ap vann travay. Pou yon gwo pwojè, li ka kowòdone pèmi yo, orè a, enspeksyon yo, sous-traitan yo, materyèl yo, sekirite, epi peman yo (draws). Si se move moun ki pran chaj la, pwoblèm ka gaye vit. Yon move chwa ka mennen nan reta, chanjman (change orders) ki pa fè sans, bon jan kalite travay ki ba, enspeksyon ki pa pase, diskisyon sou peman, oswa travay ki pa fini.

Pou anpil fanmi, desizyon sa a vin menm pi difisil lè tèm konstriksyon yo pa abitye pou ou, oswa lè anglè se pa premye lang ou. Sa nòmal. Ou ta dwe toujou atann repons klè, dokiman alekri, ak kominikasyon ak respè. Yon kontraktè serye dwe kapab eksplike sa ki gen nan travay la (scope), atant pou delè a, orè peman an, ak pwochen etap yo nan lang senp. Si yon moun ap pale kont kestyon ou olye li reponn yo, pran sa oserye.

Objektif la se pa pou jwenn yon moun ki di tout bagay ki bon. Objeksif la se jwenn yon pwofesyonèl ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans, kote papye yo, pri yo, kominikasyon yo, ak referans yo tout aliman. Ou ap chèche konsistans. Si istwa a toujou ap chanje, se la pwoblèm nan.

Kijan li mache an pratik

Anpil pwopriyetè kay remake red flags yo an premye pandan etap estimasyon an. Ou ka kontakte pou jwenn yon quote (devis), epi pandan youn kontraktè rive pare, lòt la vini an reta, gade pwojè a sèlman pou senk minit, epi li jete yon nimewo san detay. Diferans sa a enpòtan. Yon kontraktè serye anjeneral poze kestyon, pran mezi, verifye aksè a ak kondisyon sit la, epi li eksplike sa yo konnen kounye a kont sa ki ka bezwen plis revizyon pita.

Ou dwe atann yon estimasyon oswa yon pwopozisyon alekri pou yon gwo pwojè. Li pa nesesèman reponn tout kestyon ki poko klè nan premye jou a, men li dwe dekri klèman travay ki planifye a, gwo sipo (assumptions), sa ki enkli, ak sa ki pa enkli. Si yon bid (soumission) pi ba anpil pase lòt yo, sa ka vle di kontraktè a rate kèk gwo depans, li planifye koupe kout, oswa li gen entansyon fè rès la tounen pita atravè change orders.

Kominikasyon se yon lòt tès bonè. Si yon moun pa fasil pou jwenn anvan ou anboche yo, anjeneral li p ap vin pi fasil pou w jwenn yo apre ou fin peye. Si yo evite kestyon debaz sou lisans, asirans, sous-traitan, pèmi, orè, oswa kondisyon peman, sipoze ou ka jwenn menm modèl la lè pwojè a kòmanse.

Yon pwosesis atansyon souvan sanble ak sa: ou konpare plizyè kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans; ou revize estimasyon yo alekri; ou verifye lisans lan ak bon ajans eta a oswa ajans lokal la; ou mande prèv asirans responsablite jeneral (general liability) ak coverage pou workers' compensation kote sa aplikab; ou pale ak kliyan ki resan yo; epi ou li kontra a dousman anvan ou siyen. Sa mande plis efò davans, men li ka ede w evite gwo pwoblèm pita.

Ki sa pou w gade

Gen kèk siy avètisman ki evidan. Gen lòt ki pi sibtil. Lis anba a kouvri pi gwo red flags ke pwopriyetè kay konn wè anvan yon pwojè vire mal.

• Pa gen lisans aktif, oswa refi pou pataje enfòmasyon sou lisans la. Pou gwo travay rezidansyèl, verifye lisans lan ak bon otorite eta a oswa lokal la anvan ou siyen.
• Pa gen prèv asirans oswa bon (bond). Mande prèv aktyèl pou coverage responsablite jeneral (general liability) epi, lè sa aplikab, workers' compensation. Si yo di asirans pa nesesè, pase w sou yo.
• Gwo demann peman davans. Depo varye selon eta a, tip pwojè a, ak materyèl yo, men fè atansyon si yon moun vle yon peman trè gwo anvan travay la kòmanse, sitou si se kach.
• Demand kach sèlman oswa presyon pou evite resi. Yon biznis ki lejitim dwe kapab bay resi/invoice alekri ak yon tras peman klè.
• Yon pri ki pi ba anpil pase tout lòt estimasyon yo. Bid ki twò ba ka vle di yo rate kèk pati nan scope a, materyèl yo bon jan kalite ki ba, travayè yo pa peye ase, oswa gen chaj sipriz pita.
• Pa gen kontra alekri, oswa yon kontra ki pa gen anpil detay. Ou ta dwe wè scope a, orè peman an, delè estimasyon an, pwosesis change-order la, sipo sou materyèl yo, netwayaj (cleanup), ak kijan yo jere diskisyon yo.
• Taktik lavant ki mete gwo presyon. Fè atansyon si yon moun di deal la bon sèlman jodi a, li pouse w siyen touswit, oswa li dekouraje w konpare bid yo.
• Pwomès ki son twò sèten. Pa gen okenn kontraktè onèt ki ka garanti pa p ap gen reta, pa p ap gen sipriz, ni pa p ap gen pri adisyonèl nan yon konstriksyon oswa renovasyon ki konplèks.
• Refi pou diskite pèmi yo. Si yon kontraktè di pèmi pa janm nesesè san eksplikasyon, oswa si li mande w pou w pran pèmi yo kòm builder lè yo ta dwe jere yo, poze plis kestyon.
• Move kominikasyon depi nan kòmansman. Yo rate randevou, yo bay repons ki pa klè, nimewo yo ap chanje, epi gen silans lontan pandan estimasyon an; sa souvan kontinye pandan travay la.
• Pa gen adrès lokal, pa gen listwa biznis, oswa enfòmasyon pou kontakte ki toujou ap chanje. Sa pa toujou vle di gen yon pwoblèm, men li merite plis verifikasyon.
• Move revizyon yo se pa sèl pwoblèm nan. Yon modèl (pattern) pi enpòtan pase yon sèl revizyon ki fache. Chèche plent repete sou bòdwo, travay ki pa fini, suivi garanti (warranty), oswa kominikasyon.
• Pa klè ki moun ki pral fè travay la vrèman. Mande si anplwaye yo oswa sous-traitan yo ap sou sit la, ki moun ki sipèvize yo, epi ki moun ki responsab pou bon jan kalite ak sekirite.
• Presyon pou sote revizyon konsepsyon (design review), revizyon engineering, oswa enspeksyon pou travay estriktirèl. Sa ka kreye pwoblèm sekirite ak pwoblèm legal. Toujou verifye sa pwojè pa w la mande ak bon pwofesyonèl ki gen lisans ak otorite lokal la.
• Moun nan pa vle bay referans resan. Yon kontraktè serye dwe kapab pataje referans pwojè resan oswa egzanp travay menm jan.

Red flags sou pri ak kijan pri reyalis sanble

Pri se kote anpil pwopriyetè kay pran pyèj. Yon chif ki twò ba ka sanble ak soulajman, sitou sou travay ki chè, men pri ki pa reyalis se youn nan pi gwo red flags yo. Pou gwo pwojè, bid onèt yo anjeneral rasanble nan yon gwo seri. Si yon sèl chif pi ba dramatikman pase rès yo, mande kisa ki kite deyò.

Seri nasyonal sa yo se estimasyon, pa quote (devis) ni okenn garanti. Pri reyèl depann de kote w ye, konsepsyon an, engineering, pèmi yo, nivo fini (finish level), kondisyon sit la, mache travay la (labor market), ak konpleksite pwojè a. Sèvi avè yo sèlman kòm yon tès reyalite pandan ou konpare kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans.

Seri sa yo pa pwomès, epi yo pa ranplase yon estimasyon reyèl. Yo senpleman montre poukisa yon bid ki twò bon mache ka gen risk. Si yon kontraktè di li ka fè yon gwo addition pou yon fraksyon de sa lòt yo te site, ou bezwen yon eksplikasyon etap pa etap (line-by-line). Pafwa pi ba bidder la pa pi bon mache a vrèman. Li ka jis mwens konplè.

Yon lòt red flag se yon plan peman ki pa mare ak pwogrè reyèl. Anpil pwopriyetè kay pito peman ki konekte ak etap (milestones), ak dokiman alekri pou chanjman yo. Kondisyon egzak yo varye selon eta a ak pwojè a, kidonk revize kontra a ak anpil atansyon, epi konsidere chèche konsèy legal ki kalifye si ou pa fin sèten de sa w ap siyen an.

Kijan pou pwoteje tèt ou anvan ou siyen

Ou pa bezwen yon ekspè konstriksyon pou anboche ak anpil prekosyon. Ou bezwen yon pwosesis. Kòmanse pa jwenn matche ak kontraktè ki jere tip pwojè pa w la. Apre sa, konpare omwen kèk opsyon, paske yon sèl estimasyon pou kont li pa ba w okenn kontèks.

• Verifye lisans kontraktè a atravè bon ajans eta a oswa ajans lokal la.
• Mande prèv bon (bond) ak asirans aktyèl la, tankou responsablite jeneral (general liability) ak workers' compensation kote sa aplikab.
• Jwenn yon estimasyon alekri ki dekri scope travay la, gwo sipo yo, epi sa ki eskli (exclusions).
• Mande kiyès ki pral sipèvize pwojè a chak jou, epi kiyès ki pral kontakt prensipal ou.
• Mande si yo pral itilize sous-traitan, epi kijan yo jere yo.
• Mande referans resan pou pwojè menm jan an, epi rele yo vrèman.
• Li kontra a dousman. Pa siyen vid, pwomès ki ekri alamen ki pa enkli, oswa kondisyon peman ki pa klè.
• Asire w pwosesis change-order la ekri. Chanjman yo dwe dokimante anvan travay adisyonèl kòmanse chak fwa sa posib.
• Konfime kiyès ki responsab pèmi yo ak enspeksyon yo pou pwojè pa w la.
• Kenbe kopi estimasyon yo, paj kontra yo, dokiman asirans yo, resi yo, ak mesaj yo.

Si ou bezwen kominikasyon an anglè ki pi senp, mande sa. Si ou prefere revize dokiman yo avèk yon manm fanmi ou fè konfyans, fè sa. Yon kontraktè serye pa dwe fè w santi w prese oswa w wont paske w ap poze kestyon. Klè pwoteje tout moun.

Jwenn matche ak kontraktè ki gen lisans ou ka konpare

Pi fason ki pi an sekirite pou evite red flags se pa fè makèt avèg. Mainstay Builders se yon sèvis gratis ki konekte pwopriyetè kay ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen bon (bond), epi ki gen asirans pou nouvo konstriksyon, agrandisman kay, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon. Nou ede w kòmanse ak kontraktè ki adapte ak tip pwojè pa w la, pou ou ka konpare kominikasyon, papye, scope, ak pri avèk plis konfyans.

Nou pa kontraktè a, epi nou pa fè okenn garanti sou pri, orè (schedule), oswa rezilta. Wòl nou se ede w jwenn matche. Wòl pa w se revize, verifye, epi chwazi pwofesyonèl ki gen lisans ou fè konfyans lan. Anvan ou siyen, toujou tcheke kalifikasyon yo, li kontra a ak anpil atansyon, epi asire w tout gwo pwomès yo ekri.