Ki sa yon kontraktè design-build ye

Repons kout

Yon kontraktè design-build se yon pati nan fason yo mete kanpe yon pwojè kote yo jere design ak konstriksyon ansanm olye pou yo anboche yo separeman. Nan yon fason tradisyonèl, ou ta ka anboche yon achitèk oswa yon designer anvan, fin fè plan yo, epi answit anboche yon kontraktè jeneral pou konstwi selon plan sa yo. Nan design-build, travay design la ak travay konstriksyon an kowòdone anba yon sèl kontra oswa anba yon sèl konpayi plon.

Sa pa vle di toujou se yon sèl moun ki fè tout bagay. Souvan, sa vle di yon kontraktè jeneral travay byen sere ak yon achitèk, yon designer rezidansyèl, yon injenyè, oswa ak yon ekip design ki andedan konpayi an. Estrikti a egzak ka varye anpil de konpayi an pou konpayi an. Se poutèt sa, pwopriyetè kay yo dwe poze kesyon dirèk sou kiyès ki prepare plan yo, kiyès ki siyen (stamp) desen yo si gen bezwen, kiyès ki pran pèmi yo, e kiyès ki gen responsablite legal pou konstriksyon an.

Kisa design-build vle di pou ou kòm yon pwopriyetè kay

Pou anpil pwopriyetè kay, pi gwo avantaj design-build la se senplisite. Olye pou w jere plizyè konvèsasyon separe ak yon designer ak yon builder, ou ka gen yon sèl ekip prensipal k ap kowòdone tout travay la. Sa ka diminye diskisyon kote tout moun ap chèche blame, epi li ka ede trape pwoblèm bidjè oswa pwoblèm “buildability” pi bonè, sitou lè w ap fè agrandisman kay, gwo renovasyon, chanjman estriktirèl, oswa konstwi yon nouvo kay.

Li ka tou chanje fason yo pran desizyon yo. Nan yon setup design-build, chwa design yo souvan vin enfliyanse pa pri konstriksyon, orè (schedule), materyèl, ak kondisyon sou sit la depi nan kòmansman. Sa ka itil si ou vle yon plan pratik ki mache ak yon bidjè reyèl. Li ka mwens itil si ou vle fin fè tout design la anvan epi answit fè plizyè builder gade menm design sa a pou konpare.

• Ou ka gen yon sèl pwen kontak olye pou w gen kontak separe pou design ak pou konstriksyon.
• Diskisyon sou bidjè ka kòmanse pi bonè, paske builder la antre pandan design la.
• Plan yo ka devlope ak vizaj konstriksyon reyèl yo nan tèt, tankou limit ki sou konstriksyon an.
• Chanjman yo ka avanse pi vit, paske ekip design ak ekip konstriksyon yo deja kowòdone.
• Ou toujou bezwen revize kontra a byen, epi verifye lisans, kosyon, asirans, ak dimansyon travay (scope).

Pou fanmi imigran yo ak pwopriyetè kay ki renmen langaj klè (plain language) oswa ki bezwen plis sipò kominikasyon, yon ekip design-build ki byen òganize pafwa fè pwosesis la pi fasil pou swiv. Men kominikasyon klè pa rive otomatikman. Mande si kontraktè a ka esplike chak faz nan fason ki senp, bay detay scope alekri, epi ede ou konprann sa ki enkli ak sa ki pa enkli.

Kijan li mache an pratik

Yon pwojè design-build anjeneral kòmanse ak yon konsiltasyon sou objektif ou, kay ou, ak ranje bidjè ou. Ou ka pale de yon agrandisman chanm, yon agrandisman dezyèm etaj, yon gwo renovasyon kwizin ansanm ak chanjman estriktirèl, yon ADU, oswa yon nouvo kay koutim. Kontraktè a oswa ekip design-build la ka revize sit la, poze kesyon sou bezwen pou layout, epi diskite sou pri “rough” yo anvan plan final yo fini.

Apre sa, gen design preliminè. Sa ka gen ladan desen rapid (sketches), lide pou layout/plan etaj (floor plan concepts), mezi, analiz posiblite (feasibility review), ak estimasyon pri byen bonè. Si pwojè a avanse, design la vin pi detay. Tou depan de travay la, etap sa a ka gen ladan desen achitekti, engineering estriktirèl, dokiman enèji, chwa pwodwi yo, ak plan ki pare pou pèmi. Sou kèk pwojè, yo ka toujou mande lòt pwofesyonèl ki gen lisans separe pou design oswa engineering dapre lwa, menm si yo rele pwojè a “design-build”.

Lè plan yo rive ase lwen, kontraktè a ta dwe bay yon scope travay ak yon estrikti pri ki pi klè. Gen kèk konpayi ki itilize alokasyon (allowances) pou bagay yo poko chwazi nèt, tankou kabinè, mozayik (tile), oswa “fixtures”. Gen lòt ki itilize kontra pri fiks pou yon scope ki defini, pandan kèk itilize pri “cost-plus”. Okenn nan fòma sa yo pa otomatikman bon oswa move. Sa ki enpòtan se si kontra a esplike klèman travay la, sa yo pa enkli (exclusions), orè peman an, pwosesis “change order”, responsablite pèmi yo, ak delè (timeline) yo estime.

• Konsiltasyon inisyal: objektif pwojè a, bidjè “rough”, ak revizyon pwopriyete a.
• Design konsepsyon: lide layout, analiz posiblite, ak kòmantè pri byen bonè.
• Design detay: desen, engineering si gen bezwen, chwa yo (selections), ak preparasyon pou pèmi.
• Akò konstriksyon: scope, kondisyon peman, allowances, ak responsablite yo.
• Pèmi ak konstriksyon: enspeksyon, mizajou sou orè, ak jesyon change order.

Setup sa a ka itil anpil lè pwojè a gen anpil pati k ap deplase. Pa egzanp, si w ap retire miray, ap ajiste liy do kay la, ap ajoute espas kare, oswa w ap konstwi sou yon tèren ki difisil, kowòdinasyon bonè ant design ak konstriksyon ka evite kèk gwo “sipriz” ki koute chè. Li pap elimine tout risk. Kay ki pi ansyen yo, domaj kache, pwoblèm tè (soil), pwoblèm sèvis piblik (utility issues), ak kondisyon kòd yo ka toujou afekte pri final la ak timeline nan.

Design-build vs. design-bid-build

Pwopriyetè kay souvan tande de chemen pwojè ki komen. Youn se design-build. Lòt la souvan yo rele design-bid-build. Nan design-bid-build, ou anboche yon designer oswa yon achitèk an premye, ou fin ranpli plan yo, epi answit ou mande youn oswa plizyè kontraktè pou yo soumèt òf (bid) sou menm seri plan yo. Sa ka fè konpare pri yo pi fasil, paske chak kontraktè ap priize menm design an. Li ka tou ba ou plis endepandans ant pati design la ak pati konstriksyon an.

Nan design-build, pri yo ak design yo enfliyanse youn lòt depi nan kòmansman. Sa ka ede kenbe plan yo pi pre bidjè k ap travay la. Men paske menm ekip la patisipe tout tan, ou ka gen mwens “apples-to-apples” òf (bid) sof si ou sispann pwosesis la epi ou fè plizyè builder gade plan yo pita. Gen kèk pwopriyetè kay ki apresye vitès la ak kowòdinasyon design-build. Gen lòt ki pito fini design la anvan, pou yo ka konpare plizyè builder anvan yo siyen yon akò konstriksyon.

• Design-build ka pi “streamlined” (pi rasyonalize).
• Design-bid-build ka fè konpare pri kontraktè yo pi fasil.
• Design-build ka idantifye pwoblèm bidjè pi bonè.
• Design-bid-build ka ofri plis separasyon ant konsèy design ak pri konstriksyon an.
• Pi bon chwa a depann de pwojè ou, bidjè ou, ak fason ou alèz ak pwosesis la.

Konbyen sa ka koute

Pa gen yon sèl pri nasyonal pou design-build paske tèm nan dekri yon metòd livrezon pwojè, pa yon sèl pwodwi. Pri total la depann de kalite pwojè a, gwosè a, kote a, konpleksite estriktirèl, pèmi yo, nivo fini yo, kondisyon sit la, ak pousantaj travayè (labor rates) lokal yo. Chif ki anba yo se estimasyon lajè sou nivo nasyonal, pa quotes ni garanti. Òf reyèl yo ka pi ba anpil oswa pi wo anpil.

Ou ka wè tou frè design separe oswa frè “pre-construction” anvan yo siyen yon kontra final konstriksyon. Frè sa yo ka kouvri mezire, fè desen (drafting), estimasyon, kowòdinasyon engineering, ak preparasyon pou pèmi. Mande si frè sa yo ka retounen (refundable), si yo vin kredi (credited) nan konstriksyon an, oswa si yo se frè separe kèlkeswa sa. Mande tou kijan alokasyon (allowances) yo mache. Yon alokasyon ki ba ka fè yon estimasyon sanble pi bon mache sou papye, men li ka mennen nan pi gwo depans reyèl lè ou chwazi materyèl yo.

Yon kontraktè ou fè konfyans ta dwe esplike pri yo nan langaj klè. Mande pou yon dekonpozisyon alekri, asumpisyon (assumptions) klè, epi yon pwosesis pou apwouve chanjman yo. Pa janm trete yon estimasyon byen bonè kòm pri final ki garanti. Travay renovasyon espesyalman ka dekouvri kondisyon kache apre miray yo, planche yo, oswa fondasyon yo fin louvri.

Kisa pou w gade anvan ou siyen

Design-build ka mache byen, men se sèlman si konpayi an òganize, li transparan, epi li byen kalifye pou kalite pwojè pa w la. Pa pran pou akòde ke chak kontraktè ki itilize tèm nan ofri menm nivo sèvis la. Gen kèk ki vrèman gen tout yon pwosesis design ak jesyon pwojè. Gen lòt ki ka itilize tèm nan twò lib. Ou bezwen konnen egzakteman sa w ap achte a.

• Verifye kontraktè jeneral la gen lisans nan eta pa w la, epi li pote kosyon ak asirans aktyèl kote sa obligatwa.
• Mande kiyès k ap okipe design: anplwaye anndan (in-house), yon achitèk deyò, yon designer rezidansyèl, oswa yon injenyè.
• Mande ki pati nan design yo enkli nan frè a, e ki pati se frè siplemantè.
• Konfime kiyès k ap pran pèmi yo, epi kiyès k ap pran randevou/planifye enspeksyon yo.
• Mande si engineering estriktirèl enkli lè gen chanjman nan miray, “beams”, fondasyon, oswa do kay (roof).
• Jwenn yon scope travay alekri, orè peman, ak pwosesis change order.
• Mande kijan alokasyon (allowances) yo fikse ak sa k rive si chwa reyèl yo koute plis.
• Mande pou yon timeline ki estime, men trete l kòm yon estimasyon, pa kòm yon pwomès.

Li bon tou pou mande kijan konpayi an jere kominikasyon. Kilès k ap rele w tounen? Kilès ki kontak ou nan chak jou pandan design la? Kilès ki jere konstriksyon an? Si angle se pa lang prensipal ou, mande si yo ka komunika klè nan lang ou pi pito a, oswa si yo ka bay rezime alekri ki senp. Bon kominikasyon pa ranplase lisans ak asirans, men li enpòtan anpil nan yon gwo pwojè.

Lè design-build ka bon pou ou

Design-build ka yon bon opsyon si ou vle yon sèl ekip ki kowòdone, si ou bezwen èd pou balanse lide design yo ak yon bidjè reyalis, oswa si w ap planifye yon pwojè kote estrikti, layout, ak detay konstriksyon yo enfliyanse youn lòt. Anpil pwopriyetè kay chwazi l pou agrandisman, renovasyon tout kay la, konvèsyon garaj, ADU, ak kay koutim, paske pwojè sa yo souvan benefisye de opinyon builder la byen bonè.

Li ka mwens atiran si ou vle yon pwosesis design ki totalman endepandan anvan, oswa si ou planifye pou w montre plan yo fini bay plizyè builder pou òf konpetitif. Gen kèk pwopriyetè kay tou ki pito separe design ak konstriksyon, pou yo gen yon “vwa deyò” ki pi klè k ap revize sijesyon builder yo. Okenn chemen pa otomatikman pi bon. Chwa ki pi bon an depann de fason ou vle pran desizyon, konpare pri, epi jere risk.

Jwenn matching ak kontraktè ki gen lisans pou pwojè w la

Si w ap planifye yon nouvo konstriksyon, yon agrandisman kay, yon pwojè estriktirèl, oswa gwo renovasyon, Mainstay Builders ka ede w jwenn matche ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen kosyon, epi ki gen asirans, selon kalite pwojè a ak kote li ye. Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Nou pa kontraktè a, epi nou pa fè design ni konstriksyon pwojè ou a. Nou ede w sèlman konekte ak pwofesyonèl ki kalifye, pou ou ka konpare, poze kesyon, verifye bon jan verifikasyon yo (credentials), epi chwazi bon ekip la pou kay ou.

Yon bon matche ka sove tan, sitou lè w ap eseye konprann si yon apwòch design-build mache pou bidjè ou ak objektif ou yo. Anvan ou siyen ak nenpòt moun, mande pou detay scope yo alekri, verifye lisans ak asirans, epi asire w ou konprann kiyès k ap okipe design, pèmi, engineering, ak konstriksyon.