Builders pou garaj & ADU

Ki sa pwojè sa a enplike

Pwojè garaj ak ADU yo ka sanble senp sou wout la, men yo anjeneral mande anpil plis pase vide yon plak (slab) epi monte miray. Yon garaj ki apa ka gen travay tankou nivelman tè (grading), travay fondasyon, estrikti ankadreman (framing), do kay, elektrik, pòt, fenèt, izolasyon, ak chanjman nan antre (driveway). Yon accessory dwelling unit, oswa ADU, souvan ajoute menm plis etap, tankou plonbri, koneksyon egou oswa septik, yon kwizin, twalèt, chofaj ak refwadisman, karakteristik sekirite kont dife, ak amelyorasyon sèvis piblik yo (utility upgrades).

Chak vil ak chak konte (county) gen règ pa yo. Recul (setbacks), limit kouvèti tè a (lot coverage limits), limit wotè (height limits), règ pou pakin, aksè sèvis piblik, ak règ pou moun ki dwe abite sou plas (owner-occupancy rules) tout ka enfliyanse sa ou ka bati. Nan kèk zòn, yon konvèsyon garaj ka kalifye kòm ADU. Nan lòt zòn, yon inite nan lakou dèyè ki apa (detached backyard unit) gen yon chemen apwobasyon diferan. Se poutèt sa li itil pou pale ak yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen vrè eksperyans ak pèmi lokal yo ak enspeksyon yo.

Mainstay Builders pa fèt pou desine ni bati pwojè a. Nou konekte ou ak kontraktè ki gen lisans, ki gen garanti (bonded), epi ki gen asirans, pou ou ka poze kesyon, konpare eksperyans, epi deside kiyès ou vle anboche. Ou ta dwe toujou verifye lisans kontraktè a ki ajou, asirans li, epi referans li yo anvan ou siyen nenpòt kontra.

• Garaj ki apa pou pakin, depo, atelye, oswa itilizasyon melanje
• Konvèsyon garaj pou vin espas viv legal, kote règ lokal yo pèmèt
• ADU ki apa (detached), kay nan lakou dèyè, inite pou paran (in-law units), ak sal envite
• Travay estriktirèl ki konekte ak fondasyon, estrikti ankadreman (framing), ak sistèm do kay
• Gwo renovasyon ki prepare yon estrikti ki egziste deja pou itilizasyon ADU
• Travay sou sit ki gen rapò ak drenaj, aksè, ak koneksyon sèvis piblik (utility connections)

Kijan pwosesis la mache

Wòl pa nou an senp. Nou aprann baz pwojè ou a epi nou matche ou ak kontraktè ki ka bon pou kalite travay ou bezwen an. Sa ka sove tan, sitou si w ap chèche yon moun ki konprann règ ADU yo, estrikti ki apa, chanjman estriktirèl, ak gwo travay konstriksyon rezidansyèl.

Apre ou fin matche, kontraktè a anjeneral revize detay pwopriyete a, objektif pwojè a, ranje bidjè a, ak delè a. Gen kèk kontraktè ki ka vle wè yon mezur (survey), ti desen (rough sketches), foto, oswa plan ki deja egziste. Lòt moun ka sijere yon vizit sou sit la anvan yo ka di si pwojè a sanble reyalis. Sa nòmal. Travay garaj ak ADU depann anpil de lakou a, estrikti a, fason sèvis piblik yo mete, ak kòd lokal la.

• Di nou ki kalite pwojè ou ap planifye
• Nou konekte ou ak kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen garanti (bonded), epi ki gen asirans
• Ou diskite sou dimansyon travay (scope), pwoblèm kòd lokal, ak pwochen etap yo dirèkteman avèk yo
• Ou konpare fason yo kominike, eksperyans yo, kalifikasyon yo, ak fason yo bay pri
• Ou chwazi si ou vle kontinye ak nenpòt kontraktè

Pèmi, lisans, ak enspeksyon

Pifò garaj ki apa epi prèske tout ADU mande pèmi. Pèmi egzak yo depann de dimansyon travay la (scope), men yo souvan gen pèmi konstriksyon, epi yo ka gen ladan tou pèmi elektrik, plonbri, mekanik (mechanical), nivelman tè (grading), drenaj, oswa sèvis piblik. Si pwojè a chanje yon fondasyon, modifye estrikti ankadreman (structural framing), ajoute espas pou viv, oswa kreye yon lòt kote pou viv separe, ou dwe atann yon pwosesis revizyon pi detaye pase yon reparasyon senp.

Pwojè ADU yo an patikilye ka leve kesyon sou recul (setbacks), gwosè tè a (lot size), sèvis sèvis piblik, kapasite egou (sewer capacity), separasyon kont dife (fire separation), estanda enèji, sòti ijans (egress), ak règ pou okipe espas la (occupancy rules). Gen kèk jiridiksyon ki vin pi zanmitay ADU yo, men sa pa vle di apwobasyon otomatik. Yon kontraktè ki gen lisans epi ki gen eksperyans lokal ka ede w konprann pwosesis nòmal la, men ou dwe verifye tou kondisyon vil oswa konte a pou pwopriyete ou.

Mainstay Builders se pa yon pwofesyonèl konstriksyon ki gen lisans, se pa yon avoka, se pa yon achitèk, epi se pa yon enjenyè. Nou pa ka di w sa ki pèmèt sou tè ou, ni nou pa ka garanti pèmi yo ap apwouve. Nou ka konekte w ak kontraktè ki gen lisans, epi ou dwe verifye kalifikasyon yo pou kont ou anvan ou siyen. Si pwojè ou bezwen plan ki stamp (stamped plans) oswa injenyeri (engineering), kontraktè a ka rekòmande pou ou travay tou ak yon pwofesyonèl konsepsyon oswa enjenyeri ki kalifye.

• Tcheke ke lisans kontraktè a ajou nan eta ou
• Konfime yo gen garanti (bonded) epi yo gen asirans anvan travay la kòmanse
• Mande ki moun ki responsab pèmi yo ak enspeksyon yo nan kontra a
• Asire dimansyon travay la (scope) matche ak sa ki pral vrèman bati
• Pa konte sou pwomès oral sou apwobasyon oswa delè
• Kenbe kopi pèmi yo, plan yo, sètifika asirans, ak dokiman chanjman yo (change orders)

Kisa li konn koute

Pri pou garaj ak ADU varye anpil selon rejyon an, kondisyon tè a (lot conditions), sèvis piblik yo (utilities), nivo fini (finish level), ak kondisyon kòd lokal yo. Pousantaj travay (labor rates) yo pi wo nan kèk mache. Ti sit (tight sites), lakou ki gen pant, tè ki pa bon, fouye liy sèvis piblik (utility trenching), amelyorasyon egou (sewer upgrades), ak fini koutim (custom finishes) ka fè total la monte tou. Nimewo sa yo se estimasyon lajè pou tout peyi a, pa sevidè oswa garanti.

Ranje sa yo ka monte vit si pwojè a mande miray soutni (retaining walls), gwo nivelman tè, nouvo liy sèvis piblik, amelyorasyon panèl elektrik, sèvis egou ki amelyore, gwo travay fondasyon, oswa fini enteryè ki pi chè. Nan zòn ki gen gwo pri, yon ADU ki apa ka depase ranje sa yo. Okontrè, yon garaj ki apa ki trè senp sou yon sit fasil ka koute mwens.

Lè ou konpare kontraktè, konsantre sou sa ki enkli. Yon pwopozisyon ka gen ladan jesyon pèmi, fouye pou sèvis piblik, aparèy (appliances), ak materyèl fini, pandan yon lòt ka pa gen ladan. Yon pri ki pi ba pa otomatikman vle di se pi bon kontra a si gen bagay enpòtan ki manke. Mande yon dimansyon travay (scope) ekri epi asire alokasyon (allowances), eksklizyon (exclusions), ak kondisyon change-order yo klè.

Kijan pou chwazi bon kontraktè a

Travay garaj ak ADU yo nan mitan plizyè disiplin (trades) ak règ lokal yo. Ou bezwen yon kontraktè jeneral ki gen lisans, ki aktyèlman te fè travay ak estrikti ki apa, agrandisman (additions), estrikti ankadreman (structural framing), ak travay rezidansyèl ki depann de pèmi. Yon kontraktè ki fè sitou ti reparasyon ka pa pi bon opsyon pou yon inite nan lakou dèyè ki apa oswa yon konvèsyon garaj kote kòd yo enpòtan.

Poze kesyon ki pratik. Konbyen pwojè menm jan yo fin fè dènyèman? Èske yo anjeneral travay ak garaj ki apa, ADU, oswa konvèsyon garaj nan zòn ou an? Ki moun ki okipe pèmi yo? Ki moun ki sipèvize travay la chak jou? Kijan yo fè fas ak koreksyon enspeksyon, change orders, ak pwoblèm sèvis piblik ki parèt apre travay la kòmanse? Bon repons yo enpòtan.

• Verifye estati lisans lan pou kont ou atravè bon ajans eta a oswa ajans lokal la
• Konfime garanti (bond) ak kouvèti asirans lan ajou
• Mande egzanp resan pou travay garaj oswa ADU ki sanble
• Chèche yon dimansyon travay ekri (written scope) ak orè peman ak eksklizyon
• Tcheke ki moun ki pran pèmi yo ak ki moun ki pran lè enspeksyon yo
• Asire kontraktè a esplike kijan y ap kominike ak kijan yo bay mizajou sou pwojè a klèman
• Pa siyen jiskaske ou konprann kijan yo okipe chanjman yo ak reta yo

Li bon tou pou remake kijan kontraktè a kominike. Bon builder yo pa bezwen mete presyon sou ou. Yo dwe esplike pwosesis la nan lang senp, di w sa yo konnen, epi yo onèt sou sa yo toujou bezwen verifye. Si gen moun ki pwomèt yon pèmi vit, yon delè pafè, oswa yon pri ki sanble pi ba anpil pase tout lòt moun, ralanti epi poze plis kesyon.

Kisa pou prepare anvan yo matche ou

Ou pa bezwen plan fòmèl pou kòmanse konvèsasyon an, men yon ti preparasyon ede kontraktè yo bay pi bon konsèy. Reflechi sou kijan ou vle itilize espas la. Garaj pou pakin, atelye, ADU pou lwe, inite pou fanmi, espas pou envite, oswa biwo lakay tout mennen nan diferan kesyon sou desen (design) ak kòd. Plis objektif ou yo klè, se pi fasil pou konpare builder yo.

Eseye rasanble tout enfòmasyon debaz ou ka deja genyen sou pwopriyete a. Menm mezur ki pa twò presi, foto lakou a oswa garaj ki egziste a, ak nòt sou aksè ka itil. Si ou deja gen survey, ti desen, oswa dosye pèmi anvan yo, kenbe yo tou pre. Si ou pa genyen sa, sa oke. Anpil pwopriyetè kay kòmanse ak sèlman yon lide debaz ak yon ranje bidjè ki reyalis.

• Adrès pwopriyete a ak yon deskripsyon kout sou teren an (lot)
• Kalite pwojè ou vle a: garaj ki apa, konvèsyon, oswa nouvo ADU
• Objektif gwosè a (rough size), si ou genyen youn
• Foto garaj ki deja egziste a, lakou a, antre (driveway), oswa chemen aksè a
• Nenpòt ti desen (sketches), plan, survey, règ HOA, oswa dokiman pèmi anvan yo
• Ranje bidjè ou vize a ak lè ou ta renmen li fèt
• Kesyon ou vle chak kontraktè reponn

Ou pa bezwen pataje enfòmasyon pèsonèl sansib pou yo matche ou. Nou pa mande estati imigrasyon, SSN, oswa done menm jan an. Si sipò lang oswa kominikasyon klè enpòtan pou fanmi ou, ou ka di sa, epi nou pral fè pi byen nou pou konekte w ak kontraktè ki kominike byen.

Jwenn matche pou pwojè garaj ou oswa ADU ou

Si w ap planifye yon garaj ki apa, konvèsyon garaj, oswa ADU, bon demach la se jwenn yon kontraktè ki konprann gwo konstriksyon rezidansyèl ak reyalite pèmi lokal yo. Mainstay Builders ede pwopriyetè kay konpare kontraktè jeneral ki gen lisans, ki gen garanti (bonded), epi ki gen asirans pou pwojè sa yo ki pi konplèks.

Sèvis nou an gratis pou pwopriyetè kay. Ou ka eksplike objektif ou yo, revize opsyon ou yo, epi deside si nenpòt kontraktè yo matche ou ak li sanble bon pou pwojè ou a. Anvan ou siyen anyen, toujou verifye lisans kontraktè a, garanti li (bond), ak asirans li, revize dimansyon travay ekri a ak anpil atansyon, epi asire ou konprann responsablite pèmi yo, kondisyon peman yo, ak eksklizyon yo.