Èske mwen ta dwe pran plizyè bid

Ti repons lan

Nan pifò ka yo, wi. Pran plizyè bid se youn nan pi senp fason pou pwoteje tèt ou anvan ou siyen yon kontra konstriksyon. Li ba w yon pi bon sans sou ranje pri reyèl la pou pwojè pa w la, epi li ede w wè gwo diferans nan dimansyon travay, materyèl, delè, ak pwofesyonalis kontraktè yo.

Pou anpil pwopriyetè kay, twa bid se yon objektif ki pratik. De ka toujou kite w ap devine. Senk oswa sis ka vin twò lou si chak kontraktè ap estime yon vèsyon diferan nan travay la. Objektif la se pa pou kolekte pi gwo pil estimasyon yo. Objektif la se pou konpare menm bagay yo (menm tip travay) epi chwazi yon kontraktè ki gen lisans, ki gen asirans obligatwa (bonded), epi ki gen asirans, ak moun ou fè konfyans.

Sa sa vle di pou ou

Yon bid se pa sèlman yon pri. Se fason kontraktè a konprann pwojè pa w la. Lè ou jwenn plizyè bid, ou aprann kijan diferan kontraktè panse sou menm travay la. Youn ka mete demolisyon ak netwayaj ladan. Yon lòt ka pa mete sa. Youn ka sipoze materyèl estanda. Yon lòt ka mete pri pou fini ki pi amelyore. Youn ka mete kowòdinasyon pemit ladan. Yon lòt ka kite sa pou ou.

Se poutèt sa yon nimewo ki ba pa toujou vle di se pi bon nimewo. Si yon bid vini byen pi ba pase lòt yo, li ka manke travay, li ka sèvi ak materyèl ki pi ba kalite, li ka depann de allowance (montan) ki twò piti, oswa li ka sipoze gen chanjman nan lavni kòm change orders. Yon bid ki pi wo pa otomatikman pi bon li tou. Ou bezwen konprann sa ki ladan, sa ki pa ladan, epi sa ki ka chanje.

Plizyè bid ede w tou evalye kominikasyon an. Yo reponn kesyon yo klèman? Yo eksplike sa ki nesesè pou pemit yo san yo pa fè pwomès yo pa ka kontwole? Yo montre prèv lisans, bond, ak asirans lè yo mande? Yo mete detay yo alekri? Siy sa yo enpòtan menm jan ak nimewo ki nan anba paj la.

• Ou jwenn yon ranje pri ki reyalis olye pou w depann de yon sèl opinyon.
• Ou ka konpare dimansyon travay, materyèl, allowance, ak sa yo pa mete ladan.
• Ou ka wè ki moun ki kominike klèman epi ki respekte tan ou.
• Ou gen plis chans pou w remake bagay ki manke yo anvan ou siyen.
• Ou gen pi bon chans pou w chwazi yon kontraktè ki baze sou valè, pa sèlman sou pri.

Konbyen bid ou ta dwe pran

Pou pifò gwo pwojè lakay, vize apeprè twa bid. Sa anjeneral ase pou w wè modèl yo san ou pa tounen pwosesis la tankou yon lòt travay ankò. Si pwojè pa w la trè espesyalize, tankou gwo travay estriktirèl, konstriksyon sou bò mòn (hillside construction), yon gwo kay koutim (custom home), oswa yon agrandisman konplike, ou ka bezwen plis tan pou jwenn bon gwoup kontraktè yo, men menm lide a aplike: konpare pwofesyonèl ki kalifye yo, pa sèlman nimewo yo.

Si ou deja gen yon kontraktè ou vrèman prefere paske ou te gen bon eksperyans avè l anvan, li ka toujou gen bon sans pou w pran youn oubyen de lòt bid tou. Sa pa vle di ou pa fidèl. Sa vle di ou ap verifye dimansyon travay la, pri yo, ak sipozisyon yo. Bon kontraktè anjeneral konprann pwopriyetè kay bezwen konpare opsyon lè pwojè yo gwo.

Si pwojè a trè piti, ijans, oswa li depann de asirans, li ka pi difisil pou kolekte plizyè bid. Menm lè sa a, eseye konpare omwen kèk baz alekri. Verifye lisans, bond, ak asirans kontraktè a ki an aktyalite, epi asire kontra a klèman di travay ki dwe fèt la.

Kijan sa mache nan pratik

Bon jan kalite bid ou yo depann de bon jan kalite enfòmasyon ou pataje. Si chak kontraktè tande yon vèsyon diferan nan travay la, estimasyon yo pral varye pou rezon ki pa gen rapò ak pri reyèl la. Anvan ou mande bid, ekri menm deskripsyon pwojè a pou tout moun. Mete chanm yo ladan, dimansyon ki apeprè yo si ou konnen yo, objektif ou yo, materyèl ou prefere si ou gen sa, epi nenpòt bagay ki dwe fèt (must-haves) tankou deplase miray yo, ajoute yon twalèt, oswa amelyore estrikti a.

Lè sa a, mande chak kontraktè pou mete pri menm dimansyon jeneral la. Ou ka mande tou pou altènativ (alternates) si ou vle konpare opsyon, tankou fini debaz kont fini pi wo nivo, oswa yon layout kont yon lòt. Kle a se konsistans. Si yon kontraktè ap priye yon renouvèlman ki fè tout sèvis yo (full-service) epi lòt la ap priye sèlman travay (labor only), nimewo sa yo pa vrèman konparab.

• Bay chak kontraktè menm rezime pwojè a alekri.
• Mande sa ki ladan epi sa ki pa ladan nan bid la.
• Mande detay sou materyèl yo, allowance yo, ak gwo sipozisyon yo.
• Mande ki moun ki okipe pemit yo, planifikasyon an, ak soukontraktè yo.
• Konfime lisans, bond, ak asirans yo anvan ou kontinye.
• Li pwogram peman yo pwopoze a ak anpil atansyon anvan ou siyen anyen.

Li bon tou pou poze yon sèl kesyon senp: « Kisa ki ta ka fè pri sa a chanje? » Repons onèt isit la ka di w anpil bagay. Rezon komen yo gen ladan domaj ki kache dèyè miray, kondisyon pemit, pwoblèm fondasyon, amelyorasyon sèvis piblik (utility upgrades), koreksyon ki gen rapò ak kòd (code-related corrections), chanjman pwopriyetè a mande, ak varyasyon nan pri materyèl yo. Yon bon kontraktè ta dwe eksplike ke bid yo se estimasyon jiskaske yo finalize dimansyon travay final la ak kontra a.

Kisa pou w gade

Pi gwo erè pwopriyetè kay fè se konpare sèlman pri total la. Yon bid konstriksyon ka sanble konplè, men li ka toujou kite kote ki chè nan travay la deyò. Gade pou fraz ki vag tankou « jan sa nesesè » (as needed) oswa « pwopriyetè a pou bay » (owner to provide) san okenn detay klè. Gade allowance ki twò piti ki sanble pa adapte ak nivo fini ou reyèlman vle a. Gade si gen liy ki manke sou demolisyon, retire dechè, pwoteksyon tanporè, pemit, kowòdinasyon injenieri, oswa enspeksyon final—kote sa yo ka enpòtan.

Pran prekosyon ak taktik presyon. Si yon moun pouse w siyen touswit, refize bay prèv lisans, bond, oswa asirans, oswa evite mete dimansyon travay la alekri, ralanti. Bon kontraktè pou yon gwo pwojè ta dwe pare pou eksplike pwopozisyon an epi reponn kesyon rezonab.

Yon lòt drapo wouj se yon gwo demann pou peman davans. Kondisyon peman yo varye selon eta ak kalite pwojè a, men an jeneral, ou ta dwe konprann egzakteman kisa chak peman kouvri epi ki lè li dwe fèt. Pa janm sipoze yon pwomès oral ap pwoteje w pita. Mete dimansyon travay la, orè peman an, pwosesis change-order a, ak gwo responsablite yo alekri.

• Yon bid ki dramatikman pi ba pase lòt yo san yon bon rezon klè.
• Pa gen prèv lisans, bond, oswa asirans ki an aktyalite.
• Yon dimansyon travay ki vag ak materyèl ki manke oswa eksklizyon ki pa klè.
• Pwomès ki pa reyalis sou pri oswa dat fini an.
• Presyon pou siyen vit oswa pou peye yon gwo kantite davans.
• Refize reponn kesyon sou pemit, soukontraktè, oswa netwayaj.

Kisa bid yo ka koute pou gwo pwojè

Pri konstriksyon varye anpil selon rejyon, kalite pwojè, kondisyon pwopriyete, chwa konsepsyon, ak mache travay lokal la. Chif ki anba yo se estimasyon lajè pou tout peyi a, pa kontra oswa garanti. Yo la pou ede w konprann poukisa plizyè bid enpòtan anpil sou gwo pwojè.

Pou pwojè konsa, menm yon diferans 10% ant bid yo ka vle di dè dizèn milye dola. Men yon bid ki pi ba ka vin pi chè pita si dimansyon an pa konplè oswa si gen gwo bagay ki kache nan change orders. Se poutèt sa pi an sekirite a se konpare bid detay yo soti nan kontraktè ki gen lisans, bond, epi asirans, epi apre sa evalye tou de pri a ak konplèt la.

Lè yon sèl bid sifi, e lè li pa sifi

Gen sitiyasyon kote yon pwopriyetè kay ka kontinye apre li fin revize jis yon bid byen. Petèt w ap travay ak yon kontraktè ki deja fin fè travay menm jan an avèk ou avèk siksè. Petèt pwojè a konekte ak yon pi gwo plan ki divize an faz (phased plan) epi ou deja konpare pri nan yon premye etap. Petèt yon ekip trusted design-build te bay yon pwopozisyon trè detaye ou byen konprann.

Menm nan ka sa yo, pa sote verifikasyon (due diligence). Verifye lisans, bond, ak asirans kontraktè a ki an aktyalite. Revize dimansyon travay la alekri, allowance yo, eksklizyon yo, orè peman an, ak kondisyon change-order yo. Asire w ou konnen ki moun ki responsab pemit yo, epi ki pati nan travay la ka bezwen konsepsyon, injenieri, oswa lòt pwofesyonèl espesyalize separe.

Anjeneral, yon sèl bid pa sifi lè pwojè a gwo, dimansyon an ap evolye toujou, kontraktè a pa twò konnen pou ou, oswa pwopozisyon an twò vag. Si ou santi w prese, konfonn, oswa ou pa kapab eksplike sa ki ladan, sa se yon bon siy pou w ralanti epi konpare plis opsyon.

Fè match ak kontraktè ou ka konpare

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman, reparasyon estriktirèl, oswa gwo renouvèlman, Mainstay Builders ka ede w kòmanse ak pi bon kandida. Nou se yon sèvis gratis pou fè match pou pwopriyetè kay Ozetazini. Nou konekte w ak kontraktè jeneral ki gen lisans, bond, epi asirans ki adapte ak kalite pwojè a ak kote w ye a, pou ou ka mande bid epi konpare yo pa tèt ou.

Sa ka sove tan, sitou si ou pa fin konnen ki kote pou w kòmanse oswa ou ta renmen èd pou jwenn kontraktè ki alèz pou yo kominike klèman ak fanmi pa w la. Anpil fanmi renmen eksplikasyon dirèk nan Haitian Creole / plain English ak kominikasyon ki gen respè. Sa enpòtan. Ou toujou chwazi ki moun ou pale avèk yo, kisa pou konpare, epi ki moun pou anboche.

Sèvi ak pwosesis matching lan kòm premye etap la, pa kòm dènye etap la. Poze kesyon. Li bid yo byen. Verifye kalifikasyon yo anvan ou siyen. E sonje byen: pi bon chwa a anjeneral se kontraktè ki ofri dimansyon travay ki pi klè, bon kalifikasyon, epi yon pri jis pou travay la—pa sèlman nimewo ki pi bon mache a.