Konbyen yon agrandisman kay koute

Ti repons lan

Anjeneral, yon agrandisman kay koute anviwon $150 jiska $400 pa chak pye kare atravè peyi a, men veritab pri a ka tonbe anba oswa pi wo pase ranje sa a selon kalite travay la. Agrandisman ki senp epi ki konekte fasil ak sistèm ki deja egziste yo ka koute mwens. Agrandisman ki mande gwo travay fondasyon, chanjman estriktirèl, twati koutim, plonbri, HVAC, oswa fini ki pi wo, anjeneral koute plis.

Pou anpil pwopriyetè kay, yon agrandisman chanm debaz ka tonbe anviwon $40,000 jiska $120,000. Yon primary suite, konvèsyon garaj ak travay estriktirèl, oswa yon gwo agrandisman ki gen plizyè chanm ka monte $80,000 jiska $250,000 oswa plis. Yon agrandisman dezyèm etaj se youn nan opsyon ki pi chè yo, paske li souvan mande gwo ranfòsman estriktirèl, nouvo eskalye, chanjman sou twati, epi plis deranjman nan kay ki egziste a.

Kisa ki chanje pri a

Pi gwo faktè ki ogmante pri a se pa sèlman gwosè a. Se kalite espas ou ap ajoute a, epi kijan li pi difisil pou konekte nouvo espas sa a ak kay ou deja genyen an. Yon chanm dòmi oswa family room ki pa gen anpil plonbri anjeneral pi senp pase yon twalèt, agrandisman kwizin, oswa yon in-law suite. Le ou ajoute liy plonbri, drenaj, travay gaz, amelyorasyon elektrik, vantilasyon, oswa gwo chanjman estriktirèl, bidjè a ka monte vit.

Kondisyon sit la enpòtan tou. Tè ki pant, tè ki pa bon, zòn inondasyon, kay ki pi ansyen, materyèl deyò ki difisil pou matche, epi kay ki gen panèl elektrik ki demode oswa sistèm HVAC ki twò piti ka tout ogmante pri a. Kondisyon pèmi lokal yo, mizajou kòd yo, ak tarif travay tou varye selon mache a. Nan kèk zòn, pwosesis pèmi ak enspeksyon an senp. Nan lòt zòn, li pi dousman, plis detay, epi li pi chè.

• Gwosè: pi gwo agrandisman yo anjeneral koute plis totalman, men pa toujou mwens chè pa pye kare.
• Kalite espas: twalèt, kwizin, chanm lesiv, ak suite yo anjeneral koute plis pase yon espas k ap viv senp.
• Estrikti: retire mi, chanje liy twati yo, oswa ajoute yon dezyèm etaj ogmante konpleksite a.
• Fondasyon: slab, crawl space, ak kote pou fondasyon basman (basement) mare yo tout gen pri diferan.
• Sistèm mekanik: amelyorasyon elektrik, plonbri, sewer, HVAC, ak aparèy chofaj dlo ka ajoute dè milye.
• Fini: planche, fenèt, kabinè, mozayik, ekipman (fixtures), ak trim ka fè pri a varye anpil.
• Pèmi ak konsepsyon: plan, engineering, sondaj, ak frè pèmi yo souvan se atik bidjè apa.
• Kote: pri travay ak materyèl varye anpil atravè Etazini.

Kisa sa vle di pou ou

Si w ap eseye mete yon bidjè ki reyalis, kòmanse ak kalite agrandisman an anvan, epi dezyèmman ak gwosè an pye kare. Pwopriyetè kay souvan konsantre sou pri pa pye kare paske li fasil pou konpare, men sa ka twonpe. De agrandisman ak menm gwosè a ka gen pri total trè diferan si youn gen ladan yon twalèt, fenèt koutim, yon koneksyon twati ki konplike, oswa gwo ranfòsman estriktirèl.

Li ede tou pou separe bidjè ou an an “hard costs” ak “soft costs”. “Hard costs” se atik konstriksyon yo menm—fondasyon, framing, roofing, elektrik, plonbri, drywall, planche, ak fini yo. “Soft costs” ka gen ladan plan konsepsyon, engineering, pèmi, travay sèvis piblik, transpòte debri, depans pou viv tanporèman, epi frè finansman. Anpil pwopriyetè kay bliye “soft costs” sa yo nan kòmansman an, epi yo sezi pita.

Yon bon apwòch se planifye pwojè ou vle a, epi konpare l ak pwojè bidjè a ka sipòte a. Ou ka deside diminye gwosè an pye kare, senplifye liy twati a, kenbe nouvo espas la toupre plonbri ki deja egziste a, chwazi fenèt estanda, oswa mete fini yo an faz pita. Chwa sa yo ka ede retounen pwojè a nan ranje bidjè a san ou pa abandone objektif prensipal la: kreye plis espas k ap sèvi.

Kijan sa mache an pratik

Pifò agrandisman kay pase nan kèk etap komen. Premye etap la se etap lide a: ki espas ou bezwen, konbyen ou ka depanse, epi kisa tè ou ak zoning lokal la pèmèt. Apre sa vini planifikasyon: mezi debaz, desen konseptyèl, epi pafwa engineering si travay estriktirèl la enplike. Apre sa, pwopriyetè kay anjeneral konpare “bids” yo nan men kontraktè jeneral ki gen lisans, revize delè yo, epi konfime kisa ki ladan an anvan pèmi ak konstriksyon kòmanse.

Nan lavi reyèl, diskisyon sou pri yo souvan vin pi klè lè yon kontraktè wè kay la. Pa egzanp, yon agrandisman chanm dèyè ka son senp sou entènèt, men pri a ka chanje si fondasyon ki egziste a pa nivo, si estrikti twati a pa nòmal, si panèl elektrik la plen, oswa si liy sewer la bezwen travay. Se poutèt sa rechèch sou entènèt itil pou bidjè “rough”, men li pa sifi pou yon desizyon final.

Men kèk egzanp lajè sou fason pwopriyetè kay souvan ap reflechi sou agrandisman. Yon ti bump-out pou yon zòn manje maten oswa yon twalèt agrandi ka koute anpil mwens pase yon suite atache konplè, paske li ajoute mwens pye kare epi li ka sèvi ak yon pati nan estrikti ki deja egziste a. Yon nouvo chanm dòmi ak yon klozèt souvan pi dirèk pase yon chanm dòmi plus twalèt. Yon agrandisman dezyèm etaj ka sanble efikas paske li konsève espas lakou a, men li ka youn nan chemen ki pi chè yo akòz framing, aksè, eskalye, epi ranfòsman ki anba a.

• Bump-out oswa ti ekspansyon: souvan se fason ki pi ba pri pou jwenn yon ti espas, men li ka toujou vin chè si gen plonbri oswa estrikti ki enplike.
• Agrandisman yon sèl chanm: komen pou chanm dòmi, biwo, oswa family rooms; anjeneral pi senp pase ajoute chanm mouye (wet rooms).
• Ajout primary suite: anjeneral koute plis paske li ka gen ladan yon twalèt, pi gwo fenèt, depo, epi plis travay fini.
• Ekspansyon kwizin: ka vin chè vit paske gen plonbri, elektrik, vantilasyon, kabinè, kontwa, ak aparèy (appliances).
• Agrandisman dezyèm etaj: souvan se chwa ki pi konplèks paske kay ki egziste a ka bezwen amelyorasyon estriktirèl.

Kisa pou w gade

Pi ba “bid” la se pa toujou pi bon valè a. Gen kèk “bids” ki sanble pi ba paske atik enpòtan yo manke oswa yo pa klè. Si yon kontraktè ladan li pèmi, demolisyon, transpò debri, fini drywall, penti, planche, ekipman, ak netwayaj, epi lòt la pa fè sa, pri sa yo pa egal. Mande yon “scope” ekri ki detaye pou ou ka konpare bagay menm jan.

Ou dwe gade tou atant (allowances). Allowance se yon montan pwovizwa pou yon bagay ou pa chwazi ankò, tankou mozayik, ekleraj, kabinè, oswa ekipman plonbri. Allowances yo nòmal, men si yo twò ba san rezon, pri final la ka monte pita. Pi bon an se konnen bonè si bidjè a baze sou materyèl “builder-grade” oswa sou yon bagay ki pi koutim.

Yon lòt risk se anboche yon moun ki pa byen gen lisans oswa ki pa gen asirans pou travay la. Yon agrandisman kay se gwo konstriksyon. Li ka enplike chanjman estriktirèl, pwoteksyon kont move tan (weatherproofing), sistèm ki sove lavi, epi pèmi. Toujou verifye estati lisans kontraktè a nan eta pa w, mande prèv asirans ak kouvèti bond si sa aplikab, epi konfime kiyès k ap rale pèmi yo. Li schedule peman an ak anpil atansyon, epi pa janm konte sèlman sou pwomès oral.

• Yon bid ki pi ba anpil pase lòt yo san yon rezon klè.
• Manque atik pou pèmi, netwayaj, preparasyon sit, oswa travay fini.
• Allowances twò piti pou kabinè, mozayik, ekipman, oswa planche.
• Presyon pou siyen vit oswa peye yon gwo montan davans.
• Pa gen prèv lisans, bond, oswa asirans.
• Pa gen yon pwosesis chanjman ekri (change-order) pou travay adisyonèl.
• Pa gen yon delè klè, schedule peman, oswa deskripsyon kisa ki ladan.

Jwenn matche

Si w ap planifye yon agrandisman kay, pi bon pwochen etap la se pale ak kontraktè jeneral ki gen lisans ki ka evalye kay ou an dirèk, pa sèlman yon ide k ap pase sou entènèt. Mainstay Builders ede pwopriyetè kay jwenn matche ak kontraktè ki fè nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, epi gwo renouvèlman. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay.

Ou ka pataje baz pwojè ou a, kote ou ye a, ak kalite espas ou vle ajoute a. Nou pa bezwen enfòmasyon pèsonèl sansib tankou estati imigrasyon, nimewo ID, oswa SSN. Lè ou fin jwenn matche, ou ka konpare eksperyans, fason yo kominike, detay “scope”, epi atant bidjè. Anvan ou siyen, toujou verifye ke kontraktè a gen lisans, li mare (bonded) epi li gen asirans, epi revize estimer ekri a ak kontra a ak anpil atansyon.

Yon bon matche ka sove tan epi ede w evite kouri dèyè “leads” ki pa kalifye. Li ba ou tou yon pi bon chans pou w jwenn fidbak ki reyalis byen bonè—ki gen ladan si bidjè a aliman ak objektif ou yo, ki “trade-offs” ki ka ede, epi ki kestyon pou poze anvan ou avanse. Final chwa a se toujou pa w.