Ki sa yon bidjè kontenjans ye

Ti repons

Yon bidjè kontenjans se yon pati apa nan bidjè pwojè pa w la pou depans inatandi. Mèt kay souvan mete ladan l lè gen nouvo konstriksyon, agrandisman, travay estriktirèl, ak gwo remodel, paske pwoblèm kache yo konn parèt lè travay la kòmanse. Panse ak ansyen fil elektrik ki kache dèyè mi, domaj dlo anba etaj, pwoblèm tè (soil), estrikti (framing) ki pa byen monte selon kòd, oswa chanjman pri materyèl.

Pwen prensipal la senp: bidjè debaz ou a kouvri travay ki deja planifye a, epi bidjè kontenjans ou a kouvri bonjan bagay ki ka rive kòm sipriz epi ki pa t ka konfime nèt anvan demolisyon, fouy (excavation), oswa enspeksyon. Sa ede w pran desizyon avèk kalm olye w ap kouri chèche lajan nan mitan travay la.

Sa li vle di pou ou kòm mèt kay

Pou mèt kay, yon bidjè kontenjans se sou jesyon risk. Konstriksyon pa tankou achte yon pwodwi ki fini tout pare sou etajè. Menm ak bon planifikasyon, gen kèk kondisyon yo sèlman dekouvri apre travay la kòmanse. Si ou pa planifye pou posiblite sa a, yon sèl sipriz ka fòse w koupe kwen, retade pwojè a, oswa pran lajan avèk presyon.

Yon bidjè kontenjans bay ou tou yon foto pi klè sou sa ou reyèlman kapab peye. Pa egzanp, si limit konfò total ou se $250,000, li pi an sekirite pou planifye pwojè a li menm anba kantite sa a epi mete de kote yon pati nan lajan an pou sa nou pa konnen. Lè sa a, bidjè a pi reyalis depi premye jou.

Sa vin menm pi enpòtan pou kay ki pi fin vye granmoun, kay kote moun te deja fè travay DIY (fè li pa tèt ou), kay ki gen agrandisman ki te bati nan epòk diferan, ak pwojè ki enplike ouvè mi, deplase plonbri, chanje layout, oswa fè travay fondasyon ak travay estriktirèl. Plis gen kondisyon kache yo, plis bidjè kontenjans vin enpòtan.

• Li pwoteje w kont pwoblèm kache ki konn parèt tankou pouriti (rot), mwazi (mold), fil elektrik ki demode, oswa tiyo ki domaje.
• Li diminye chans pou w sispann travay la mwatye paske lajan yo fin kout.
• Li ede w konpare òf kontraktè yo pi onètman, olye pou w ap chèche sèlman nimewo ki pi ba a.
• Li bay ou espas pou jere reparasyon ki gen rapò ak kòd ki parèt pandan enspeksyon.
• Li ka diminye estrès paske ou gen yon plan pou sa ki pa konnen.

Ki jan yon bidjè kontenjans mache an pratik

An pratik, mèt kay anjeneral mete yon pousantaj pri pwojè a sou kote kòm kontenjans. Yon seri planifikasyon komen se anviwon 10% a 20% nan bidjè konstriksyon an, men kantite ki bon an depann de kalite travay la, laj ak kondisyon kay la, konbyen plan yo deja byen devlope, epi ki kantite ensètitid ki gen anvan travay la kòmanse. Pou yon pwojè senp ak bon plan ak ti kantite bagay ki pa konnen, bout ki pi ba a ka sifi. Pou kay ki pi gran, chanjman estriktirèl, agrandisman, ak gwo renovasyon, mèt kay souvan planifye plis.

Lajan sa a anjeneral pa depanse sof si gen yon pwoblèm reyèl ki parèt. Si yo jwenn yon bagay inatandi, kontraktè a ta dwe eksplike pwoblèm nan, dimansyon reparasyon an, epi enpak pri a alekri. Ou dwe konprann si travay ki ajoute a nesesè, kiyès ki dekouvri l, epi kijan li afekte pwojè a anvan ou apwouve. Si pa gen sipriz, kontenjans ou a ka rete prèske san touche.

Li itil tou pou kenbe kontenjans la apa de bidjè amelyorasyon (upgrade) ou a. Sa yo pa menm bagay. Kontenjans se pou depans ki pa t planifye, men ki nesesè. Amelyorasyon se chwa ou fè, tankou mozayik pi bèl, fenèt ki pi bon, kabinèt koutim, oswa aparèy (fixtures) pi wo nivo. Si ou melanje sa yo, sa ka fè li difisil pou w di si bidjè a ap glise paske gen sipriz vre, oswa paske gen desizyon konsepsyon.

Chif sa yo se gwo estimasyon nasyonal, se pa òf ni garanti. Bezwen bidjè reyèl yo varye selon kote a, kalite pwojè a, kondisyon pwopriyete a, kondisyon kòd lokal yo, ak pri kontraktè yo. Yon kontraktè jeneral ki gen lisans ka revize plan ou yo ak detay pwopriyete a, epi ba ou yon estimasyon ki adapte ak pwojè pa w la.

Egzanp bagay kontenjans la ka kouvri

Yon bon fason pou konprann kontenjans se gade kalite pwoblèm ki konn parèt apre travay la kòmanse. Nan yon remodel kwizin, demolisyon ka revele domaj dlo dèyè kabinèt yo. Nan yon agrandisman, fouy la ka dekouvri pwoblèm drenaj oswa tè ki fèb. Nan yon renovasyon tout kay la, ouvè mi yo ka revele ansyen fil elektrik knob-and-tube, estrikti ki pa gen ase dimansyon, oswa plonbri ki bezwen ranplase pou satisfè kòd aktyèl la.

Se pa toujou siy yon moun te fè move travay planifikasyon. Gen kèk kondisyon ki tou senpleman pa ka konfime san ou pa ouvri estrikti a. Pèmi, enspeksyon, ak planifikasyon pwofesyonèl ede diminye risk, men yo pa retire l nèt.

• Reparasyon estriktirèl yo dekouvri apre demolisyon
• Domaj nan subfloor, do kay, oswa framing akoz fwit (leaks) oswa ensèk nuizib
• Travay elektrik oswa plonbri ki nesesè pou adrese pwoblèm kòd oswa pwoblèm sekirite
• Pwoblèm fondasyon oswa drenaj yo jwenn pandan fouy la
• Egzijans pou jere materyèl ki gen danje si yo jwenn sèten materyèl
• Chanjman pri materyèl oswa chanjman disponiblite, depann de kondisyon kontrè yo

Se pa tout frè siplemantè yo ta dwe soti nan kontenjans. Si ou deside agrandi yon chanm, ajoute fenèt, amelyore fini yo, oswa chanje layout la apre travay la kòmanse, se anjeneral chanjman mèt kay, pa vre atik kontenjans. Kontraktè pa w la ta dwe separe travay nesesè ki pa t prevwa yo ak chanjman opsyonèl yo pou ou ka swiv kote lajan an ap ale.

Kisa pou w gade anvan ou apwouve nenpòt depans siplemantè

Yon bidjè kontenjans itil, men li pa dwe vin tounen yon chèk vid. Anvan ou anboche nenpòt moun, mande kijan yo jere kondisyon inatandi yo, kijan yo kalkile pri pou change orders (chanjman nan kontra yo), epi kiyès ki dwe apwouve travay ki ajoute a. Yon kontraktè pwofesyonèl dwe kapab esplike sa klè. Si yon òf twò ba anpil epi li gen ti detay, sa ka se yon siy avètisman ke yo pa fin konte tout travay enpòtan yo.

Li bon pou w mande dokimantasyon alekri chak fwa bidjè a bezwen chanje. Ou dwe konnen sa yo dekouvri, poukisa li enpòtan, ki opsyon ou genyen, epi ki enpak pri a ye anvan ou kontinye. Kenbe kopi kontrè a, dimansyon travay la (scope of work), plan yo, allowances yo, ak change orders yo ansanm nan yon sèl kote.

• Mande si kontraktè a espere gen risk kondisyon kache selon kay la ak kalite pwojè a.
• Mande kijan change orders yo pral ekri, apwouve, epi faktire.
• Mande si kontraktè a ka separe reparasyon ki nesesè yo ak amelyorasyon opsyonèl yo.
• Mande sa ki te ladan l nan dimansyon orijinal la ak sa ki te eskli.
• Verifye lisans, bond, ak asirans kontraktè a anvan ou siyen nenpòt kontrè.
• Pa konte sou pwomès oral sou pri, orè (schedule), oswa sa ki ladan l.

Ki jan pou mete yon bidjè kontenjans ki reyalis

Kòmanse ak limit konfò total ou, pa sèlman nimewo ou espere pwojè a ap koute. Apre sa, travay bak. Deside konbyen nan total sa a dwe rete san touche sof si gen yon sipriz reyèl. Anpil mèt kay kenbe kontenjans la kòm rezèv olye pou yo melanje l nan amelyorasyon yo depi nan kòmansman.

Apre sa, gade nivo risk pwojè a. Yon rafrechisman twalèt nan yon nouvo kay ka gen mwens ensètitid pase yon agrandisman dezyèm etaj nan yon kay ki pi gran. Pwojè ki enplike demolisyon, chanjman estriktirèl, fouy, oswa gwo amelyorasyon sistèm yo anjeneral bezwen yon kous pi gwo. Kay ki gen dosye ki pa konplè, siy aje vizib, oswa endikasyon reparasyon patchwork (repèk) anvan yo tou souvan gen plis pwoblèm kache.

Finalman, eseye jwenn plis pase yon estimasyon nan men kontraktè jeneral ki gen lisans. Ou pa sèlman konpare chif. Ou ap konpare kijan chak kontraktè esplike dimansyon travay la, sa yo eskli, allowances yo, ak zòn risk yo avèk klète. Yon estimasyon detaye ka fè w ekonomize pita paske li diminye konfizyon ak move sipozisyon ki pa reyalis.

Jwenn korespondans ak kontraktè ki ka ede w planifye klèman

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, agrandisman kay, reparasyon estriktirèl, oswa yon gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w jwenn korespondans ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki mare (bonded), epi ki gen asirans Ozetazini. Sèvis nou an gratis pou mèt kay. Nou ede w konekte ak bon pwofesyonèl ki ka revize pwojè pa w la, esplike seri pri yo gen anpil chans, epi pale sou kote kontenjans la ka vin enpòtan.

Anpil fanmi vle yon kontraktè ki kominike klèman epi ki respekte lang yo ak bezwen kominote yo. Nou konprann sa. Ou ka di nou ki kalite pwojè ou genyen, epi ki fason kominikasyon ki mache pi byen pou fanmi pa w la. Nou pa bezwen okenn enfòmasyon pèsonèl sansib pou ede w kòmanse.

Objektif la senp: ede w jwenn kontraktè ki kalifye pou ou ka konpare opsyon, verifye kalifikasyon yo, epi chwazi pwòp pwofesyonèl ki gen lisans pa w la avèk plis konfyans. Pesonn pa ka pwomèt pa p ap gen okenn sipriz nan yon pwojè, men pi bon planifikasyon ak bon kontraktè ka fè sipriz yo pi fasil pou jere.