Kijan pou li yon òf kontraktè

Repons kout la

Li òf yon kontraktè yo an detay, pa sèlman pri final la. Yon bon òf ede w konpare kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen garanti (bond), epi ki gen asirans, sou menm travay la, pou w ka pran yon desizyon ki jis.

Pou gwo travay tankou yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, reparasyon estriktirèl, oswa renovasyon tout kay la, nimewo ki pi bon mache a pa toujou pi bon valè. Yon òf ki pi ba ka vle di gen mwens detay, pèmi ki manke, alokasyon (allowances) ki pi ba, oswa travay enpòtan yo kite deyò. Yon òf ki pi wo ka gen ladan pi bon planifikasyon, pi bon materyèl, oswa yon delè ki pi reyalis. Objektif la se pa kouri dèyè pi ba pri a. Objektif la se konprann sa w ap achte.

Poukisa sa enpòtan pou pwojè pa w

Yon òf klè ka pwoteje bidjè w epi diminye estrès. Si òf la pa klè, ou ka pa konnen si demolisyon, estrikti (structural framing), pèmi, netwayaj, materyèl fini yo, oswa enspeksyon yo gen ladan. Sa ka fè w jwenn chaj inatandi pita.

Sa vin pi enpòtan toujou sou gwo pwojè. Nan yon renovasyon kwizin, si gen yon sèl liy ki manke, sa ka koute plizyè milye dola. Nan yon agrandisman oswa travay estriktirèl, si gen yon sèl sipozisyon ki manke, bidjè a ka chanje pa dè dizèn milye. Si w konpare de òf ki bati sou diferan sipozisyon, ou pa fè yon vrè konparezon.

Yon òf fasil pou li tou ede fanmi ki vle lang klè oswa ki bezwen èd nan yon lòt lang. Ou dwe santi w konfòtab pou mande kontraktè a esplike chak seksyon ak pawòl senp. Yon pwofesyonèl serye ki gen lisans ta dwe kapab fè sa.

Pa etap: kijan pou li òf la

Kòmanse ak deskripsyon pwojè a. Òf la dwe idantifye adrès pwopriyete a, ki kalite travay la, ak gwo travay yo pwopoze a. Chèche mo ki dekri scope a klè, tankou: retire (remove), ranplase (replace), bati (build), enstale (install), fè ankadreman (frame), patch, penti (paint), pèmi (permit), enspekte (inspect), oswa yanke/retire ak chaj (haul away). Si deskripsyon an se sèlman yon sèl fraz kout pou yon gwo pwojè, mande plis detay.

Apre sa, tcheke si òf la divize travay la an seksyon. Pa egzanp, yon pi gwo pwojè ka divize an: demolisyon, preparasyon sit, fondasyon, ankadreman, do kay (roofing), fenèt, plonbri (plumbing), elektrik (electrical), HVAC, izolasyon, drywall, kabinè, etaj (flooring), penti, ak dènye netwayaj la. Seksion egzak yo varye selon pwojè a, men gen kèk estrikti se yon bon siy. Sa montre w sa kontraktè a panse ki gen ladan.

• Scope of work: Ki sa egzakteman yo pral bati, repare, retire, oswa enstale?
• Included items: Travay (labor), materyèl, pèmi, retire dechè (debris removal), ekipman, netwayaj (cleanup), sipèvizyon (supervision).
• Excluded items: Frè konsepsyon, enjenyèri, amelyorasyon sèvis piblik (utility upgrades), chwa materyèl fini yo (finish selections), landscaping, lojman tanporè, depo (storage).
• Allowances: Bidjè placeholder pou bagay ou ka chwazi pita, tankou mozayik (tile), ekleraj (lighting), etaj (flooring), kabinè, oswa atik/akseswa (fixtures).
• Alternates or options: Pri separe pou amelyorasyon opsyonèl oswa diferan apwòch.
• Payment schedule: Kilè yo dwe peye, epi kisa chak peman kouvri.
• Schedule notes: Fenèt demaraj estime, seri dire pwojè a, ak faktè ki ka lakòz reta.
• Change order terms: Kijan yo pral priye epi apwouve travay ki ajoute oswa ki chanje.
• Warranty language: Kisa ki kouvri, pou konbyen tan, epi kisa ki pa kouvri.
• License and insurance details: Nimewo lisans kontraktè a ak prèv garanti (bond) ak asirans ki disponib.

Peye anpil atansyon sou alokasyon yo (allowances). Yon alokasyon pa se pri final. Li se yon bidjè placeholder. Pa egzanp, yon òf ka gen ladan yon alokasyon $2,000 pou aparèy ekleraj (lighting fixtures) oswa yon alokasyon $5 pa chak pye kare (per square foot) pou mozayik (tile). Si w chwazi pwodwi ki koute plis, pri total la monte. Si w chwazi pwodwi ki koute mwens, total la ka desann. Se youn nan pi gwo rezon pri final pwojè a chanje.

Chèche sa ki eskli (exclusions). Bon òf yo souvan di sa yo pa gen ladan. Sa ka sanble negatif, men li itil. Egzanp eskli komen yo ka gen ladan: domaj kache nan mi yo, travay ki gen rapò ak asbestos oswa plon (lead), frè konpayi sèvis piblik yo, plan enjenyèri, revizyon konsepsyon, deplase plonbri oswa liy gaz pi lwen pase yon sèten pwen, acha aparèy (appliance purchases), oswa materyèl ki se pwopriyetè a ki bay. Si eskli yo manke, mande kontraktè a kisa ki ka toujou fè pri a monte.

Tcheke pèmi yo ak enspeksyon yo ak anpil atansyon. Sou anpil gwo pwojè, pèmi yo enpòtan. Òf la dwe di si aplikasyon pèmi a, frè pèmi, ak enspeksyon yo enkli oswa eskli. Pa sipoze yo enkli jis paske travay la evidamman bezwen yo. Yon kontraktè ki gen lisans dwe kapab esplike plan pèmi a ak lang klè.

Revize orè peman an. Yon òf klè souvan mare peman yo ak etap (milestones), pa ak dat vag. Pa egzanp, peman yo ka mare ak depo (deposit), demolisyon fin fèt, ankadreman fin fèt, enspeksyon preliminè (rough inspections) pase, drywall fin fèt, epi dènye vizit pou mache nan fen (final walkthrough). Fè atansyon si kontraktè a mande yon gwo peman davans san yon rezon klè ak tèm ekri. Règ peman yo varye selon eta, kidonk li kontra a ak anpil atansyon epi verifye sa ki legal kote w ap viv.

Lè sa a, li lang ki pale sou lè (timing). Òf yo ka gen ladan yon dat demaraj estime oswa yon dire estime, men sa yo pa garanti. Tan an (weather), delè pou revizyon pèmi, lè enspeksyon yo, reta nan materyèl, chanjman konsepsyon, kondisyon kache, ak disponiblite soukontraktè (subcontractor availability) ka tout afekte orè a. Yon òf ki pi reyalis ka pi dousman sou papye pase yon òf ki twò optimis.

Finalman, konpare òf yo bò kote bò kote. Mande chak kontraktè ki gen lisans, garanti (bond), epi asirans pou li fè bid sou menm plan yo, menm kantite chanm yo (room counts), menm nivo materyèl, epi menm sipozisyon yo si sa posib. Si youn òf gen ladan frè pèmi epi lòt la pa gen ladan, oswa si youn gen fenèt prim (premium) epi lòt la gen fenèt nivo builder-grade, total yo pral natirèlman gade trè diferan.

Erè komen pwopriyetè kay yo fè

Pi gwo erè a se gade sèlman nimewo total la. Liy final la enpòtan, men li pa di tout istwa a. De òf ka gen $40,000 diferans paske youn kontraktè enkli asye estriktirèl (structural steel), frè pèmi, epi tout netwayaj konplè pandan lòt la kite atik sa yo pou pita.

• Chwazi nimewo ki pi ba a san w pa tcheke kisa ki eskli.
• Sipoze pèmi, plan, enjenyèri, oswa enspeksyon yo enkli.
• Inore alokasyon yo (allowances) epi apre sa sezi lè chwa fini yo koute plis.
• Aksepte mo vag tankou 'renovate bathroom' san scope detaye.
• Pa mande ki moun ki achte materyèl yo epi ki moun ki responsab pou reta yo oswa atik ki domaje yo.
• Konpare òf ki soti nan diferan scope, plan, oswa nivo materyèl.
• Pa verifye lisans, garanti (bond), ak asirans anvan w siyen oswa peye.
• Pa jwenn tèm pou change order an ekri anvan pwojè a kòmanse.

Yon lòt erè se prese paske w vle travay la kòmanse vit. Yon òf rapid ka itil pou yon bidjè ki apeprè, men pou yon renovasyon oswa agrandisman gwo, yon òf ki pi detaye anjeneral pi itil pase yon nimewo menm-jou. Detay siplemantè yo ka sove tan, lajan, ak konfli pita.

Se tou yon erè pou w santi w wont pou w poze kesyon bazik yo. Mande kisa chak liy vle di. Mande si kontraktè a espere gen kondisyon kache. Mande si òf la baze sou plan, foto, nòt vizit sou sit la, oswa sipozisyon. Si anglè pa lang premye ou, mande pou yo eksplike pi dousman oswa mande klarifikasyon ekri ou ka revize ak fanmi. Ou pa bezwen pataje estati imigrasyon ou ni nenpòt enfòmasyon pèsonèl sansib pou w mande kominikasyon klè.

Nòt onèt sou pri ak lè

Òf pou gwo pwojè kay yo se estimasyon jiskaske ou gen yon akò final ekri, chwa yo finalize, epi tout scope a klè nèt. Menm lè sa a, chanjman ki apwouve, domaj kache, kondisyon kòd (code), kòmantè sou pèmi, ak kondisyon sou sit la ka afekte pri a ak orè a. Trete nenpòt nimewo bonè kòm enfòmasyon pou planifikasyon, pa kòm garanti.

Nimewo sa yo se estimasyon lajè sou nivo nasyonal, pa òf ni garanti. Nan kèk mache, bid detaye yo ka pran plis tan, epi bezwen pou contingency (rezèv) yo ka pi wo pou kay ki pi ansyen, travay estriktirèl, oswa pwojè ki gen plan ki pa konplè.

Si ou vle yon konparezon ki pi vrè, mande chak kontraktè idantifye sa ki pi gwo faktè ki fè pri a monte (major cost drivers). Souvan yo enkli: chanjman estriktirèl, travay fondasyon, pati kote do kay la konekte, amelyorasyon sèvis piblik, fenèt ak pòt koutim, kabinè, mozayik ak wòch, deplasman plonbri, chanjman nan sèvis elektrik, kondisyon pèmi ak plan, epi depans travay (labor costs) nan zòn pa w. Yon kontraktè ki ka esplike faktè sa yo klèman souvan pi fasil pou travay avèk li pandan pwojè a.

Fè atansyon ak bid ki pi ba anpil pase lòt yo. Pafwa yo onèt epi yo efikas. Lòt fwa yo konte sou atik ki manke, alokasyon twò agresif (aggressive allowances), oswa change orders nan lavni. Yon bid ki byen pi ba pase lòt yo merite plis kestyon, pa fè w konfyans otomatikman.

Kisa pou mande anvan w siyen

Anvan ou soti nan òf pou ale nan kontra, mande repons yo an ekri. Ou pa dwe difisil. Ou ap asire tout moun konprann menm pwojè a.

• Ou ka konfime egzakteman kisa ki enkli epi kisa ki pa enkli?
• Èske pèmi yo, enspeksyon yo, epi frè pèmi yo enkli?
• Ki atik yo se alokasyon (allowances), epi ki kantite lajan yo sipoze pou yo?
• Kisa k ap pase si yo jwenn domaj kache oswa pwoblèm kòd?
• Kijan yo apwouve epi kijan yo priye change orders yo?
• Ki orè peman ou pwopoze a, epi ki etap (milestone) ki deklanche chak peman?
• Kiyès ki pwen kontak chak jou sou travay la?
• Ou ka bay nimewo lisans aktyèl ou a epi prèv garanti (bond) ak asirans?
• Èske netwayaj, transpò dechè (debris hauling), epi travay final punch-list la enkli?
• Ki seri orè ou estime, epi kisa ki ka lakòz reta?

Mande tou si òf la matche egzakteman ak kontra a. Yon òf kapab sèvi kòm pwen depa, men kontra a se sa ki pi enpòtan lè ou siyen. Li toude ak anpil atansyon. Si gen yon bagay enpòtan pou ou, tankou yon materyèl espesifik, nivo mak la, kantite chanm yo, detay fini, oswa nivo netwayaj la, mande pou yo montre sa yo ekri klèman.

Prochen etap

Si w ap rasanble bid, kòmanse lè w verifye chak kontraktè ap pri menm travay la. Sèvi ak menm plan yo, menm mezi yo, menm nivo fini yo, epi menm objektif pwojè yo pou chak estimasyon. Sa poukont li ap fè òf yo pi fasil pou li epi pou konpare.

Mainstay Builders ka ede w jwenn korespondans ak kontraktè jeneral ki gen lisans, garanti (bond), epi asirans pou nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo renovasyon. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Nou pa kontraktè a, epi nou pa chwazi pou ou. Nou konekte w ak pwofesyonèl yo pou ou ka konpare bid, verifye kalifikasyon yo, poze kestyon, epi deside kiyès pou anboche.