Nhà thầu cải tạo bếp và phòng tắm

Dự án này bao gồm những gì

Cải tạo bếp hoặc phòng tắm thực sự không chỉ là thay tủ bếp hoặc sơn lại. Nhiều dự án có nhiều ngành nghề làm theo một trình tự nhất định, bao gồm phá dỡ, dựng khung, hệ thống ống nước, điện, thạch cao, ốp lát, sàn, tủ bếp, mặt đá, thiết bị lắp đặt và hoàn thiện. Nếu bạn di chuyển bồn rửa, vòi sen, bồn tắm, bồn cầu, bếp/điện/ bếp nấu, máy hút mùi hoặc các thiết bị gia dụng lớn, công việc thường phức tạp hơn và hầu như cần có giấy phép cũng như thợ/đơn vị có giấy phép.

Cải tạo bếp thường bao gồm thay tủ bếp, lắp đặt mặt quầy, cập nhật hệ thống chiếu sáng, di dời thiết bị, hạng mục thông gió, thay đổi khu vực đảo bếp và lắp sàn mới. Cải tạo phòng tắm thường bao gồm thay vòi sen hoặc bồn tắm, chống thấm, ốp lát, lắp đặt bồn vanity, cập nhật thiết bị phòng tắm (phần đường ống), chiếu sáng, thông gió và trong một số trường hợp có sửa chữa kết cấu do hư hỏng nước đã bị che giấu. Nhà cũ có thể làm tăng thêm độ phức tạp nếu khi mở tường phát hiện hệ thống điện, ống nước hoặc khung xương đã lỗi thời.

Vì có quá nhiều hệ thống giao thoa với nhau, nhiều chủ nhà tìm một nhà thầu tổng quát để quản lý lịch trình, mời đúng các nhà thầu phụ có giấy phép khi cần và giữ cho trình tự công việc được tiến hành liên tục. Mainstay Builders không trực tiếp thực hiện hạng mục cải tạo và không đưa ra tư vấn xây dựng. Chúng tôi giúp bạn được ghép nối với các nhà thầu để bạn có thể so sánh lựa chọn và chọn đúng đơn vị có giấy phép phù hợp với dự án của bạn.

• Hạng mục bếp có thể liên quan đến tủ bếp, mặt quầy, thiết bị, mạch điện, đường ống nước, hệ thống thông gió, sàn và thay đổi bố cục.
• Hạng mục phòng tắm có thể liên quan đến khu vực vòi sen, bồn tắm, chống thấm, ốp lát, bồn vanity, chiếu sáng, hệ thống thông gió và các hạng mục sửa chữa liên quan đến độ ẩm.
• Các dự án di chuyển tường hoặc thiết bị có thể cần đánh giá kết cấu, giấy phép và thêm các bước kiểm tra.
• Nhà thầu phù hợp cần có giấy phép, bảo đảm (bonded) và được mua bảo hiểm cho loại công việc này tại khu vực của bạn.

Quy trình diễn ra như thế nào

Mainstay Builders là dịch vụ ghép nối miễn phí dành cho chủ nhà. Bạn cho chúng tôi biết những thông tin cơ bản về kế hoạch cải tạo bếp hoặc phòng tắm, và chúng tôi giúp kết nối bạn với các nhà thầu tổng quát được cấp phép, có bảo đảm (bonded) và được mua bảo hiểm, phục vụ khu vực của bạn. Sau đó, bạn có thể trao đổi trực tiếp với nhà thầu, chia sẻ kế hoạch, đặt câu hỏi và quyết định bạn muốn thuê ai.

Quá trình ghép nối rất đơn giản. Trước hết, hãy cho chúng tôi biết loại không gian bạn muốn cải tạo, diện tích ước lượng, những thay đổi chính bạn muốn và liệu có liên quan đến hạng mục đường ống, điện hoặc cập nhật bố cục hay không. Sau đó xem xét các nhà thầu mà bạn được ghép nối và lên lịch trao đổi hoặc đến khảo sát tại chỗ nếu bạn muốn nhận báo giá. Hãy luôn so sánh phạm vi công việc, kỳ vọng về tiến độ, phong cách giao tiếp, tình trạng giấy phép, phạm vi bảo hiểm và ai là người thực sự giám sát công việc trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào.

Nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ đầu tiên của bạn thì cũng không sao. Nhiều gia đình muốn được giao tiếp rõ ràng và được giải thích kiên nhẫn trong một dự án cải tạo lớn. Chúng tôi luôn sẵn sàng đáp ứng những nhu cầu đó. Chúng tôi không yêu cầu thông tin về tình trạng nhập cư, SSN (mã số an sinh xã hội) hay bất kỳ thông tin cá nhân nhạy cảm nào khác để giúp bạn được ghép nối.

Giấy phép, việc cấp phép & kiểm tra

Nhiều dự án cải tạo bếp và phòng tắm cần giấy phép, đặc biệt khi công việc liên quan đến đường ống nước, điện, thông gió, cửa sổ, tường hoặc các hạng mục kết cấu. Quy định khác nhau theo từng thành phố và quận, vì vậy nhu cầu giấy phép cụ thể phụ thuộc vào nơi bạn ở và phạm vi công việc. Ngay cả khi nhà thầu nói rằng một dự án là "nhỏ", bạn vẫn nên hỏi cần những giấy phép gì và ai là người chịu trách nhiệm xin giấy phép đó.

Nhà thầu tổng quát có giấy phép thường là lựa chọn phù hợp khi cần phối hợp nhiều ngành nghề. Ở nhiều nơi, công việc điện và ống nước cũng phải do các chuyên gia/hãng thợ được cấp phép phù hợp thực hiện hoặc thực hiện dưới sự giám sát đúng theo quy định địa phương. Việc kiểm tra giúp xác nhận phần công việc có giấy phép đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn địa phương, nhưng kiểm tra không phải là bảo hành và không thay thế việc phải thuê một nhà thầu có đủ năng lực.

Trước khi bạn ký bất cứ điều gì, hãy xác minh tình trạng giấy phép của nhà thầu với cơ quan bang hoặc địa phương phù hợp. Hãy yêu cầu bằng chứng bảo hiểm và hỏi xem công ty có bảo đảm (bonded) hay không. Xác nhận tên công ty trên hợp đồng có khớp với giấy tờ về giấy phép và bảo hiểm hay không. Bạn cũng nên hỏi ai là người xin giấy phép, ai sẽ có mặt tại công trường hằng ngày và liệu có sử dụng nhà thầu phụ cho các hạng mục như ống nước, điện, ốp lát hoặc tủ bếp hay không.

• Hỏi xem dự án của bạn có cần giấy phép cho các hạng mục ống nước, điện, cơ khí hoặc kết cấu hay không.
• Xác minh nhà thầu có giấy phép hoạt động tại bang của bạn cho loại dự án này hay không.
• Yêu cầu bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm dân sự chung và bảo hiểm bồi thường cho người lao động (workers' compensation) nếu áp dụng.
• Xác nhận nhà thầu có bảo đảm (bonded) hay không và khoản bảo đảm đó bao gồm và không bao gồm những gì.
• Đảm bảo hợp đồng nêu rõ ai chịu trách nhiệm xin giấy phép, kiểm tra, dọn dẹp và xử lý các thay đổi (change orders).

Chi phí thường là bao nhiêu

Chi phí cải tạo bếp và phòng tắm thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào kích thước, thay đổi bố cục, loại vật liệu, đơn giá nhân công và tình trạng của không gian hiện hữu. Di chuyển đường ống, nâng cấp điện, chống thấm, tủ bếp đặt theo yêu cầu, mặt đá và hư hỏng phát hiện ẩn bên trong đều có thể làm tổng chi phí tăng lên. Các con số dưới đây là ước tính tham khảo tại Mỹ, không phải báo giá hay cam kết.

Làm mới mang tính thẩm mỹ cơ bản có thể tốn ít hơn so với một cuộc cải tạo “bóc toàn bộ”, nhưng khi bạn mở tường hoặc di chuyển thiết bị, chi phí có thể tăng lên nhanh chóng. Ở phòng tắm, chống thấm, công thợ ốp lát, kính phòng tắm và thay đổi đường ống là những yếu tố thường làm chi phí tăng. Ở bếp, tủ bếp thường là một trong những khoản mục lớn nhất, sau đó là mặt quầy, phần điện, thiết bị gia dụng và chi phí nhân công.

Nhà cũ có thể cần thêm hạng mục để đáp ứng quy chuẩn hiện hành, đặc biệt nếu hệ thống dây điện, ống thoát, lỗ thông gió hoặc khung xương đã lỗi thời. Nếu nhà thầu phát hiện mục rữa, nấm mốc, hư hỏng do rò rỉ trước đó hoặc các vấn đề kết cấu bị che giấu, tổng chi phí cuối cùng của bạn có thể cao hơn ước tính ban đầu. Vì vậy, việc so sánh các báo giá chi tiết bằng văn bản và hỏi rõ phần nào được loại trừ, phần nào đã tính khoản trợ cấp (allowances), và cách xử lý các thay đổi (change orders) sẽ giúp ích rất nhiều.

• Những dự án cải tạo có chi phí thấp nhất thường giữ nguyên bố cục và tránh di chuyển đường ống hoặc đường điện.
• Tủ bếp đặt theo yêu cầu, đá tự nhiên, sàn có sưởi, thiết bị hạng sang và gạch cao cấp có thể làm ngân sách tăng nhanh.
• Phí giấy phép, phá dỡ, vận chuyển rác thải, thiết lập bếp tạm thời và nâng cấp theo quy chuẩn thường bị bỏ qua.
• Luôn xem các con số trên mạng hoặc ở giai đoạn sớm như ước tính tham khảo, không phải báo giá cuối cùng hay cam kết.

Cách chọn đúng nhà thầu

Đừng chỉ chọn dựa trên giá. Một con số thấp có thể cho thấy: bạn bị thiếu phạm vi công việc, vật liệu kém, không có kế hoạch xin giấy phép hoặc những giả định về nhân công không thực tế. Cách tốt hơn là so sánh các báo giá chi tiết từng mục một và xem kỹ nhà thầu đó bao gồm, loại trừ và giả định những gì.

Hãy hỏi nhà thầu quản lý lịch trình, giao tiếp và giải quyết vấn đề như thế nào. Cải tạo bếp và phòng tắm có thể làm gián đoạn sinh hoạt hằng ngày, vì vậy bạn cần một nhà thầu giải thích trình tự rõ ràng và phản hồi kịp thời. Bạn cũng cần biết công ty dùng đội thi công nội bộ, nhà thầu phụ hay kết hợp cả hai, và người liên hệ chính của bạn sẽ là ai khi bắt đầu thi công.

Hãy xem xét hợp đồng thật kỹ trước khi bạn ký. Hợp đồng cần mô tả rõ phạm vi công việc, lịch thanh toán, khung thời gian dự kiến bắt đầu và hoàn thành, vật liệu hoặc khoản trợ cấp (allowances), trách nhiệm xin giấy phép, công tác dọn dẹp, nội dung bảo hành (nếu có) và quy trình xử lý thay đổi. Mainstay Builders không thể xem hợp đồng thay bạn hoặc đảm bảo hiệu quả làm việc của nhà thầu, vì vậy bạn luôn cần tự xác minh năng lực và hỏi cho đến khi các điều khoản rõ ràng.

• Xác minh giấy phép, bảo đảm (bond) và bảo hiểm trước khi ký.
• Xin một phạm vi công việc bằng văn bản, liệt kê rõ vật liệu, khoản trợ cấp và các phần được loại trừ.
• Tìm hiểu ai là người giám sát công việc và họ sẽ có mặt tại công trường bao lâu một lần.
• Hỏi cách phê duyệt và định giá các change orders (phần phát sinh/điều chỉnh).
• Đảm bảo trách nhiệm xin giấy phép được ghi rõ trong hợp đồng.
• Chọn một nhà thầu giao tiếp rõ ràng và trả lời câu hỏi trực tiếp.

Được ghép nối

Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo bếp, cải tạo phòng tắm, hoặc làm cả hai cùng lúc, Mainstay Builders có thể giúp bạn kết nối với các nhà thầu tổng quát được cấp phép, có bảo đảm (bonded) và được mua bảo hiểm tại khu vực của bạn. Bạn có thể chia sẻ mục tiêu, so sánh các lựa chọn và chọn nhà thầu phù hợp nhất với ngôi nhà, ngân sách và tiến độ của bạn.

Bạn không cần bản thiết kế hoàn hảo để bắt đầu. Chỉ cần mô tả sơ lược căn phòng, những thay đổi bạn muốn và việc bạn dự kiến có hạng mục đường ống, điện hay thay đổi bố cục hay không cũng đã giúp ích. Nếu bạn đã có số đo, ảnh cảm hứng hoặc bản vẽ, các cuộc trao đổi với nhà thầu sẽ hiệu quả hơn, nhưng bạn vẫn có thể bắt đầu quy trình ghép nối mà không cần những thứ đó.

Dịch vụ của chúng tôi miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi ở đây để giúp bạn bước tiếp theo, đặc biệt nếu bạn muốn có lộ trình rõ ràng hơn để tìm được các chuyên gia phù hợp. Sau khi được ghép nối, hãy dành thời gian xác minh giấy phép, bảo đảm (bond) và bảo hiểm của từng nhà thầu, so sánh các báo giá bằng văn bản và tự tin chọn đúng một đơn vị có giấy phép phù hợp cho bạn.